1 00:00:02,950 --> 00:00:08,590 Homes Punkt NRW Immobilien. Ihr Immobilienmakler aus Gladbeck. 2 00:00:09,950 --> 00:00:15,092 Im Grundbuch stehen dreihunderttausend Euro. Hat der Eigentümer wirklich noch so viele 3 00:00:15,092 --> 00:00:15,630 Schulden? 4 00:00:15,790 --> 00:00:20,834 Nicht unbedingt. Nach diesem Video wissen Sie, was die wichtigsten Einträge bedeuten und 5 00:00:20,834 --> 00:00:23,470 welche Fragen Sie vor dem Kauf klären sollten. 6 00:00:24,710 --> 00:00:27,670 Das Grundbuch ist ein amtliches Register. 7 00:00:27,830 --> 00:00:34,105 Für die erste Orientierung helfen vier Fragen: Welches Grundstück ist erfasst? Wer ist 8 00:00:34,105 --> 00:00:40,234 als Eigentümer eingetragen? Welche Rechte bestehen? Und welche Grundpfandrechte sind 9 00:00:40,234 --> 00:00:41,110 eingetragen? 10 00:00:41,270 --> 00:00:45,510 Dafür schauen Sie in das Bestandsverzeichnis und die drei Abteilungen. 11 00:00:46,750 --> 00:00:53,233 Im Bestandsverzeichnis finden Sie die Bezeichnung des Grundstücks, zum Beispiel 12 00:00:53,233 --> 00:00:56,270 Gemarkung, Flurstück, Lage und Größe. 13 00:00:56,430 --> 00:01:01,456 Prüfen Sie, ob diese Angaben zu den Kaufunterlagen passen. Den baulichen Zustand des 14 00:01:01,456 --> 00:01:03,790 Hauses können Sie daraus nicht ablesen. 15 00:01:05,030 --> 00:01:10,925 Abteilung eins nennt die eingetragenen Eigentümer und bei mehreren Berechtigten auch das 16 00:01:10,925 --> 00:01:13,270 maßgebliche Beteiligungsverhältnis. 17 00:01:13,430 --> 00:01:19,184 Für den Verkauf muss geklärt werden, wer handeln darf. Bei Erbfällen oder einer 18 00:01:19,184 --> 00:01:23,190 Vertretung können zusätzliche Nachweise notwendig sein. 19 00:01:24,430 --> 00:01:29,511 In Abteilung zwei stehen insbesondere Lasten und Beschränkungen, die nicht in Abteilung 20 00:01:29,511 --> 00:01:30,270 drei gehören. 21 00:01:30,430 --> 00:01:36,030 Beispiele sind ein Wegerecht, ein Wohnungsrecht oder eine Auflassungsvormerkung. 22 00:01:36,190 --> 00:01:43,184 Solche Einträge können für Nutzung und Kauf wichtig sein. Den genauen Inhalt klärt oft 23 00:01:43,184 --> 00:01:46,030 erst die zugrunde liegende Urkunde. 24 00:01:47,270 --> 00:01:53,750 Abteilung drei enthält Grundpfandrechte, insbesondere Grundschulden und Hypotheken. 25 00:01:53,910 --> 00:01:58,630 Eine Grundschuld dient bei einer Finanzierung häufig als Sicherheit. 26 00:01:58,790 --> 00:02:04,310 Ihr eingetragener Betrag ist aber nicht automatisch der aktuelle Restbetrag des Kredits. 27 00:02:05,550 --> 00:02:10,811 Ein vereinfachtes Beispiel: Eingetragen sind dreihunderttausend Euro Grundschuld. Laut 28 00:02:10,811 --> 00:02:15,950 aktueller Bankauskunft sind aber nur noch hundertzwanzigtausend Euro Darlehen offen. 29 00:02:16,110 --> 00:02:21,547 Wie viel an die Bank gezahlt werden muss und was mit dem Grundpfandrecht geschieht, wird 30 00:02:21,547 --> 00:02:23,710 für den jeweiligen Verkauf geklärt. 31 00:02:23,870 --> 00:02:29,402 Mit der vollständigen Rückzahlung des Darlehens verschwindet die Grundschuld also nicht 32 00:02:29,402 --> 00:02:31,310 automatisch aus dem Grundbuch. 33 00:02:32,550 --> 00:02:37,985 Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung. Sie macht den 34 00:02:37,985 --> 00:02:40,070 Käufer noch nicht zum Eigentümer. 35 00:02:40,230 --> 00:02:45,577 Beim üblichen Immobilienkauf braucht es dafür die Einigung über den Eigentumsübergang 36 00:02:45,577 --> 00:02:47,590 und die Eintragung im Grundbuch. 37 00:02:47,750 --> 00:02:53,670 Notartermin, Schlüsselübergabe und Eigentumsumschreibung sind deshalb nicht dasselbe. 38 00:02:54,910 --> 00:02:58,990 Für die Grundbucheinsicht müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. 39 00:02:59,150 --> 00:03:05,017 Klären Sie mit dem Grundbuchamt oder dem Notariat, welche Nachweise oder Vollmachten in 40 00:03:05,017 --> 00:03:07,310 Ihrer Situation erforderlich sind. 41 00:03:07,470 --> 00:03:12,270 Ein alter Auszug sollte nicht ungeprüft die Grundlage einer Kaufentscheidung bleiben. 42 00:03:13,510 --> 00:03:18,488 Wichtig für Nordrhein-Westfalen: Baulasten werden in einem gesonderten 43 00:03:18,488 --> 00:03:20,550 Baulastenverzeichnis geführt. 44 00:03:20,710 --> 00:03:26,492 Ein unauffälliger Grundbuchauszug ersetzt daher weder die Baulastenauskunft noch die 45 00:03:26,492 --> 00:03:29,590 Prüfung von Bauunterlagen und Gebäudezustand. 46 00:03:30,830 --> 00:03:37,294 Merken Sie sich: Grundstück und Eigentümer abgleichen. Rechte und Urkunden verstehen. 47 00:03:37,294 --> 00:03:43,453 Grundschuld und Restschuld auseinanderhalten. Und die konkrete Abwicklung mit dem 48 00:03:43,453 --> 00:03:44,670 Notariat klären. 49 00:03:45,200 --> 00:03:51,040 Diese Folge bietet allgemeine Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. 50 00:03:53,770 --> 00:04:02,920 Homes Punkt NRW Immobilien. Mehr Immobilienwissen auf Homes Punkt NRW Schrägstrich Immobilienwissen.