1 00:00:09,880 --> 00:00:16,725 Fehlen Unterlagen für einen Immobilienverkauf, beginnen Sie mit einer konkreten Liste. Welches Dokument 2 00:00:16,725 --> 00:00:23,303 fehlt, wofür wird es gebraucht und welche Fassung verlangt die empfangende Stelle? Nicht jedes alte 3 00:00:23,303 --> 00:00:26,360 Dokument muss automatisch neu bestellt werden. 4 00:00:26,530 --> 00:00:33,645 Prüfen Sie zuerst vorhandene Eigentümerunterlagen und frühere Vorgänge. Grundbuch, Flurkarte, Bauakte und 5 00:00:33,645 --> 00:00:40,285 Verwaltungsunterlagen erfüllen unterschiedliche Zwecke. Für diese wichtigen Gruppen zeigen wir die 6 00:00:40,285 --> 00:00:45,570 passenden Anlaufstellen, nicht eine vollständige Liste für jeden Verkaufsfall. 7 00:00:46,440 --> 00:00:52,439 Grundbücher werden von den zuständigen Grundbuchämtern bei den Amtsgerichten geführt. Für eine Einsicht 8 00:00:52,439 --> 00:00:58,206 muss ein berechtigtes Interesse dargelegt werden. Soweit die Einsicht gestattet ist, kann auch eine 9 00:00:58,206 --> 00:00:59,720 Abschrift verlangt werden. 10 00:00:59,890 --> 00:01:07,020 Klären Sie, welche Angaben zum Grundstück und welche Nachweise benötigt werden. Bei Vertretung ist die 11 00:01:07,020 --> 00:01:14,289 entsprechende Berechtigung nachzuweisen. Fragen Sie außerdem, ob die empfangende Stelle eine beglaubigte 12 00:01:14,289 --> 00:01:20,370 Abschrift benötigt. Die bloße Kenntnis einer Adresse ersetzt keine Zugangsberechtigung. 13 00:01:21,240 --> 00:01:27,870 Für eine amtliche Liegenschaftskarte wenden Sie sich an den zuständigen Katasterservice. Die Karte stellt 14 00:01:27,870 --> 00:01:34,310 Flurstücke, Grenzen, Gebäude und Nutzungen räumlich dar. Sie erfüllt damit einen anderen Zweck als der 15 00:01:34,310 --> 00:01:35,320 Grundbuchauszug. 16 00:01:35,490 --> 00:01:42,327 Klären Sie den benötigten Ausschnitt, Maßstab und die Ausgabeform. Ein beliebiger Kartenausschnitt aus 17 00:01:42,327 --> 00:01:49,029 dem Internet ist nicht automatisch die verlangte amtliche Ausfertigung. Welche Unterlage tatsächlich 18 00:01:49,029 --> 00:01:52,850 gebraucht wird, sollte die empfangende Stelle bestätigen. 19 00:01:53,720 --> 00:02:00,357 Fragen Sie bei der zuständigen kommunalen Bauaktenstelle nach. Je nach Ort wird die Einsicht über die 20 00:02:00,357 --> 00:02:06,797 Bauverwaltung oder ein zuständiges Archiv organisiert. In Gladbeck gehört die Bauakteneinsicht zum 21 00:02:06,797 --> 00:02:08,440 Angebot des Stadtarchivs. 22 00:02:08,610 --> 00:02:14,250 Klären Sie vorher die erforderlichen Berechtigungsnachweise und den örtlichen Ablauf. Digitale 23 00:02:14,250 --> 00:02:20,490 Bereitstellung, Vor-Ort-Einsicht und Kopien können unterschiedlich geregelt sein. Eine angeforderte Akte 24 00:02:20,490 --> 00:02:26,130 ist außerdem noch kein Beleg dafür, dass sämtliche gesuchten Pläne tatsächlich vorhanden sind. 25 00:02:27,000 --> 00:02:33,352 Bei einer Eigentumswohnung kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu, beispielsweise Wirtschaftsplan, 26 00:02:33,352 --> 00:02:39,958 Abrechnungen und Beschlussunterlagen. Benennen Sie möglichst genau, was Ihnen fehlt, und stimmen Sie den 27 00:02:39,958 --> 00:02:41,800 Zugang mit der Verwaltung ab. 28 00:02:41,970 --> 00:02:48,542 Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen. Das 29 00:02:48,542 --> 00:02:54,923 ist kein allgemeines Einsichtsrecht für jeden Kaufinteressenten. Vertretung, Kopien und der konkrete 30 00:02:54,923 --> 00:02:58,050 Bereitstellungsweg müssen passend geklärt werden. 31 00:02:58,920 --> 00:03:06,186 Führen Sie Ihre Liste weiter: angefragt, eingegangen, geprüft oder noch offen. Kontrollieren Sie die 32 00:03:06,186 --> 00:03:13,017 Zuordnung zum Objekt, das Datum und die Lesbarkeit. Ein Dokument mit ähnlichem Namen ist nicht 33 00:03:13,017 --> 00:03:15,560 automatisch der benötigte Nachweis. 34 00:03:15,730 --> 00:03:22,721 Bleibt eine Unterlage unauffindbar, klären Sie fachlich, welcher Ersatz überhaupt geeignet ist. Ergänzen 35 00:03:22,721 --> 00:03:29,713 Sie keine erfundenen Angaben. So entsteht aus einer Sammlung von Dateien eine nachvollziehbare Grundlage 36 00:03:29,713 --> 00:03:33,410 für Vermarktung, Finanzierung und Vertragsvorbereitung.