1
00:00:09,880 --> 00:00:16,390
Ein gutes Immobilieninserat beginnt nicht mit möglichst vielen Versprechen, sondern mit belegbaren

2
00:00:16,390 --> 00:00:23,033
Angaben. Wer Unterlagen vor dem Marktstart ordnet, erkennt Widersprüche früher und kann Käuferfragen

3
00:00:23,033 --> 00:00:24,760
verlässlicher beantworten.

4
00:00:24,930 --> 00:00:30,762
Dabei muss nicht jedes beliebige Dokument bereits öffentlich im Inserat stehen. Es geht darum, die

5
00:00:30,762 --> 00:00:37,010
wesentlichen Angaben intern zu prüfen und die nötigen Unterlagen für den weiteren Verkauf
bereitzuhalten.

6
00:00:37,880 --> 00:00:45,306
Zuerst sollte eindeutig sein, welches Grundstück verkauft wird und wer dazu berechtigt ist. Ein passender

7
00:00:45,306 --> 00:00:52,520
aktueller Grundbuchauszug und ein Lageplan helfen, die angebotene Immobilie den Unterlagen
zuzuordnen.

8
00:00:52,690 --> 00:00:58,081
Stehen mehrere Eigentümer im Grundbuch oder handelt jemand mit Vollmacht, gehört die

9
00:00:58,081 --> 00:01:04,050
Handlungsberechtigung frühzeitig geklärt. Ein vorhandenes Exposé ersetzt diese Prüfung nicht.

10
00:01:04,920 --> 00:01:11,511
Für die Flächenangaben brauchen Sie nachvollziehbare Berechnungen und passende Grundrisse. Prüfen
Sie, ob

11
00:01:11,511 --> 00:01:18,040
spätere Umbauten darin berücksichtigt sind und ob Wohnfläche und Nutzfläche sauber unterschieden
werden.

12
00:01:18,210 --> 00:01:25,146
Ein ausgebauter Raum ist nicht allein deshalb genehmigter Wohnraum, weil dort ein Bett steht. Fehlende

13
00:01:25,146 --> 00:01:32,286
Genehmigungsunterlagen sind eine offene Prüffrage und keine Einladung, im Inserat eine gesicherte
Nutzung

14
00:01:32,286 --> 00:01:33,170
zu behaupten.

15
00:01:34,040 --> 00:01:39,978
Soweit ein Energieausweis erforderlich ist, sollte er rechtzeitig vorliegen. Welche Angaben in der

16
00:01:39,978 --> 00:01:46,280
Vermarktung benötigt werden und wann der Ausweis vorzulegen ist, folgt aus den aktuell geltenden
Regeln.

17
00:01:46,450 --> 00:01:53,142
Sammeln Sie außerdem Nachweise über Modernisierungen: Was wurde wann und in welchem Umfang
gemacht?

18
00:01:53,142 --> 00:01:59,970
Unterscheiden Sie belegte Arbeiten von bloßen Erinnerungen und halten Sie bekannte Mängel offen fest.

19
00:02:00,840 --> 00:02:07,813
Bei einer Eigentumswohnung kommen insbesondere Teilungserklärung, relevante Beschlüsse,
Wirtschaftsplan,

20
00:02:07,813 --> 00:02:14,651
Jahresabrechnung und Vermögensbericht hinzu. Daraus ergeben sich Fragen, die ein Käufer allein aus
dem

21
00:02:14,651 --> 00:02:17,400
Wohnungsgrundriss nicht beantworten kann.

22
00:02:17,570 --> 00:02:25,004
Bei einer vermieteten Immobilie werden außerdem Mietverträge und verlässliche Angaben zu Miete,
Kaution

23
00:02:25,004 --> 00:02:32,511
sowie offenen Forderungen benötigt. Personenbezogene Informationen gehören nicht ungeprüft in
öffentlich

24
00:02:32,511 --> 00:02:33,810
abrufbare Dateien.

25
00:02:34,720 --> 00:02:41,992
Legen Sie eine Liste mit drei Zuständen an: vorhanden und geprüft, widersprüchlich oder noch fehlend.

26
00:02:41,992 --> 00:02:46,240
Schreiben Sie zu jeder Lücke, wer sie bis wann klären soll.

27
00:02:46,410 --> 00:02:51,864
Der wichtigste Schritt vor dem Inserat ist nicht ein möglichst dicker Ordner. Es ist die klare

28
00:02:51,864 --> 00:02:56,970
Unterscheidung zwischen gesicherten Angaben und Punkten, die noch geprüft werden müssen.