WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.390
Ein gutes Immobilieninserat beginnt nicht mit möglichst vielen Versprechen, sondern mit belegbaren

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00:00:16.390 --> 00:00:23.033
Angaben. Wer Unterlagen vor dem Marktstart ordnet, erkennt Widersprüche früher und kann Käuferfragen

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00:00:23.033 --> 00:00:24.760
verlässlicher beantworten.

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00:00:24.930 --> 00:00:30.762
Dabei muss nicht jedes beliebige Dokument bereits öffentlich im Inserat stehen. Es geht darum, die

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00:00:30.762 --> 00:00:37.010
wesentlichen Angaben intern zu prüfen und die nötigen Unterlagen für den weiteren Verkauf
bereitzuhalten.

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00:00:37.880 --> 00:00:45.306
Zuerst sollte eindeutig sein, welches Grundstück verkauft wird und wer dazu berechtigt ist. Ein passender

7
00:00:45.306 --> 00:00:52.520
aktueller Grundbuchauszug und ein Lageplan helfen, die angebotene Immobilie den Unterlagen
zuzuordnen.

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00:00:52.690 --> 00:00:58.081
Stehen mehrere Eigentümer im Grundbuch oder handelt jemand mit Vollmacht, gehört die

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00:00:58.081 --> 00:01:04.050
Handlungsberechtigung frühzeitig geklärt. Ein vorhandenes Exposé ersetzt diese Prüfung nicht.

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00:01:04.920 --> 00:01:11.511
Für die Flächenangaben brauchen Sie nachvollziehbare Berechnungen und passende Grundrisse. Prüfen
Sie, ob

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00:01:11.511 --> 00:01:18.040
spätere Umbauten darin berücksichtigt sind und ob Wohnfläche und Nutzfläche sauber unterschieden
werden.

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00:01:18.210 --> 00:01:25.146
Ein ausgebauter Raum ist nicht allein deshalb genehmigter Wohnraum, weil dort ein Bett steht. Fehlende

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00:01:25.146 --> 00:01:32.286
Genehmigungsunterlagen sind eine offene Prüffrage und keine Einladung, im Inserat eine gesicherte
Nutzung

14
00:01:32.286 --> 00:01:33.170
zu behaupten.

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00:01:34.040 --> 00:01:39.978
Soweit ein Energieausweis erforderlich ist, sollte er rechtzeitig vorliegen. Welche Angaben in der

16
00:01:39.978 --> 00:01:46.280
Vermarktung benötigt werden und wann der Ausweis vorzulegen ist, folgt aus den aktuell geltenden
Regeln.

17
00:01:46.450 --> 00:01:53.142
Sammeln Sie außerdem Nachweise über Modernisierungen: Was wurde wann und in welchem Umfang
gemacht?

18
00:01:53.142 --> 00:01:59.970
Unterscheiden Sie belegte Arbeiten von bloßen Erinnerungen und halten Sie bekannte Mängel offen fest.

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00:02:00.840 --> 00:02:07.813
Bei einer Eigentumswohnung kommen insbesondere Teilungserklärung, relevante Beschlüsse,
Wirtschaftsplan,

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00:02:07.813 --> 00:02:14.651
Jahresabrechnung und Vermögensbericht hinzu. Daraus ergeben sich Fragen, die ein Käufer allein aus
dem

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00:02:14.651 --> 00:02:17.400
Wohnungsgrundriss nicht beantworten kann.

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00:02:17.570 --> 00:02:25.004
Bei einer vermieteten Immobilie werden außerdem Mietverträge und verlässliche Angaben zu Miete,
Kaution

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00:02:25.004 --> 00:02:32.511
sowie offenen Forderungen benötigt. Personenbezogene Informationen gehören nicht ungeprüft in
öffentlich

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00:02:32.511 --> 00:02:33.810
abrufbare Dateien.

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00:02:34.720 --> 00:02:41.992
Legen Sie eine Liste mit drei Zuständen an: vorhanden und geprüft, widersprüchlich oder noch fehlend.

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00:02:41.992 --> 00:02:46.240
Schreiben Sie zu jeder Lücke, wer sie bis wann klären soll.

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00:02:46.410 --> 00:02:51.864
Der wichtigste Schritt vor dem Inserat ist nicht ein möglichst dicker Ordner. Es ist die klare

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00:02:51.864 --> 00:02:56.970
Unterscheidung zwischen gesicherten Angaben und Punkten, die noch geprüft werden müssen.