WEBVTT 00:00:02.950 --> 00:00:08.590 Homes Punkt NRW Immobilien. Ihr Immobilienmakler aus Gladbeck. 00:00:09.950 --> 00:00:15.092 Im Grundbuch stehen dreihunderttausend Euro. Hat der Eigentümer wirklich noch so viele 00:00:15.092 --> 00:00:15.630 Schulden? 00:00:15.790 --> 00:00:20.834 Nicht unbedingt. Nach diesem Video wissen Sie, was die wichtigsten Einträge bedeuten und 00:00:20.834 --> 00:00:23.470 welche Fragen Sie vor dem Kauf klären sollten. 00:00:24.710 --> 00:00:27.670 Das Grundbuch ist ein amtliches Register. 00:00:27.830 --> 00:00:34.105 Für die erste Orientierung helfen vier Fragen: Welches Grundstück ist erfasst? Wer ist 00:00:34.105 --> 00:00:40.234 als Eigentümer eingetragen? Welche Rechte bestehen? Und welche Grundpfandrechte sind 00:00:40.234 --> 00:00:41.110 eingetragen? 00:00:41.270 --> 00:00:45.510 Dafür schauen Sie in das Bestandsverzeichnis und die drei Abteilungen. 00:00:46.750 --> 00:00:53.233 Im Bestandsverzeichnis finden Sie die Bezeichnung des Grundstücks, zum Beispiel 00:00:53.233 --> 00:00:56.270 Gemarkung, Flurstück, Lage und Größe. 00:00:56.430 --> 00:01:01.456 Prüfen Sie, ob diese Angaben zu den Kaufunterlagen passen. Den baulichen Zustand des 00:01:01.456 --> 00:01:03.790 Hauses können Sie daraus nicht ablesen. 00:01:05.030 --> 00:01:10.925 Abteilung eins nennt die eingetragenen Eigentümer und bei mehreren Berechtigten auch das 00:01:10.925 --> 00:01:13.270 maßgebliche Beteiligungsverhältnis. 00:01:13.430 --> 00:01:19.184 Für den Verkauf muss geklärt werden, wer handeln darf. Bei Erbfällen oder einer 00:01:19.184 --> 00:01:23.190 Vertretung können zusätzliche Nachweise notwendig sein. 00:01:24.430 --> 00:01:29.511 In Abteilung zwei stehen insbesondere Lasten und Beschränkungen, die nicht in Abteilung 00:01:29.511 --> 00:01:30.270 drei gehören. 00:01:30.430 --> 00:01:36.030 Beispiele sind ein Wegerecht, ein Wohnungsrecht oder eine Auflassungsvormerkung. 00:01:36.190 --> 00:01:43.184 Solche Einträge können für Nutzung und Kauf wichtig sein. Den genauen Inhalt klärt oft 00:01:43.184 --> 00:01:46.030 erst die zugrunde liegende Urkunde. 00:01:47.270 --> 00:01:53.750 Abteilung drei enthält Grundpfandrechte, insbesondere Grundschulden und Hypotheken. 00:01:53.910 --> 00:01:58.630 Eine Grundschuld dient bei einer Finanzierung häufig als Sicherheit. 00:01:58.790 --> 00:02:04.310 Ihr eingetragener Betrag ist aber nicht automatisch der aktuelle Restbetrag des Kredits. 00:02:05.550 --> 00:02:10.811 Ein vereinfachtes Beispiel: Eingetragen sind dreihunderttausend Euro Grundschuld. Laut 00:02:10.811 --> 00:02:15.950 aktueller Bankauskunft sind aber nur noch hundertzwanzigtausend Euro Darlehen offen. 00:02:16.110 --> 00:02:21.547 Wie viel an die Bank gezahlt werden muss und was mit dem Grundpfandrecht geschieht, wird 00:02:21.547 --> 00:02:23.710 für den jeweiligen Verkauf geklärt. 00:02:23.870 --> 00:02:29.402 Mit der vollständigen Rückzahlung des Darlehens verschwindet die Grundschuld also nicht 00:02:29.402 --> 00:02:31.310 automatisch aus dem Grundbuch. 00:02:32.550 --> 00:02:37.985 Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung. Sie macht den 00:02:37.985 --> 00:02:40.070 Käufer noch nicht zum Eigentümer. 00:02:40.230 --> 00:02:45.577 Beim üblichen Immobilienkauf braucht es dafür die Einigung über den Eigentumsübergang 00:02:45.577 --> 00:02:47.590 und die Eintragung im Grundbuch. 00:02:47.750 --> 00:02:53.670 Notartermin, Schlüsselübergabe und Eigentumsumschreibung sind deshalb nicht dasselbe. 00:02:54.910 --> 00:02:58.990 Für die Grundbucheinsicht müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. 00:02:59.150 --> 00:03:05.017 Klären Sie mit dem Grundbuchamt oder dem Notariat, welche Nachweise oder Vollmachten in 00:03:05.017 --> 00:03:07.310 Ihrer Situation erforderlich sind. 00:03:07.470 --> 00:03:12.270 Ein alter Auszug sollte nicht ungeprüft die Grundlage einer Kaufentscheidung bleiben. 00:03:13.510 --> 00:03:18.488 Wichtig für Nordrhein-Westfalen: Baulasten werden in einem gesonderten 00:03:18.488 --> 00:03:20.550 Baulastenverzeichnis geführt. 00:03:20.710 --> 00:03:26.492 Ein unauffälliger Grundbuchauszug ersetzt daher weder die Baulastenauskunft noch die 00:03:26.492 --> 00:03:29.590 Prüfung von Bauunterlagen und Gebäudezustand. 00:03:30.830 --> 00:03:37.294 Merken Sie sich: Grundstück und Eigentümer abgleichen. Rechte und Urkunden verstehen. 00:03:37.294 --> 00:03:43.453 Grundschuld und Restschuld auseinanderhalten. Und die konkrete Abwicklung mit dem 00:03:43.453 --> 00:03:44.670 Notariat klären. 00:03:45.200 --> 00:03:51.040 Diese Folge bietet allgemeine Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. 00:03:53.770 --> 00:04:02.920 Homes Punkt NRW Immobilien. Mehr Immobilienwissen auf Homes Punkt NRW Schrägstrich Immobilienwissen.