WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:17.688
Eine Finanzierung hat zehn Jahre Zinsbindung. Das bedeutet nicht automatisch, dass das Darlehen nach
zehn

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00:00:17.688 --> 00:00:20.440
Jahren vollständig zurückgezahlt ist.

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00:00:20.610 --> 00:00:27.739
Die Zinsbindung beschreibt, wie lange der vereinbarte Sollzins festgelegt ist. Die Dauer bis zur

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00:00:27.739 --> 00:00:35.165
vollständigen Rückzahlung hängt dagegen von Darlehensbetrag, Rate, Zinsen und möglichen zusätzlichen

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00:00:35.165 --> 00:00:36.130
Tilgungen ab.

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00:00:37.000 --> 00:00:44.628
Bei vielen Finanzierungen endet die erste Zinsbindung, während noch ein erheblicher Darlehensbetrag
offen

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00:00:44.628 --> 00:00:49.640
ist. Dann muss geklärt sein, wie es mit dieser Restschuld weitergeht.

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00:00:49.810 --> 00:00:55.980
Die Rückzahlung kann sich über mehrere Zinsvereinbarungen erstrecken. Welche Regelung nach Ablauf
gilt,

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00:00:55.980 --> 00:01:01.970
ergibt sich aus dem konkreten Vertrag und einer gegebenenfalls erforderlichen Anschlussvereinbarung.

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00:01:02.840 --> 00:01:08.240
Nehmen wir dreihunderttausend Euro Darlehen, vier Prozent Sollzins und eine Rate von

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00:01:08.240 --> 00:01:14.927
eintausendfünfhundert Euro im Monat an. Bei monatlicher Modellrechnung ohne Sondertilgungen bleiben
nach

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00:01:14.927 --> 00:01:20.520
zehn Jahren rund zweihundertsechsundzwanzigtausenddreihundertfünfundsiebzig Euro offen.

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00:01:20.690 --> 00:01:27.090
Die feste Zinsvereinbarung kann dann enden, obwohl der Kredit längst nicht getilgt ist. Das Beispiel ist

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00:01:27.090 --> 00:01:32.690
keine aktuelle Kondition, sondern zeigt nur den Unterschied zwischen den beiden Zeiträumen.

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00:01:33.600 --> 00:01:40.041
Ein Volltilgerdarlehen wird so geplant, dass es bis zum vereinbarten Ende vollständig zurückgezahlt ist.

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00:01:40.041 --> 00:01:46.483
In einer entsprechenden Gestaltung fallen das Ende der Zinsbindung und die geplante vollständige Tilgung

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00:01:46.483 --> 00:01:47.040
zusammen.

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00:01:47.210 --> 00:01:52.975
Das ist aber eine bestimmte Vertragsgestaltung und keine Eigenschaft jeder Immobilienfinanzierung.

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00:01:52.975 --> 00:01:58.504
Entscheidend ist, was Ihr Angebot tatsächlich vorsieht, nicht allein die Zahl der Jahre in der

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00:01:58.504 --> 00:01:59.210
Überschrift.

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00:02:00.080 --> 00:02:05.933
Eine längere Zinsbindung legt den Zins für einen längeren Zeitraum fest. Sie zahlt das Darlehen jedoch

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00:02:05.933 --> 00:02:11.040
nicht von selbst schneller zurück. Dafür kommt es auf die tatsächlichen Rückzahlungen an.

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00:02:11.210 --> 00:02:17.920
Auch Kündigungsrechte, Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechsel sind eigene Vertragsfragen. Sie
sollten

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00:02:17.920 --> 00:02:22.090
nicht aus der bloßen Angabe einer Zinsbindung abgeleitet werden.

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00:02:22.960 --> 00:02:29.236
Lassen Sie sich für jedes Angebot beantworten: Bis wann ist der Sollzins festgelegt? Wie hoch ist die

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00:02:29.236 --> 00:02:35.636
rechnerische Restschuld an diesem Zeitpunkt? Und welche Regelung ist für die anschließende
Finanzierung

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00:02:35.636 --> 00:02:36.320
vorgesehen?

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00:02:36.490 --> 00:02:43.253
So vergleichen Sie nicht nur zehn oder fünfzehn Jahre Zinsbindung. Sie sehen zugleich, wie viel Darlehen

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00:02:43.253 --> 00:02:47.610
danach noch offen ist und welche Entscheidung dann auf Sie zukommt.