1
00:00:09,880 --> 00:00:17,160
Der Kaufvertrag für das Haus ist unterschrieben. Muss der Kaufpreis jetzt sofort überwiesen werden? Bei

2
00:00:17,160 --> 00:00:24,440
einem üblichen Grundstückskauf ist die Zahlung an die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen geknüpft.

3
00:00:24,610 --> 00:00:30,722
Kaufvertragsabschluss und Kaufpreisfälligkeit sind deshalb zu unterscheiden. Der Käufer schuldet zwar
den

4
00:00:30,722 --> 00:00:36,835
vereinbarten Preis. Wann und unter welchen Bedingungen er zahlen muss, ergibt sich aber aus der
konkreten

5
00:00:36,835 --> 00:00:38,290
vertraglichen Abwicklung.

6
00:00:39,160 --> 00:00:44,940
Typische Voraussetzungen sind erforderliche Genehmigungen und eine eingetragene Vormerkung für den

7
00:00:44,940 --> 00:00:51,074
Käufer. Hinzu kommen die zur Löschung nicht übernommener Belastungen erforderlichen Unterlagen
sowie die

8
00:00:51,074 --> 00:00:54,200
Klärung eines möglichen gemeindlichen Vorkaufsrechts.

9
00:00:54,370 --> 00:01:00,295
Welche Voraussetzungen im einzelnen Geschäft gelten, steht im Kaufvertrag. Die Aufzählung ist kein

10
00:01:00,295 --> 00:01:06,583
universeller Ersatz dafür. Nicht jedes Grundstücksgeschäft hat dieselben Genehmigungen, Belastungen
oder

11
00:01:06,583 --> 00:01:07,490
Besonderheiten.

12
00:01:08,360 --> 00:01:14,679
Das Notariat veranlasst im üblichen Ablauf die erforderlichen Vollzugsschritte und informiert, sobald die

13
00:01:14,679 --> 00:01:20,817
von ihm zu prüfenden Voraussetzungen erfüllt sind. Die Fälligkeitsmitteilung ist deshalb ein wichtiger

14
00:01:20,817 --> 00:01:21,960
Orientierungspunkt.

15
00:01:22,130 --> 00:01:29,340
Lesen Sie zusätzlich die Zahlungsregel im Vertrag. Sie kann einen frühesten Termin, eine Zahlungsfrist

16
00:01:29,340 --> 00:01:36,055
oder weitere Voraussetzungen enthalten. Eine pauschale Aussage wie immer vierzehn Tage nach dem

17
00:01:36,055 --> 00:01:38,812
Notartermin wäre deshalb unzuverlässig.

18
00:01:39,720 --> 00:01:46,657
Die Vormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf die Eigentumsübertragung. Sie macht ihn nicht
schon

19
00:01:46,657 --> 00:01:53,392
zum Eigentümer. Genau deshalb sollten Vormerkung, Fälligkeit und spätere Eigentumsumschreibung nicht

20
00:01:53,392 --> 00:01:55,480
miteinander verwechselt werden.

21
00:01:55,650 --> 00:02:01,853
Auch gesicherte Lastenfreistellung bedeutet nicht zwingend, dass jede alte Grundschuld bereits vor der

22
00:02:01,853 --> 00:02:07,570
Kaufpreiszahlung gelöscht ist. Entscheidend ist der vom Notariat betreute Ablauf für die nicht

23
00:02:07,570 --> 00:02:09,090
übernommenen Belastungen.

24
00:02:09,960 --> 00:02:16,510
Angenommen, Ihre Bank hat die Finanzierung zugesagt, aber eine vertraglich verlangte Genehmigung
steht

25
00:02:16,510 --> 00:02:22,161
noch aus. Die Bankzusage allein bestätigt dann nicht, dass sämtliche Voraussetzungen der

26
00:02:22,161 --> 00:02:24,280
Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind.

27
00:02:24,450 --> 00:02:30,782
Stimmen Sie die Auszahlungsvoraussetzungen der Bank rechtzeitig mit dem vertraglichen Ablauf ab.

28
00:02:30,782 --> 00:02:37,377
Finanzierung und notarielle Fälligkeitsprüfung sind unterschiedliche Vorgänge. Bei widersprüchlichen

29
00:02:37,377 --> 00:02:41,730
Angaben ist eine Rückfrage beim zuständigen Notariat erforderlich.

30
00:02:42,640 --> 00:02:49,144
Kontrollieren Sie vor einer Zahlung den Vertrag, die Fälligkeitsmitteilung und die vorgesehenen

31
00:02:49,144 --> 00:02:56,264
Zahlungsempfänger. Je nach Lastenfreistellung kann der Zahlungsablauf mehrere Empfänger oder
Teilbeträge

32
00:02:56,264 --> 00:02:56,880
vorsehen.

33
00:02:57,050 --> 00:03:03,050
Unklare Zahlungsanweisungen sollten Sie mit dem Notariat klären, statt einen Termin oder eine

34
00:03:03,050 --> 00:03:09,566
Kontoverbindung zu vermuten. Diese Folge erklärt das Grundprinzip und ersetzt nicht die Prüfung Ihres

35
00:03:09,566 --> 00:03:11,050
konkreten Kaufvertrags.