WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:17.160
Der Kaufvertrag für das Haus ist unterschrieben. Muss der Kaufpreis jetzt sofort überwiesen werden? Bei

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00:00:17.160 --> 00:00:24.440
einem üblichen Grundstückskauf ist die Zahlung an die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen geknüpft.

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00:00:24.610 --> 00:00:30.722
Kaufvertragsabschluss und Kaufpreisfälligkeit sind deshalb zu unterscheiden. Der Käufer schuldet zwar
den

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00:00:30.722 --> 00:00:36.835
vereinbarten Preis. Wann und unter welchen Bedingungen er zahlen muss, ergibt sich aber aus der
konkreten

5
00:00:36.835 --> 00:00:38.290
vertraglichen Abwicklung.

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00:00:39.160 --> 00:00:44.940
Typische Voraussetzungen sind erforderliche Genehmigungen und eine eingetragene Vormerkung für den

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00:00:44.940 --> 00:00:51.074
Käufer. Hinzu kommen die zur Löschung nicht übernommener Belastungen erforderlichen Unterlagen
sowie die

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00:00:51.074 --> 00:00:54.200
Klärung eines möglichen gemeindlichen Vorkaufsrechts.

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00:00:54.370 --> 00:01:00.295
Welche Voraussetzungen im einzelnen Geschäft gelten, steht im Kaufvertrag. Die Aufzählung ist kein

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00:01:00.295 --> 00:01:06.583
universeller Ersatz dafür. Nicht jedes Grundstücksgeschäft hat dieselben Genehmigungen, Belastungen
oder

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00:01:06.583 --> 00:01:07.490
Besonderheiten.

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00:01:08.360 --> 00:01:14.679
Das Notariat veranlasst im üblichen Ablauf die erforderlichen Vollzugsschritte und informiert, sobald die

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00:01:14.679 --> 00:01:20.817
von ihm zu prüfenden Voraussetzungen erfüllt sind. Die Fälligkeitsmitteilung ist deshalb ein wichtiger

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00:01:20.817 --> 00:01:21.960
Orientierungspunkt.

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00:01:22.130 --> 00:01:29.340
Lesen Sie zusätzlich die Zahlungsregel im Vertrag. Sie kann einen frühesten Termin, eine Zahlungsfrist

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00:01:29.340 --> 00:01:36.055
oder weitere Voraussetzungen enthalten. Eine pauschale Aussage wie immer vierzehn Tage nach dem

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00:01:36.055 --> 00:01:38.812
Notartermin wäre deshalb unzuverlässig.

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00:01:39.720 --> 00:01:46.657
Die Vormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf die Eigentumsübertragung. Sie macht ihn nicht
schon

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00:01:46.657 --> 00:01:53.392
zum Eigentümer. Genau deshalb sollten Vormerkung, Fälligkeit und spätere Eigentumsumschreibung nicht

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00:01:53.392 --> 00:01:55.480
miteinander verwechselt werden.

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00:01:55.650 --> 00:02:01.853
Auch gesicherte Lastenfreistellung bedeutet nicht zwingend, dass jede alte Grundschuld bereits vor der

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00:02:01.853 --> 00:02:07.570
Kaufpreiszahlung gelöscht ist. Entscheidend ist der vom Notariat betreute Ablauf für die nicht

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00:02:07.570 --> 00:02:09.090
übernommenen Belastungen.

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00:02:09.960 --> 00:02:16.510
Angenommen, Ihre Bank hat die Finanzierung zugesagt, aber eine vertraglich verlangte Genehmigung
steht

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00:02:16.510 --> 00:02:22.161
noch aus. Die Bankzusage allein bestätigt dann nicht, dass sämtliche Voraussetzungen der

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00:02:22.161 --> 00:02:24.280
Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind.

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00:02:24.450 --> 00:02:30.782
Stimmen Sie die Auszahlungsvoraussetzungen der Bank rechtzeitig mit dem vertraglichen Ablauf ab.

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00:02:30.782 --> 00:02:37.377
Finanzierung und notarielle Fälligkeitsprüfung sind unterschiedliche Vorgänge. Bei widersprüchlichen

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00:02:37.377 --> 00:02:41.730
Angaben ist eine Rückfrage beim zuständigen Notariat erforderlich.

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00:02:42.640 --> 00:02:49.144
Kontrollieren Sie vor einer Zahlung den Vertrag, die Fälligkeitsmitteilung und die vorgesehenen

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00:02:49.144 --> 00:02:56.264
Zahlungsempfänger. Je nach Lastenfreistellung kann der Zahlungsablauf mehrere Empfänger oder
Teilbeträge

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00:02:56.264 --> 00:02:56.880
vorsehen.

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00:02:57.050 --> 00:03:03.050
Unklare Zahlungsanweisungen sollten Sie mit dem Notariat klären, statt einen Termin oder eine

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00:03:03.050 --> 00:03:09.566
Kontoverbindung zu vermuten. Diese Folge erklärt das Grundprinzip und ersetzt nicht die Prüfung Ihres

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00:03:09.566 --> 00:03:11.050
konkreten Kaufvertrags.