WEBVTT

1
00:00:09.880 --> 00:00:16.734
Ein geordneter Hausverkauf beginnt vor dem Inserat. Klären Sie Ihr Ziel, die beteiligten Eigentümer und

2
00:00:16.734 --> 00:00:23.655
den gewünschten Übergabezeitraum. Denken Sie auch an die weitere Wohnsituation und an eine noch
laufende

3
00:00:23.655 --> 00:00:24.520
Finanzierung.

4
00:00:24.690 --> 00:00:32.028
Halten Sie offene Fragen fest, statt bereits feste Zusagen zu machen. Bei Erbschaft, Vollmacht oder

5
00:00:32.028 --> 00:00:39.810
anderen Besonderheiten sollte früh geklärt werden, wer handeln darf und welche Nachweise benötigt
werden.

6
00:00:40.680 --> 00:00:48.203
Sammeln Sie die Objektunterlagen und gleichen Sie wichtige Angaben ab: Grundstück, Flächen, Nutzung,

7
00:00:48.203 --> 00:00:56.103
Zustand und bestehende Belastungen. Welche zusätzlichen Nachweise erforderlich sind, hängt vom
Objekt und

8
00:00:56.103 --> 00:00:58.360
vom konkreten Verkaufsfall ab.

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00:00:58.530 --> 00:01:04.570
Darauf baut eine marktbezogene Preisannahme auf. Ein persönlicher Wunschpreis allein ist keine
Bewertung.

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00:01:04.570 --> 00:01:10.092
Fehlende oder widersprüchliche Angaben sollten geklärt werden, bevor sie ungeprüft in ein Exposé

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00:01:10.092 --> 00:01:10.610
gelangen.

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00:01:11.520 --> 00:01:18.158
Bereiten Sie eine nachvollziehbare Präsentation vor und organisieren Sie Besichtigungen. Halten Sie

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00:01:18.158 --> 00:01:24.998
Rückfragen und Kaufangebote geordnet fest. Vergleichen Sie nicht nur den genannten Preis, sondern auch

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00:01:24.998 --> 00:01:27.680
Bedingungen und den vorgesehenen Ablauf.

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00:01:27.850 --> 00:01:34.630
Vor einer verbindlichen Abwicklung sollte die Finanzierung der Käuferseite belastbar geklärt sein. Eine

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00:01:34.630 --> 00:01:41.147
bloße Interessensbekundung ist noch kein sicherer Kaufabschluss. Die nötigen Nachweise und nächsten

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00:01:41.147 --> 00:01:44.570
Schritte sollten beide Seiten rechtzeitig abstimmen.

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00:01:45.440 --> 00:01:52.970
Wenn die wesentlichen Punkte abgestimmt sind, bereitet das Notariat den Kaufvertrag vor. Prüfen Sie den

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00:01:52.970 --> 00:02:00.499
Entwurf und klären Sie offene Fragen zu Kaufgegenstand, Preis, Belastungen und Übergabe. Die notarielle

20
00:02:00.499 --> 00:02:02.400
Beratung ist unparteiisch.

21
00:02:02.570 --> 00:02:09.142
Der Grundstückskaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung. Im Termin wird der Vertrag vorgelesen
und

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00:02:09.142 --> 00:02:14.830
erläutert. Die Unterschrift ist ein wichtiger Schritt, aber noch nicht gleichbedeutend mit

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00:02:14.830 --> 00:02:17.610
Kaufpreiszahlung oder Eigentumsumschreibung.

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00:02:18.520 --> 00:02:25.095
Nach der Beurkundung wird die vereinbarte Abwicklung organisiert. Im üblichen Ablauf müssen zunächst

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00:02:25.095 --> 00:02:31.604
bestimmte Sicherungen, Genehmigungen und Unterlagen vorliegen, bevor der Kaufpreis fällig wird. Das

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00:02:31.604 --> 00:02:34.760
Notariat veranlasst die erforderlichen Schritte.

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00:02:34.930 --> 00:02:41.495
Die Käuferseite erhält dann die Fälligkeitsmitteilung. Bezahlt wird nach den Vertragsregelungen, nicht

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00:02:41.495 --> 00:02:47.867
allein deshalb, weil schon unterschrieben wurde. Eine gewünschte vorzeitige Übergabe muss gesondert

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00:02:47.867 --> 00:02:49.090
abgesichert werden.

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00:02:49.960 --> 00:02:56.610
Die Übergabe erfolgt nach der vertraglichen Regelung, regelmäßig im Zusammenhang mit der

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00:02:56.610 --> 00:03:04.168
Kaufpreiszahlung. Dokumentieren Sie Zustand, Schlüssel, Zählerstände und noch offene Punkte. Besitz,

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00:03:04.168 --> 00:03:09.080
Nutzen und Lasten sind vom rechtlichen Eigentum zu unterscheiden.

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00:03:09.250 --> 00:03:15.819
Das Eigentum wird im Grundbuch umgeschrieben; dafür sind weitere Voraussetzungen zu erfüllen. Die

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00:03:15.819 --> 00:03:22.793
Merkhilfe lautet: vorbereiten, vermarkten, beurkunden, sicher abwickeln und dokumentiert übergeben. Der

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00:03:22.793 --> 00:03:26.450
genaue Ablauf muss zu Ihrem Objekt und Vertrag passen.