1
00:00:09,880 --> 00:00:16,956
Sie übernehmen die Schlüssel Ihres gekauften Hauses. Bedeutet das, dass Sie in diesem Moment schon

2
00:00:16,956 --> 00:00:24,321
Eigentümer sind? Nicht unbedingt. Besitz und Eigentum beschreiben unterschiedliche Dinge und können
zu

3
00:00:24,321 --> 00:00:26,920
verschiedenen Zeitpunkten übergehen.

4
00:00:27,090 --> 00:00:33,088
Besitz meint die tatsächliche Herrschaft über eine Sache. Eigentum betrifft ihre rechtliche Zuordnung.

5
00:00:33,088 --> 00:00:38,850
Schon ein Mieter zeigt den Unterschied: Er kann die Wohnung besitzen, ohne ihr Eigentümer zu sein.

6
00:00:39,720 --> 00:00:46,390
Beim rechtsgeschäftlichen Erwerb eines Grundstücks verlangt das Bürgerliche Gesetzbuch grundsätzlich
die

7
00:00:46,390 --> 00:00:52,932
Einigung über die Eigentumsänderung und die Eintragung im Grundbuch. Die dafür erforderliche
besondere

8
00:00:52,932 --> 00:00:54,600
Einigung heißt Auflassung.

9
00:00:54,770 --> 00:01:00,996
Eine Schlüsselübergabe ersetzt diese Voraussetzungen nicht. Ebenso bewirkt die Unterschrift unter dem

10
00:01:00,996 --> 00:01:07,469
Kaufvertrag für sich allein noch keine abgeschlossene Eigentumsumschreibung. Der Vertrag und sein
Vollzug

11
00:01:07,469 --> 00:01:09,010
sind auseinanderzuhalten.

12
00:01:09,880 --> 00:01:17,836
Der Kaufvertrag regelt häufig gesondert den Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. Gemeint ist der

13
00:01:17,836 --> 00:01:26,193
wirtschaftliche Wechsel: Ab wann darf der Käufer übernehmen, und ab wann werden ihm Erträge und
laufende

14
00:01:26,193 --> 00:01:27,640
Kosten zugeordnet?

15
00:01:27,810 --> 00:01:34,612
Im üblichen Ablauf wird dieser Zeitpunkt an die Kaufpreiszahlung geknüpft. Maßgeblich bleibt die konkrete

16
00:01:34,612 --> 00:01:41,414
Vereinbarung. Der wirtschaftliche Übergang und die spätere Eintragung im Grundbuch müssen nicht am
selben

17
00:01:41,414 --> 00:01:42,450
Tag stattfinden.

18
00:01:43,320 --> 00:01:49,910
Nehmen wir an, der Kaufpreis wurde vertragsgemäß bezahlt und das leer stehende Haus wird
anschließend

19
00:01:49,910 --> 00:01:56,760
übergeben. Die Eintragung des Käufers im Grundbuch erfolgt in unserem Beispiel erst einige Wochen
danach.

20
00:01:56,930 --> 00:02:02,502
Während dieser Zwischenzeit kann der Käufer bereits unmittelbaren Besitz haben, ohne dass die

21
00:02:02,502 --> 00:02:08,494
Eigentumsumschreibung abgeschlossen ist. Die genannten Wochen sind keine zugesagte
Bearbeitungszeit,

22
00:02:08,494 --> 00:02:11,010
sondern zeigen nur die zeitliche Trennung.

23
00:02:11,880 --> 00:02:18,131
Soll der Käufer schon vor der vereinbarten Zahlung übernehmen oder renovieren, ist das keine belanglose

24
00:02:18,131 --> 00:02:23,836
Terminänderung. Die Bundesnotarkammer weist für eine solche frühe Übernahme auf die notwendige

25
00:02:23,836 --> 00:02:25,960
Absicherung der Verkäuferseite hin.

26
00:02:26,130 --> 00:02:31,685
Lassen Sie die Regelungen deshalb vorab vom Notariat klären. Eine freundliche Schlüsselübergabe

27
00:02:31,685 --> 00:02:37,533
beantwortet nicht automatisch, welche Arbeiten erlaubt sind oder wie Risiken und Kosten zwischen den

28
00:02:37,533 --> 00:02:39,170
Beteiligten verteilt werden.

29
00:02:40,080 --> 00:02:47,041
Halten Sie im Ablauf auseinander, wann der Vertrag geschlossen wurde, wann Übergabe und
wirtschaftlicher

30
00:02:47,041 --> 00:02:53,734
Wechsel stattfinden und wann die Eigentumsumschreibung abgeschlossen ist. Ein Übergabeprotokoll kann

31
00:02:53,734 --> 00:02:56,880
Schlüssel, Zählerstände und Zustand festhalten.

32
00:02:57,050 --> 00:03:04,330
Die Merkhilfe lautet: Schlüssel, wirtschaftlicher Übergang und Eigentum sind nicht derselbe Vorgang. Bei

33
00:03:04,330 --> 00:03:11,680
vermieteten Immobilien und anderen Sonderfällen kommen weitere Fragen hinzu, die gesondert geprüft
werden

34
00:03:11,680 --> 00:03:12,170
müssen.