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00:00:02,950 --> 00:00:08,590
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00:00:09,880 --> 00:00:16,541
Wer ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen? Dafür ist die erste Abteilung vorgesehen. Dort stehen

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00:00:16,541 --> 00:00:23,397
der Eigentümer und weitere Angaben zur Eintragung. Bei mehreren Eigentümern gehört auch ihr eingetragenes

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00:00:23,397 --> 00:00:25,160
Verhältnis zueinander dazu.

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00:00:25,330 --> 00:00:31,077
Lesen Sie nicht nur einen Namen. Für die richtige Einordnung müssen Person, Grundstücksbezug und die

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00:00:31,077 --> 00:00:36,938
Angaben zur Eintragung zusammen betrachtet werden. Unsere Beispiele zeigen nur ein Schema, keine echte

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00:00:36,938 --> 00:00:37,570
Kundenakte.

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00:00:38,480 --> 00:00:44,408
In der ersten Spalte steht die laufende Nummer der Eigentümereintragung. Eine andere Spalte nennt die

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00:00:44,408 --> 00:00:50,160
laufenden Nummern der betroffenen Grundstücke. Diese Nummern haben also unterschiedliche Aufgaben.

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00:00:50,330 --> 00:00:56,911
Die Zahl neben einem Eigentümereintrag ist nicht automatisch die Nummer eines Flurstücks. Verfolgen Sie

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00:00:56,911 --> 00:01:03,427
die bezeichnete Zuordnung zum Grundstücksbestand und lesen Sie die Spaltenüberschriften. Ein einzelner

12
00:01:03,427 --> 00:01:08,730
Zahlenausschnitt ohne Zusammenhang kann schnell zu einer falschen Zuordnung führen.

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00:01:09,600 --> 00:01:15,995
Ein frei gewähltes Beispiel: Person A ist mit einem halben Anteil und Person B ebenfalls mit einem halben

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00:01:15,995 --> 00:01:21,903
Anteil eingetragen. Zwei Hälften ergeben zusammen ein Ganzes. Die Bruchteile beschreiben hier das

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00:01:21,903 --> 00:01:24,400
eingetragene Verhältnis der Berechtigten.

16
00:01:24,570 --> 00:01:30,707
Unser geteilter Balken ist kein Grundriss und weist niemandem ein bestimmtes Zimmer zu. Welche Räume

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00:01:30,707 --> 00:01:36,782
genutzt werden und welche Vereinbarungen bestehen, wird durch diese Grafik nicht entschieden. Dafür

18
00:01:36,782 --> 00:01:39,850
müssen die konkreten Unterlagen betrachtet werden.

19
00:01:40,760 --> 00:01:46,908
Die Grundbuchordnung sieht bei mehreren gemeinschaftlich Berechtigten zwei Möglichkeiten vor: Entweder

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00:01:46,908 --> 00:01:53,057
werden die Anteile in Bruchteilen angegeben oder das maßgebende Rechtsverhältnis der Gemeinschaft wird

21
00:01:53,057 --> 00:01:53,720
bezeichnet.

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00:01:53,890 --> 00:01:59,893
Steht eine Gemeinschaftsbezeichnung im Eintrag, dürfen Sie diese deshalb nicht einfach durch selbst

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00:01:59,893 --> 00:02:06,198
geschätzte Prozentwerte ersetzen. Welche Bedeutung die konkrete Gemeinschaft für einen Verkauf hat, muss

24
00:02:06,198 --> 00:02:11,170
gesondert geprüft werden. Die Zahl der Namen allein beantwortet diese Frage nicht.

25
00:02:12,080 --> 00:02:18,533
Die erste Abteilung enthält außerdem die Grundlage der Eintragung und den Tag der Eintragung. Das kann

26
00:02:18,533 --> 00:02:25,112
etwa auf eine Übertragung oder auf Unterlagen zur Erbfolge verweisen. Die Grundbuchverfügung nennt dafür

27
00:02:25,112 --> 00:02:27,200
verschiedene mögliche Grundlagen.

28
00:02:27,370 --> 00:02:33,552
Lesen Sie diese Angaben im Zusammenhang mit der Grundstückszuordnung. Ein genanntes Datum ist nicht ohne

29
00:02:33,552 --> 00:02:39,081
Weiteres dasselbe wie der Tag einer Besichtigung, einer Zahlung oder einer Schlüsselübergabe.

30
00:02:39,081 --> 00:02:42,410
Unterschiedliche Vorgänge dürfen nicht vermischt werden.

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00:02:43,280 --> 00:02:49,540
Prüfen Sie beim Lesen: Welche Eigentümerbezeichnung steht dort, welcher Anteil oder welches

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00:02:49,540 --> 00:02:56,695
Gemeinschaftsverhältnis ist angegeben und auf welche Grundstücke bezieht sich die Eintragung? Klären Sie

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00:02:56,695 --> 00:03:00,960
unverständliche Zuordnungen, bevor Sie daraus Schlüsse ziehen.

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00:03:01,130 --> 00:03:07,097
Die erste Abteilung allein beantwortet nicht jede Frage zum geplanten Kauf oder Verkauf. Weitere

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00:03:07,097 --> 00:03:13,375
Grundbuchangaben und Urkunden können wichtig sein. Diese Folge ist eine Lesehilfe, keine individuelle

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00:03:13,375 --> 00:03:18,410
Bestätigung, dass eine bestimmte Person allein über eine Immobilie verfügen darf.

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00:03:20,010 --> 00:03:29,160
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