1
00:00:09,880 --> 00:00:15,911
Im Grundbuch steht nicht jede Belastung in derselben Abteilung. Die zweite Abteilung enthält unter

2
00:00:15,911 --> 00:00:22,126
anderem Rechte und Belastungen, aber keine Grundpfandrechte. Eine Hypothek, eine Grundschuld und
eine

3
00:00:22,126 --> 00:00:28,403
Rentenschuld stehen in der dritten Abteilung. Auch bestimmte Beschränkungen und Vormerkungen werden
in

4
00:00:28,403 --> 00:00:29,880
der zweiten eingetragen.

5
00:00:30,050 --> 00:00:36,250
Eine gefüllte zweite Abteilung ist deshalb nicht einfach eine Liste offener Kredite. Entscheidend ist,

6
00:00:36,250 --> 00:00:42,450
welches Recht oder welcher Vermerk eingetragen ist und auf welches Grundstück sich die Angabe bezieht.

7
00:00:43,320 --> 00:00:49,202
Ein Beispiel ist ein Wegerecht zugunsten eines anderen Grundstücks. Eine solche Berechtigung kann als

8
00:00:49,202 --> 00:00:55,200
Grunddienstbarkeit ausgestaltet sein. Das Gesetz erlaubt damit unter anderem eine bestimmte Nutzung
des

9
00:00:55,200 --> 00:00:59,800
belasteten Grundstücks durch den jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks.

10
00:00:59,970 --> 00:01:05,799
Unsere Zeichnung zeigt nur das Prinzip. Welche Strecke, welche Nutzungsart und welche weiteren

11
00:01:05,799 --> 00:01:12,062
Bedingungen tatsächlich gelten, ergibt sich nicht aus einem frei gezeichneten Pfeil. Dafür müssen der

12
00:01:12,062 --> 00:01:15,410
Eintrag und die zugehörigen Unterlagen geprüft werden.

13
00:01:16,280 --> 00:01:22,468
Ein weiteres Beispiel ist das gesetzlich als Wohnungsrecht bezeichnete Recht. Es kann erlauben, ein

14
00:01:22,468 --> 00:01:28,782
Gebäude oder einen Teil davon unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Eigentümer
zu

15
00:01:28,782 --> 00:01:33,720
sein bedeutet dann nicht automatisch, diese Räume selbst frei nutzen zu können.

16
00:01:33,890 --> 00:01:41,069
Umfang, betroffene Räume und konkrete Ausgestaltung müssen passen. Ein kurzer Registereintrag ersetzt

17
00:01:41,069 --> 00:01:48,176
nicht die Prüfung der zugrunde liegenden Regelung. Unsere Skizze stellt keinen konkreten Vertrag und

18
00:01:48,176 --> 00:01:51,090
keine Garantie lebenslangen Schutzes dar.

19
00:01:52,000 --> 00:01:58,060
Auch eine das Eigentum betreffende Vormerkung gehört in die zweite Abteilung. Sie kann einen Anspruch

20
00:01:58,060 --> 00:02:04,060
sichern, zum Beispiel auf Übertragung des Eigentums. Die Vormerkung ist dabei nicht selbst schon die

21
00:02:04,060 --> 00:02:05,200
Eigentümerstellung.

22
00:02:05,370 --> 00:02:11,486
Daneben können Beschränkungen des Verfügungsrechts und weitere gesetzlich vorgesehene Vermerke

23
00:02:11,486 --> 00:02:17,798
erscheinen. Lesen Sie deshalb den konkreten Text. Ähnlich aussehende Zeilen können rechtlich ganz

24
00:02:17,798 --> 00:02:20,010
unterschiedliche Funktionen haben.

25
00:02:20,880 --> 00:02:28,502
Die zweite Abteilung ordnet die Eintragungen über laufende Nummern zu. Sie nennt außerdem den Bezug
zum

26
00:02:28,502 --> 00:02:35,680
Grundstück im Bestandsverzeichnis. Veränderungen und Löschungen haben eigene Felder und Verweise.

27
00:02:35,850 --> 00:02:42,301
Prüfen Sie deshalb, ob ein späterer Vermerk gerade die betrachtete Eintragung betrifft. Ein alter

28
00:02:42,301 --> 00:02:49,085
Ausschnitt kann den aktuellen Zusammenhang auslassen. Auch wenn eine bestimmte Eintragung im
Grundbuch

29
00:02:49,085 --> 00:02:52,810
gelöscht wurde, können andere Rechte weiterhin bestehen.

30
00:02:53,720 --> 00:03:00,928
Für die Vorbereitung eines Kaufs oder Verkaufs fragen Sie: Welches Recht ist betroffen, wer wird dadurch

31
00:03:00,928 --> 00:03:07,790
begünstigt und welche Bedeutung hat es für die geplante Nutzung? Lassen Sie unklare Angaben mit den

32
00:03:07,790 --> 00:03:09,800
passenden Urkunden erläutern.

33
00:03:09,970 --> 00:03:16,039
Nicht jede Eintragung verhindert einen Verkauf. Umgekehrt ist eine Eintragung nicht allein deshalb

34
00:03:16,039 --> 00:03:21,921
unwichtig, weil sie kurz formuliert ist. Diese Folge hilft beim ersten Lesen; sie ersetzt keine

35
00:03:21,921 --> 00:03:24,770
individuelle rechtliche Prüfung der Immobilie.