1 00:00:09,880 --> 00:00:16,332 Ein Haus kostet dreihunderttausend Euro. Das bedeutet nicht, dass dreihunderttausend Euro für den 2 00:00:16,332 --> 00:00:21,720 gesamten Erwerb reichen. Zum Kaufpreis kommen einmalige Erwerbsnebenkosten hinzu. 3 00:00:21,890 --> 00:00:29,273 In dieser Folge unterscheiden wir die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notariat und Grundbuch sowie eine 4 00:00:29,273 --> 00:00:36,586 mögliche Maklerprovision. Sofortige Reparaturen oder ein Umzug sind zusätzliche Budgetposten, aber keine 5 00:00:36,586 --> 00:00:37,570 Notargebühren. 6 00:00:38,440 --> 00:00:45,013 Nach der Finanzverwaltung beträgt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen sechseinhalb Prozent. 7 00:00:45,013 --> 00:00:52,363 Unterstellen wir für unseren vereinfachten normalen Kauf eine Bemessungsgrundlage von dreihunderttausend 8 00:00:52,363 --> 00:00:57,240 Euro, ergeben sich neunzehntausendfünfhundert Euro Grunderwerbsteuer. 9 00:00:57,410 --> 00:01:03,700 Die tatsächliche Bemessungsgrundlage und mögliche Befreiungen müssen zum Erwerbsvorgang passen. 10 00:01:03,700 --> 00:01:09,989 Sonderfälle wie Schenkungen, übernommene Verpflichtungen oder ein Erbbaurecht werden hier nicht 11 00:01:09,989 --> 00:01:10,850 mitgerechnet. 12 00:01:11,720 --> 00:01:18,277 Die Notar- und Gerichtskosten richten sich nach gesetzlichen Gebührenregeln. Eine Prozentzahl aus einem 13 00:01:18,277 --> 00:01:23,560 Internetrechner ist deshalb nur ein Planungsansatz und keine verbindliche Rechnung. 14 00:01:23,730 --> 00:01:30,121 Welche Tätigkeiten anfallen, welcher Geschäftswert zugrunde liegt und ob beispielsweise eine Grundschuld 15 00:01:30,121 --> 00:01:35,591 bestellt wird, beeinflusst die Kosten. Lassen Sie für Ihren Vorgang eine nachvollziehbare 16 00:01:35,591 --> 00:01:37,250 Kosteneinordnung erstellen. 17 00:01:38,120 --> 00:01:44,332 Eine Maklerprovision fällt nicht bei jedem Kauf an und hat keine allgemein einheitliche Höhe. 18 00:01:44,332 --> 00:01:51,279 Entscheidend sind der konkrete Vermittlungsfall, die Vereinbarungen und die dafür geltenden gesetzlichen 19 00:01:51,279 --> 00:01:51,880 Vorgaben. 20 00:01:52,050 --> 00:01:58,568 Tragen Sie in Ihr Budget den tatsächlich von Ihnen geschuldeten Bruttobetrag ein. Übernehmen Sie nicht 21 00:01:58,568 --> 00:02:02,530 ungeprüft eine übliche Prozentzahl aus einem fremden Beispiel. 22 00:02:03,440 --> 00:02:10,450 Unser Modell setzt neben dem Kaufpreis neunzehntausendfünfhundert Euro Steuer an. Für Notariat und 23 00:02:10,450 --> 00:02:17,388 Grundbuch nehmen wir rein beispielhaft sechstausend Euro an. Dazu unterstellen wir eine von Ihnen 24 00:02:17,388 --> 00:02:21,680 geschuldete Bruttoprovision von ebenfalls sechstausend Euro. 25 00:02:21,850 --> 00:02:28,530 Das ergibt ein Erwerbsbudget von dreihunderteinunddreißigtausendfünfhundert Euro. Die beiden Beträge von 26 00:02:28,530 --> 00:02:35,210 sechstausend Euro sind frei gewählte Rechenannahmen, keine verbindlichen Gebührensätze und kein Angebot. 27 00:02:36,080 --> 00:02:42,817 Fassen Sie die Erwerbsnebenkosten in einer eigenen Liste zusammen. Schreiben Sie neben jeden Betrag, ob 28 00:02:42,817 --> 00:02:45,760 er bereits feststeht oder noch geschätzt ist. 29 00:02:45,930 --> 00:02:51,985 Ergänzen Sie anschließend die weiteren Ausgaben für Ihr Vorhaben. Erst dann haben Sie eine belastbarere 30 00:02:51,985 --> 00:02:56,570 Ausgangsbasis für die Finanzierung, statt nur den Inseratspreis zu betrachten.