1
00:00:09,880 --> 00:00:16,639
Ein paar Angaben im Internet, und schon erscheint ein Immobilienwert. Eine solche Onlinebewertung kann

2
00:00:16,639 --> 00:00:23,597
eine erste Orientierung geben. Wie belastbar sie ist, hängt jedoch von Ihren Eingaben, der Datenbasis und

3
00:00:23,597 --> 00:00:25,320
dem verwendeten Modell ab.

4
00:00:25,490 --> 00:00:31,751
Die angezeigte Zahl ist für sich genommen weder ein Kaufangebot noch die Zusage eines späteren

5
00:00:31,751 --> 00:00:37,879
Verkaufspreises. Entscheidend ist deshalb nicht, wie exakt die Zahl aussieht, sondern welche

6
00:00:37,879 --> 00:00:40,610
Informationen tatsächlich dahinterstehen.

7
00:00:41,480 --> 00:00:48,652
Stimmen Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen mit den Unterlagen überein? Ist die
Immobilie

8
00:00:48,652 --> 00:00:55,477
vermietet oder frei? Welche Lage und welche Ausstattung werden berücksichtigt? Ein Fehler in einer

9
00:00:55,477 --> 00:00:58,680
wichtigen Eingabe kann das Ergebnis verändern.

10
00:00:58,850 --> 00:01:05,133
Schauen Sie auch darauf, welche Merkmale das Werkzeug überhaupt abfragt. Rechte, Belastungen oder

11
00:01:05,133 --> 00:01:11,805
besondere Schäden sind für eine Bewertung relevant. Eine nicht erfasste Besonderheit wird nicht dadurch

12
00:01:11,805 --> 00:01:16,210
berücksichtigt, dass das Ergebnis auf den Euro genau angezeigt wird.

13
00:01:17,120 --> 00:01:23,518
Fragen Sie, welche Daten hinter dem Ergebnis stehen: tatsächliche Kauffälle, Angebotspreise oder andere

14
00:01:23,518 --> 00:01:29,915
Vergleichsdaten? Ein Angebotspreis ist nicht dasselbe wie ein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis. Nicht

15
00:01:29,915 --> 00:01:32,400
jeder Rechner nutzt dieselbe Datenbasis.

16
00:01:32,570 --> 00:01:38,305
Für aussagekräftige Vergleichspreise müssen die Objekte hinreichend vergleichbar und die

17
00:01:38,305 --> 00:01:45,018
Verkaufszeitpunkte ausreichend nah am Bewertungsstichtag liegen. Lage, Zustand und weitere
Unterschiede

18
00:01:45,018 --> 00:01:51,210
können Anpassungen erfordern. Eine große Datenmenge allein beantwortet diese Fragen noch nicht.

19
00:01:52,120 --> 00:01:59,310
Ein bewusst vereinfachtes Rechenbeispiel zeigt die Wirkung falscher Eingaben. Achtzig Quadratmeter mal

20
00:01:59,310 --> 00:02:06,077
dreitausend Euro ergeben zweihundertvierzigtausend Euro. Werden stattdessen hundert Quadratmeter

21
00:02:06,077 --> 00:02:09,320
eingesetzt, entstehen dreihunderttausend Euro.

22
00:02:09,490 --> 00:02:15,739
Die Differenz beträgt sechzigtausend Euro. Der Quadratmeterpreis ist hier frei gewählt. So einfach

23
00:02:15,739 --> 00:02:22,307
arbeitet nicht jede Onlinebewertung, und diese Rechnung ist keine Immobilienbewertung. Sie verdeutlicht

24
00:02:22,307 --> 00:02:26,770
nur: Eine präzise Rechnung kann auf einer unpassenden Eingabe beruhen.

25
00:02:27,680 --> 00:02:33,888
Zeigt das Werkzeug eine Spanne statt eines Einzelwerts, fragen Sie nach deren Bedeutung. Sie kann

26
00:02:33,888 --> 00:02:40,032
unterschiedliche Annahmen oder Unsicherheiten ausdrücken. Ohne Erklärung lässt sich daraus keine

27
00:02:40,032 --> 00:02:44,000
bestimmte Wahrscheinlichkeit für einen Verkaufspreis ableiten.

28
00:02:44,170 --> 00:02:51,017
Notieren Sie offene Punkte ausdrücklich. Der unbekannte Zustand eines Dachs ist etwas anderes als eine

29
00:02:51,017 --> 00:02:58,066
sicher dokumentierte Modernisierung. Unsicherheit sollte geprüft und nicht mit einer beliebigen günstigen

30
00:02:58,066 --> 00:02:59,610
Annahme gefüllt werden.

31
00:03:00,480 --> 00:03:07,790
Nutzen Sie das Onlineergebnis als Ausgangspunkt. Gleichen Sie die Eingaben mit Unterlagen ab, prüfen
Sie

32
00:03:07,790 --> 00:03:15,101
besondere Eigenschaften und lassen Sie offene Fragen zum Zustand klären. Danach wird beurteilt, ob
Daten

33
00:03:15,101 --> 00:03:17,280
und Annahmen zum Objekt passen.

34
00:03:17,450 --> 00:03:24,311
Für einen geplanten Verkauf braucht der Angebotspreis eine nachvollziehbare Begründung. Eine
Onlinezahl

35
00:03:24,311 --> 00:03:31,238
kann dabei helfen. Sie sollte die Prüfung des konkreten Objekts aber nicht allein deshalb ersetzen, weil

36
00:03:31,238 --> 00:03:32,970
sie schnell verfügbar ist.