1
00:00:09,880 --> 00:00:17,688
Eine Finanzierung hat zehn Jahre Zinsbindung. Das bedeutet nicht automatisch, dass das Darlehen nach
zehn

2
00:00:17,688 --> 00:00:20,440
Jahren vollständig zurückgezahlt ist.

3
00:00:20,610 --> 00:00:27,739
Die Zinsbindung beschreibt, wie lange der vereinbarte Sollzins festgelegt ist. Die Dauer bis zur

4
00:00:27,739 --> 00:00:35,165
vollständigen Rückzahlung hängt dagegen von Darlehensbetrag, Rate, Zinsen und möglichen zusätzlichen

5
00:00:35,165 --> 00:00:36,130
Tilgungen ab.

6
00:00:37,000 --> 00:00:44,628
Bei vielen Finanzierungen endet die erste Zinsbindung, während noch ein erheblicher Darlehensbetrag
offen

7
00:00:44,628 --> 00:00:49,640
ist. Dann muss geklärt sein, wie es mit dieser Restschuld weitergeht.

8
00:00:49,810 --> 00:00:55,980
Die Rückzahlung kann sich über mehrere Zinsvereinbarungen erstrecken. Welche Regelung nach Ablauf
gilt,

9
00:00:55,980 --> 00:01:01,970
ergibt sich aus dem konkreten Vertrag und einer gegebenenfalls erforderlichen Anschlussvereinbarung.

10
00:01:02,840 --> 00:01:08,240
Nehmen wir dreihunderttausend Euro Darlehen, vier Prozent Sollzins und eine Rate von

11
00:01:08,240 --> 00:01:14,927
eintausendfünfhundert Euro im Monat an. Bei monatlicher Modellrechnung ohne Sondertilgungen bleiben
nach

12
00:01:14,927 --> 00:01:20,520
zehn Jahren rund zweihundertsechsundzwanzigtausenddreihundertfünfundsiebzig Euro offen.

13
00:01:20,690 --> 00:01:27,090
Die feste Zinsvereinbarung kann dann enden, obwohl der Kredit längst nicht getilgt ist. Das Beispiel ist

14
00:01:27,090 --> 00:01:32,690
keine aktuelle Kondition, sondern zeigt nur den Unterschied zwischen den beiden Zeiträumen.

15
00:01:33,600 --> 00:01:40,041
Ein Volltilgerdarlehen wird so geplant, dass es bis zum vereinbarten Ende vollständig zurückgezahlt ist.

16
00:01:40,041 --> 00:01:46,483
In einer entsprechenden Gestaltung fallen das Ende der Zinsbindung und die geplante vollständige Tilgung

17
00:01:46,483 --> 00:01:47,040
zusammen.

18
00:01:47,210 --> 00:01:52,975
Das ist aber eine bestimmte Vertragsgestaltung und keine Eigenschaft jeder Immobilienfinanzierung.

19
00:01:52,975 --> 00:01:58,504
Entscheidend ist, was Ihr Angebot tatsächlich vorsieht, nicht allein die Zahl der Jahre in der

20
00:01:58,504 --> 00:01:59,210
Überschrift.

21
00:02:00,080 --> 00:02:05,933
Eine längere Zinsbindung legt den Zins für einen längeren Zeitraum fest. Sie zahlt das Darlehen jedoch

22
00:02:05,933 --> 00:02:11,040
nicht von selbst schneller zurück. Dafür kommt es auf die tatsächlichen Rückzahlungen an.

23
00:02:11,210 --> 00:02:17,920
Auch Kündigungsrechte, Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechsel sind eigene Vertragsfragen. Sie
sollten

24
00:02:17,920 --> 00:02:22,090
nicht aus der bloßen Angabe einer Zinsbindung abgeleitet werden.

25
00:02:22,960 --> 00:02:29,236
Lassen Sie sich für jedes Angebot beantworten: Bis wann ist der Sollzins festgelegt? Wie hoch ist die

26
00:02:29,236 --> 00:02:35,636
rechnerische Restschuld an diesem Zeitpunkt? Und welche Regelung ist für die anschließende
Finanzierung

27
00:02:35,636 --> 00:02:36,320
vorgesehen?

28
00:02:36,490 --> 00:02:43,253
So vergleichen Sie nicht nur zehn oder fünfzehn Jahre Zinsbindung. Sie sehen zugleich, wie viel Darlehen

29
00:02:43,253 --> 00:02:47,610
danach noch offen ist und welche Entscheidung dann auf Sie zukommt.