WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.639
Ein paar Angaben im Internet, und schon erscheint ein Immobilienwert. Eine solche Onlinebewertung kann

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00:00:16.639 --> 00:00:23.597
eine erste Orientierung geben. Wie belastbar sie ist, hängt jedoch von Ihren Eingaben, der Datenbasis und

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00:00:23.597 --> 00:00:25.320
dem verwendeten Modell ab.

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00:00:25.490 --> 00:00:31.751
Die angezeigte Zahl ist für sich genommen weder ein Kaufangebot noch die Zusage eines späteren

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00:00:31.751 --> 00:00:37.879
Verkaufspreises. Entscheidend ist deshalb nicht, wie exakt die Zahl aussieht, sondern welche

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00:00:37.879 --> 00:00:40.610
Informationen tatsächlich dahinterstehen.

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00:00:41.480 --> 00:00:48.652
Stimmen Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen mit den Unterlagen überein? Ist die
Immobilie

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00:00:48.652 --> 00:00:55.477
vermietet oder frei? Welche Lage und welche Ausstattung werden berücksichtigt? Ein Fehler in einer

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00:00:55.477 --> 00:00:58.680
wichtigen Eingabe kann das Ergebnis verändern.

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00:00:58.850 --> 00:01:05.133
Schauen Sie auch darauf, welche Merkmale das Werkzeug überhaupt abfragt. Rechte, Belastungen oder

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00:01:05.133 --> 00:01:11.805
besondere Schäden sind für eine Bewertung relevant. Eine nicht erfasste Besonderheit wird nicht dadurch

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00:01:11.805 --> 00:01:16.210
berücksichtigt, dass das Ergebnis auf den Euro genau angezeigt wird.

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00:01:17.120 --> 00:01:23.518
Fragen Sie, welche Daten hinter dem Ergebnis stehen: tatsächliche Kauffälle, Angebotspreise oder andere

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00:01:23.518 --> 00:01:29.915
Vergleichsdaten? Ein Angebotspreis ist nicht dasselbe wie ein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis. Nicht

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00:01:29.915 --> 00:01:32.400
jeder Rechner nutzt dieselbe Datenbasis.

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00:01:32.570 --> 00:01:38.305
Für aussagekräftige Vergleichspreise müssen die Objekte hinreichend vergleichbar und die

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00:01:38.305 --> 00:01:45.018
Verkaufszeitpunkte ausreichend nah am Bewertungsstichtag liegen. Lage, Zustand und weitere
Unterschiede

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00:01:45.018 --> 00:01:51.210
können Anpassungen erfordern. Eine große Datenmenge allein beantwortet diese Fragen noch nicht.

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00:01:52.120 --> 00:01:59.310
Ein bewusst vereinfachtes Rechenbeispiel zeigt die Wirkung falscher Eingaben. Achtzig Quadratmeter mal

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00:01:59.310 --> 00:02:06.077
dreitausend Euro ergeben zweihundertvierzigtausend Euro. Werden stattdessen hundert Quadratmeter

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00:02:06.077 --> 00:02:09.320
eingesetzt, entstehen dreihunderttausend Euro.

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00:02:09.490 --> 00:02:15.739
Die Differenz beträgt sechzigtausend Euro. Der Quadratmeterpreis ist hier frei gewählt. So einfach

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00:02:15.739 --> 00:02:22.307
arbeitet nicht jede Onlinebewertung, und diese Rechnung ist keine Immobilienbewertung. Sie verdeutlicht

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00:02:22.307 --> 00:02:26.770
nur: Eine präzise Rechnung kann auf einer unpassenden Eingabe beruhen.

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00:02:27.680 --> 00:02:33.888
Zeigt das Werkzeug eine Spanne statt eines Einzelwerts, fragen Sie nach deren Bedeutung. Sie kann

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00:02:33.888 --> 00:02:40.032
unterschiedliche Annahmen oder Unsicherheiten ausdrücken. Ohne Erklärung lässt sich daraus keine

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00:02:40.032 --> 00:02:44.000
bestimmte Wahrscheinlichkeit für einen Verkaufspreis ableiten.

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00:02:44.170 --> 00:02:51.017
Notieren Sie offene Punkte ausdrücklich. Der unbekannte Zustand eines Dachs ist etwas anderes als eine

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00:02:51.017 --> 00:02:58.066
sicher dokumentierte Modernisierung. Unsicherheit sollte geprüft und nicht mit einer beliebigen günstigen

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00:02:58.066 --> 00:02:59.610
Annahme gefüllt werden.

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00:03:00.480 --> 00:03:07.790
Nutzen Sie das Onlineergebnis als Ausgangspunkt. Gleichen Sie die Eingaben mit Unterlagen ab, prüfen
Sie

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00:03:07.790 --> 00:03:15.101
besondere Eigenschaften und lassen Sie offene Fragen zum Zustand klären. Danach wird beurteilt, ob
Daten

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00:03:15.101 --> 00:03:17.280
und Annahmen zum Objekt passen.

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00:03:17.450 --> 00:03:24.311
Für einen geplanten Verkauf braucht der Angebotspreis eine nachvollziehbare Begründung. Eine
Onlinezahl

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00:03:24.311 --> 00:03:31.238
kann dabei helfen. Sie sollte die Prüfung des konkreten Objekts aber nicht allein deshalb ersetzen, weil

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00:03:31.238 --> 00:03:32.970
sie schnell verfügbar ist.