1 00:00:09,880 --> 00:00:16,338 Ein Raum kann zehn Quadratmeter Grundfläche haben und trotzdem mit weniger als zehn Quadratmetern in die 2 00:00:16,338 --> 00:00:22,300 Wohnfläche eingehen. Entscheidend ist deshalb nicht nur das Maßband, sondern auch die verwendete 3 00:00:22,300 --> 00:00:23,480 Berechnungsmethode. 4 00:00:23,650 --> 00:00:29,961 Die Wohnflächenverordnung ist für die Berechnung im Anwendungsbereich der Wohnraumförderung verbindlich. 5 00:00:29,961 --> 00:00:36,271 In anderen Fällen sollte zuerst geklärt werden, welche Berechnungsgrundlage für die konkrete Angabe oder 6 00:00:36,271 --> 00:00:37,970 Vereinbarung maßgeblich ist. 7 00:00:38,840 --> 00:00:44,822 Nach der Wohnflächenverordnung umfasst die Wohnfläche grundsätzlich die Grundflächen der Räume, die 8 00:00:44,822 --> 00:00:51,107 ausschließlich zur Wohnung gehören. Bestimmte Zubehörflächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume werden 9 00:00:51,107 --> 00:00:52,920 ausdrücklich nicht einbezogen. 10 00:00:53,090 --> 00:01:00,365 Dazu zählen beispielsweise Kellerräume, Heizungsräume und Garagen. Für die jeweilige Nutzung müssen 11 00:01:00,365 --> 00:01:07,787 außerdem die baulichen Anforderungen erfüllt sein. Andernfalls zählen diese Räume nach dieser Methode 12 00:01:07,787 --> 00:01:09,330 nicht zur Wohnfläche. 13 00:01:10,200 --> 00:01:16,432 Bei Dachschrägen ist die lichte Höhe entscheidend. Flächen mit mindestens zwei Metern Höhe werden 14 00:01:16,432 --> 00:01:22,600 vollständig angerechnet. Zwischen einem und weniger als zwei Metern zählt die Fläche zur Hälfte. 15 00:01:22,770 --> 00:01:29,523 Flächen mit weniger als einem Meter lichter Höhe werden nach der Wohnflächenverordnung nicht angerechnet. 16 00:01:29,523 --> 00:01:35,890 Deshalb kann ein Dachgeschoss auf dem Boden deutlich größer wirken als seine berechnete Wohnfläche. 17 00:01:36,760 --> 00:01:43,063 Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu einem 18 00:01:43,063 --> 00:01:48,440 Viertel ihrer Grundfläche berücksichtigt. Höchstens die Hälfte kann angerechnet werden. 19 00:01:48,610 --> 00:01:55,109 Wer einfach die komplette Balkonfläche zur Wohnfläche addiert, kann deshalb zu einer deutlich zu hohen 20 00:01:55,109 --> 00:02:01,353 Zahl kommen. Für eine konkrete Berechnung müssen die tatsächlichen Verhältnisse und die angewandte 21 00:02:01,353 --> 00:02:03,010 Methode dokumentiert sein. 22 00:02:03,880 --> 00:02:10,974 Unser Modell hat sechzig Quadratmeter voll anrechenbare Innenfläche. Dazu kommen zehn Quadratmeter unter 23 00:02:10,974 --> 00:02:16,840 einer Dachschräge zwischen einem und zwei Metern Höhe. Davon zählen fünf Quadratmeter. 24 00:02:17,010 --> 00:02:24,409 Ein acht Quadratmeter großer Balkon wird im Beispiel mit einem Viertel angesetzt und liefert weitere zwei 25 00:02:24,409 --> 00:02:31,808 Quadratmeter. Zusammen ergibt das siebenundsechzig Quadratmeter Wohnfläche. Ein Kellerraum wäre in dieser 26 00:02:31,808 --> 00:02:33,570 Rechnung nicht enthalten. 27 00:02:34,440 --> 00:02:41,074 Eine Wohnflächenangabe sollte nachvollziehbar sein. Lassen Sie sich deshalb nicht nur die Endzahl zeigen, 28 00:02:41,074 --> 00:02:45,560 sondern möglichst auch die Berechnung und die zugrunde liegenden Pläne. 29 00:02:45,730 --> 00:02:52,010 Wenn später umgebaut wurde oder Grundriss und tatsächlicher Zustand voneinander abweichen, kann eine neue 30 00:02:52,010 --> 00:02:58,290 Ermittlung erforderlich sein. Eine alte Quadratmeterangabe sollte dann nicht ungeprüft übernommen werden.