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00:00:09,880 --> 00:00:15,757
Sie haben den Immobilienkaufvertrag unterschrieben. Trotzdem sind Sie damit noch nicht als Eigentümer
im

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00:00:15,757 --> 00:00:17,000
Grundbuch eingetragen.

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00:00:17,170 --> 00:00:22,910
In dieser Zwischenzeit soll die Auflassungsvormerkung Ihren Anspruch auf die vereinbarte

4
00:00:22,910 --> 00:00:29,238
Eigentumsübertragung sichern. Genau dieser Schutz ist ihr Zweck, nicht die sofortige Übergabe des

5
00:00:29,238 --> 00:00:29,890
Eigentums.

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00:00:30,800 --> 00:00:37,211
Stellen Sie sich einen vertraglichen Anspruch und dessen Absicherung als zwei verschiedene Dinge vor.
Der

7
00:00:37,211 --> 00:00:43,255
Vertrag begründet die Verpflichtung des Verkäufers. Die Vormerkung schützt den gesicherten Anspruch

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00:00:43,255 --> 00:00:47,040
gegenüber bestimmten späteren Verfügungen über das Grundstück.

9
00:00:47,210 --> 00:00:54,182
Sie ist also nicht einfach eine unverbindliche Reservierung. Im Gesetz ist ihre Wirkung ausdrücklich

10
00:00:54,182 --> 00:00:54,810
geregelt.

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00:00:55,680 --> 00:01:02,061
Anna kauft ein Grundstück. Zu ihren Gunsten wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen. Danach
versucht

12
00:01:02,061 --> 00:01:08,320
der Verkäufer, das Grundstück so an jemand anderen zu übertragen, dass Annas Anspruch vereitelt würde.

13
00:01:08,490 --> 00:01:14,479
Eine solche spätere Verfügung ist gegenüber Anna insoweit unwirksam, wie sie den gesicherten Anspruch

14
00:01:14,479 --> 00:01:18,570
beeinträchtigt. Anna kann sich auf den Schutz der Vormerkung berufen.

15
00:01:19,440 --> 00:01:25,003
Wichtig ist die genaue Formulierung: Die Vormerkung macht nicht jede spätere Verfügung technisch

16
00:01:25,003 --> 00:01:30,160
unmöglich. Sie schützt den gesicherten Anspruch mit der gesetzlich beschriebenen Wirkung.

17
00:01:30,330 --> 00:01:36,858
Auch bereits bestehende Rechte werden durch die Vormerkung nicht einfach gelöscht. Welche
Eintragungen

18
00:01:36,858 --> 00:01:42,170
bestehen und welchen Rang die Sicherung hat, muss zum konkreten Kaufvertrag passen.

19
00:01:43,040 --> 00:01:49,762
Die Vormerkung bestätigt weder den baulichen Zustand des Hauses noch Ihre Finanzierung. Und sie
bedeutet

20
00:01:49,762 --> 00:01:54,480
für sich genommen noch nicht, dass Sie den Kaufpreis jetzt zahlen sollen.

21
00:01:54,650 --> 00:02:00,930
Die Voraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit werden gesondert im Vertrag geregelt und im Rahmen der

22
00:02:00,930 --> 00:02:06,890
notariellen Abwicklung geprüft. Hier geht es ausschließlich um die Sicherung Ihres Anspruchs.

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00:02:07,760 --> 00:02:13,889
Merken Sie sich deshalb diesen Unterschied: Mit der Auflassungsvormerkung wird Ihr Anspruch gesichert.

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00:02:13,889 --> 00:02:19,958
Eigentümer werden Sie beim üblichen Kauf erst durch die erforderliche Einigung und die Eintragung des

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00:02:19,958 --> 00:02:21,040
Eigentumswechsels.

26
00:02:21,210 --> 00:02:27,105
Lassen Sie sich vom Notariat bestätigen, ob die vereinbarte Sicherung eingetragen ist und welche

27
00:02:27,105 --> 00:02:29,930
Bedeutung sie für Ihren konkreten Vertrag hat.