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00:00:09,880 --> 00:00:16,773
Wenn Sie in ein Grundbuch schauen, finden Sie in der dritten Abteilung die Grundpfandrechte. Zu den

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00:00:16,773 --> 00:00:23,736
Grundpfandrechten zählen die Hypothek, die Grundschuld und die Rentenschuld. Auch Änderungen und
die

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00:00:23,736 --> 00:00:28,680
Entfernung einzelner Rechte aus dem Grundbuch werden dort dokumentiert.

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00:00:28,850 --> 00:00:35,330
Die dritte Abteilung sagt etwas über Rechte am Grundstück. Sie ist weder eine Liste der Eigentümer noch

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00:00:35,330 --> 00:00:40,930
ein Kontoauszug über laufende Kredite. Wir lesen die Angaben deshalb Schritt für Schritt.

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00:00:41,800 --> 00:00:48,209
Bei einer Hypothek ist der Bezug zu einer gesicherten Forderung Teil der gesetzlichen Konstruktion. Die

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00:00:48,209 --> 00:00:54,680
Grundschuld setzt dagegen gerade keine Forderung voraus. Sie wird häufig zur Kreditsicherung
eingesetzt,

8
00:00:54,680 --> 00:00:58,040
ist aber nicht mit dem Darlehen selbst gleichzusetzen.

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00:00:58,210 --> 00:01:04,829
Darum reicht das Wort Grundschuld im Register nicht aus, um zu wissen, welcher Kredit noch offen ist.

10
00:01:04,829 --> 00:01:09,810
Dafür braucht es aktuelle Angaben zum Darlehen und zum Sicherungsverhältnis.

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00:01:10,680 --> 00:01:17,077
Unser Beispiel ist frei erfunden. Im Grundbuch steht eine Grundschuld über zweihunderttausend Euro.
Eine

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00:01:17,077 --> 00:01:22,920
aktuelle Auskunft der finanzierenden Bank nennt dagegen noch achtzigtausend Euro Darlehensrest.

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00:01:23,090 --> 00:01:29,251
Die beiden Zahlen beantworten unterschiedliche Fragen. Aus der eingetragenen Summe allein können Sie

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00:01:29,251 --> 00:01:35,658
weder die tatsächliche Restschuld noch eine frei verfügbare Kreditsicherheit ableiten. Auch eingetragene

15
00:01:35,658 --> 00:01:39,970
Zinsen und weitere Bedingungen können für die Einordnung wichtig sein.

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00:01:40,840 --> 00:01:47,633
Der Aufbau der dritten Abteilung hilft bei der Orientierung. Die Grundbuchverfügung unterscheidet unter

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00:01:47,633 --> 00:01:54,360
anderem die laufende Eintragsnummer, den Bezug zum Grundstück, den Betrag sowie den Inhalt des
Rechts.

18
00:01:54,530 --> 00:02:01,850
Spätere Veränderungen und Vermerke über entfernte Eintragungen stehen in eigenen Spalten. Wer nur die

19
00:02:01,850 --> 00:02:08,952
erste Zeile abfotografiert, übersieht womöglich entscheidende Vermerke. Unsere Zeichnung zeigt die

20
00:02:08,952 --> 00:02:13,010
Spalten vereinfacht, nicht einen echten Grundbuchauszug.

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00:02:13,880 --> 00:02:20,065
Selbst wenn der gesicherte Kredit vollständig zurückgezahlt ist, verschwindet eine Grundschuld nicht von

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00:02:20,065 --> 00:02:26,012
selbst aus dem Register. Um die Grundschuld aus dem Grundbuch zu entfernen, braucht es die rechtlich

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00:02:26,012 --> 00:02:29,640
erforderlichen Erklärungen und eine entsprechende Eintragung.

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00:02:29,810 --> 00:02:36,095
Bei einer bankgesicherten Grundschuld geht es in der Praxis insbesondere um die Löschungsbewilligung
und

25
00:02:36,095 --> 00:02:41,896
um die Mitwirkung des Eigentümers. Bei einer Briefgrundschuld kann außerdem der Grundschuldbrief

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00:02:41,896 --> 00:02:46,610
erforderlich sein. Das Notariat klärt die Unterlagen und den konkreten Ablauf.

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00:02:47,480 --> 00:02:54,646
Planen Sie einen Immobilienverkauf, sollten Sie vorhandene Grundpfandrechte frühzeitig ansehen. Welche

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00:02:54,646 --> 00:03:02,023
Rechte sind eingetragen, wem stehen sie zu und welche Darlehensunterlagen liegen aktuell vor? Stimmen
Sie

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00:03:02,023 --> 00:03:06,520
offene Fragen mit der finanzierenden Stelle und dem Notariat ab.

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00:03:06,690 --> 00:03:13,500
Ein Eintrag bedeutet nicht automatisch, dass ein Verkauf unmöglich ist. Ebenso wenig darf man eine alte

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00:03:13,500 --> 00:03:20,310
Grundschuld ohne Prüfung als erledigt betrachten. Diese Übersicht ersetzt keine individuelle rechtliche

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00:03:20,310 --> 00:03:22,690
Prüfung oder Kaufvertragsabwicklung.