WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.332
Ein Haus kostet dreihunderttausend Euro. Das bedeutet nicht, dass dreihunderttausend Euro für den

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00:00:16.332 --> 00:00:21.720
gesamten Erwerb reichen. Zum Kaufpreis kommen einmalige Erwerbsnebenkosten hinzu.

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00:00:21.890 --> 00:00:29.273
In dieser Folge unterscheiden wir die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notariat und Grundbuch sowie
eine

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00:00:29.273 --> 00:00:36.586
mögliche Maklerprovision. Sofortige Reparaturen oder ein Umzug sind zusätzliche Budgetposten, aber
keine

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00:00:36.586 --> 00:00:37.570
Notargebühren.

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00:00:38.440 --> 00:00:45.013
Nach der Finanzverwaltung beträgt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen sechseinhalb Prozent.

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00:00:45.013 --> 00:00:52.363
Unterstellen wir für unseren vereinfachten normalen Kauf eine Bemessungsgrundlage von
dreihunderttausend

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00:00:52.363 --> 00:00:57.240
Euro, ergeben sich neunzehntausendfünfhundert Euro Grunderwerbsteuer.

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00:00:57.410 --> 00:01:03.700
Die tatsächliche Bemessungsgrundlage und mögliche Befreiungen müssen zum Erwerbsvorgang passen.

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00:01:03.700 --> 00:01:09.989
Sonderfälle wie Schenkungen, übernommene Verpflichtungen oder ein Erbbaurecht werden hier nicht

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00:01:09.989 --> 00:01:10.850
mitgerechnet.

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00:01:11.720 --> 00:01:18.277
Die Notar- und Gerichtskosten richten sich nach gesetzlichen Gebührenregeln. Eine Prozentzahl aus
einem

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00:01:18.277 --> 00:01:23.560
Internetrechner ist deshalb nur ein Planungsansatz und keine verbindliche Rechnung.

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00:01:23.730 --> 00:01:30.121
Welche Tätigkeiten anfallen, welcher Geschäftswert zugrunde liegt und ob beispielsweise eine
Grundschuld

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00:01:30.121 --> 00:01:35.591
bestellt wird, beeinflusst die Kosten. Lassen Sie für Ihren Vorgang eine nachvollziehbare

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00:01:35.591 --> 00:01:37.250
Kosteneinordnung erstellen.

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00:01:38.120 --> 00:01:44.332
Eine Maklerprovision fällt nicht bei jedem Kauf an und hat keine allgemein einheitliche Höhe.

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00:01:44.332 --> 00:01:51.279
Entscheidend sind der konkrete Vermittlungsfall, die Vereinbarungen und die dafür geltenden gesetzlichen

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00:01:51.279 --> 00:01:51.880
Vorgaben.

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00:01:52.050 --> 00:01:58.568
Tragen Sie in Ihr Budget den tatsächlich von Ihnen geschuldeten Bruttobetrag ein. Übernehmen Sie nicht

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00:01:58.568 --> 00:02:02.530
ungeprüft eine übliche Prozentzahl aus einem fremden Beispiel.

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00:02:03.440 --> 00:02:10.450
Unser Modell setzt neben dem Kaufpreis neunzehntausendfünfhundert Euro Steuer an. Für Notariat und

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00:02:10.450 --> 00:02:17.388
Grundbuch nehmen wir rein beispielhaft sechstausend Euro an. Dazu unterstellen wir eine von Ihnen

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00:02:17.388 --> 00:02:21.680
geschuldete Bruttoprovision von ebenfalls sechstausend Euro.

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00:02:21.850 --> 00:02:28.530
Das ergibt ein Erwerbsbudget von dreihunderteinunddreißigtausendfünfhundert Euro. Die beiden Beträge
von

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00:02:28.530 --> 00:02:35.210
sechstausend Euro sind frei gewählte Rechenannahmen, keine verbindlichen Gebührensätze und kein
Angebot.

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00:02:36.080 --> 00:02:42.817
Fassen Sie die Erwerbsnebenkosten in einer eigenen Liste zusammen. Schreiben Sie neben jeden Betrag,
ob

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00:02:42.817 --> 00:02:45.760
er bereits feststeht oder noch geschätzt ist.

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00:02:45.930 --> 00:02:51.985
Ergänzen Sie anschließend die weiteren Ausgaben für Ihr Vorhaben. Erst dann haben Sie eine
belastbarere

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00:02:51.985 --> 00:02:56.570
Ausgangsbasis für die Finanzierung, statt nur den Inseratspreis zu betrachten.