WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.338
Ein Raum kann zehn Quadratmeter Grundfläche haben und trotzdem mit weniger als zehn Quadratmetern
in die

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00:00:16.338 --> 00:00:22.300
Wohnfläche eingehen. Entscheidend ist deshalb nicht nur das Maßband, sondern auch die verwendete

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00:00:22.300 --> 00:00:23.480
Berechnungsmethode.

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00:00:23.650 --> 00:00:29.961
Die Wohnflächenverordnung ist für die Berechnung im Anwendungsbereich der Wohnraumförderung
verbindlich.

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00:00:29.961 --> 00:00:36.271
In anderen Fällen sollte zuerst geklärt werden, welche Berechnungsgrundlage für die konkrete Angabe
oder

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00:00:36.271 --> 00:00:37.970
Vereinbarung maßgeblich ist.

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00:00:38.840 --> 00:00:44.822
Nach der Wohnflächenverordnung umfasst die Wohnfläche grundsätzlich die Grundflächen der Räume, die

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00:00:44.822 --> 00:00:51.107
ausschließlich zur Wohnung gehören. Bestimmte Zubehörflächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume
werden

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00:00:51.107 --> 00:00:52.920
ausdrücklich nicht einbezogen.

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00:00:53.090 --> 00:01:00.365
Dazu zählen beispielsweise Kellerräume, Heizungsräume und Garagen. Für die jeweilige Nutzung müssen

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00:01:00.365 --> 00:01:07.787
außerdem die baulichen Anforderungen erfüllt sein. Andernfalls zählen diese Räume nach dieser Methode

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00:01:07.787 --> 00:01:09.330
nicht zur Wohnfläche.

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00:01:10.200 --> 00:01:16.432
Bei Dachschrägen ist die lichte Höhe entscheidend. Flächen mit mindestens zwei Metern Höhe werden

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00:01:16.432 --> 00:01:22.600
vollständig angerechnet. Zwischen einem und weniger als zwei Metern zählt die Fläche zur Hälfte.

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00:01:22.770 --> 00:01:29.523
Flächen mit weniger als einem Meter lichter Höhe werden nach der Wohnflächenverordnung nicht
angerechnet.

16
00:01:29.523 --> 00:01:35.890
Deshalb kann ein Dachgeschoss auf dem Boden deutlich größer wirken als seine berechnete Wohnfläche.

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00:01:36.760 --> 00:01:43.063
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu
einem

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00:01:43.063 --> 00:01:48.440
Viertel ihrer Grundfläche berücksichtigt. Höchstens die Hälfte kann angerechnet werden.

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00:01:48.610 --> 00:01:55.109
Wer einfach die komplette Balkonfläche zur Wohnfläche addiert, kann deshalb zu einer deutlich zu hohen

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00:01:55.109 --> 00:02:01.353
Zahl kommen. Für eine konkrete Berechnung müssen die tatsächlichen Verhältnisse und die angewandte

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00:02:01.353 --> 00:02:03.010
Methode dokumentiert sein.

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00:02:03.880 --> 00:02:10.974
Unser Modell hat sechzig Quadratmeter voll anrechenbare Innenfläche. Dazu kommen zehn Quadratmeter
unter

23
00:02:10.974 --> 00:02:16.840
einer Dachschräge zwischen einem und zwei Metern Höhe. Davon zählen fünf Quadratmeter.

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00:02:17.010 --> 00:02:24.409
Ein acht Quadratmeter großer Balkon wird im Beispiel mit einem Viertel angesetzt und liefert weitere zwei

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00:02:24.409 --> 00:02:31.808
Quadratmeter. Zusammen ergibt das siebenundsechzig Quadratmeter Wohnfläche. Ein Kellerraum wäre in
dieser

26
00:02:31.808 --> 00:02:33.570
Rechnung nicht enthalten.

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00:02:34.440 --> 00:02:41.074
Eine Wohnflächenangabe sollte nachvollziehbar sein. Lassen Sie sich deshalb nicht nur die Endzahl
zeigen,

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00:02:41.074 --> 00:02:45.560
sondern möglichst auch die Berechnung und die zugrunde liegenden Pläne.

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00:02:45.730 --> 00:02:52.010
Wenn später umgebaut wurde oder Grundriss und tatsächlicher Zustand voneinander abweichen, kann
eine neue

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00:02:52.010 --> 00:02:58.290
Ermittlung erforderlich sein. Eine alte Quadratmeterangabe sollte dann nicht ungeprüft übernommen
werden.