WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.725
Fehlen Unterlagen für einen Immobilienverkauf, beginnen Sie mit einer konkreten Liste. Welches
Dokument

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00:00:16.725 --> 00:00:23.303
fehlt, wofür wird es gebraucht und welche Fassung verlangt die empfangende Stelle? Nicht jedes alte

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00:00:23.303 --> 00:00:26.360
Dokument muss automatisch neu bestellt werden.

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00:00:26.530 --> 00:00:33.645
Prüfen Sie zuerst vorhandene Eigentümerunterlagen und frühere Vorgänge. Grundbuch, Flurkarte,
Bauakte und

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00:00:33.645 --> 00:00:40.285
Verwaltungsunterlagen erfüllen unterschiedliche Zwecke. Für diese wichtigen Gruppen zeigen wir die

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00:00:40.285 --> 00:00:45.570
passenden Anlaufstellen, nicht eine vollständige Liste für jeden Verkaufsfall.

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00:00:46.440 --> 00:00:52.439
Grundbücher werden von den zuständigen Grundbuchämtern bei den Amtsgerichten geführt. Für eine
Einsicht

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00:00:52.439 --> 00:00:58.206
muss ein berechtigtes Interesse dargelegt werden. Soweit die Einsicht gestattet ist, kann auch eine

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00:00:58.206 --> 00:00:59.720
Abschrift verlangt werden.

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00:00:59.890 --> 00:01:07.020
Klären Sie, welche Angaben zum Grundstück und welche Nachweise benötigt werden. Bei Vertretung ist
die

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00:01:07.020 --> 00:01:14.289
entsprechende Berechtigung nachzuweisen. Fragen Sie außerdem, ob die empfangende Stelle eine
beglaubigte

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00:01:14.289 --> 00:01:20.370
Abschrift benötigt. Die bloße Kenntnis einer Adresse ersetzt keine Zugangsberechtigung.

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00:01:21.240 --> 00:01:27.870
Für eine amtliche Liegenschaftskarte wenden Sie sich an den zuständigen Katasterservice. Die Karte stellt

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00:01:27.870 --> 00:01:34.310
Flurstücke, Grenzen, Gebäude und Nutzungen räumlich dar. Sie erfüllt damit einen anderen Zweck als der

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00:01:34.310 --> 00:01:35.320
Grundbuchauszug.

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00:01:35.490 --> 00:01:42.327
Klären Sie den benötigten Ausschnitt, Maßstab und die Ausgabeform. Ein beliebiger Kartenausschnitt aus

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00:01:42.327 --> 00:01:49.029
dem Internet ist nicht automatisch die verlangte amtliche Ausfertigung. Welche Unterlage tatsächlich

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00:01:49.029 --> 00:01:52.850
gebraucht wird, sollte die empfangende Stelle bestätigen.

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00:01:53.720 --> 00:02:00.357
Fragen Sie bei der zuständigen kommunalen Bauaktenstelle nach. Je nach Ort wird die Einsicht über die

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00:02:00.357 --> 00:02:06.797
Bauverwaltung oder ein zuständiges Archiv organisiert. In Gladbeck gehört die Bauakteneinsicht zum

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00:02:06.797 --> 00:02:08.440
Angebot des Stadtarchivs.

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00:02:08.610 --> 00:02:14.250
Klären Sie vorher die erforderlichen Berechtigungsnachweise und den örtlichen Ablauf. Digitale

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00:02:14.250 --> 00:02:20.490
Bereitstellung, Vor-Ort-Einsicht und Kopien können unterschiedlich geregelt sein. Eine angeforderte Akte

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00:02:20.490 --> 00:02:26.130
ist außerdem noch kein Beleg dafür, dass sämtliche gesuchten Pläne tatsächlich vorhanden sind.

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00:02:27.000 --> 00:02:33.352
Bei einer Eigentumswohnung kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu, beispielsweise
Wirtschaftsplan,

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00:02:33.352 --> 00:02:39.958
Abrechnungen und Beschlussunterlagen. Benennen Sie möglichst genau, was Ihnen fehlt, und stimmen
Sie den

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00:02:39.958 --> 00:02:41.800
Zugang mit der Verwaltung ab.

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00:02:41.970 --> 00:02:48.542
Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen.
Das

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00:02:48.542 --> 00:02:54.923
ist kein allgemeines Einsichtsrecht für jeden Kaufinteressenten. Vertretung, Kopien und der konkrete

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00:02:54.923 --> 00:02:58.050
Bereitstellungsweg müssen passend geklärt werden.

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00:02:58.920 --> 00:03:06.186
Führen Sie Ihre Liste weiter: angefragt, eingegangen, geprüft oder noch offen. Kontrollieren Sie die

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00:03:06.186 --> 00:03:13.017
Zuordnung zum Objekt, das Datum und die Lesbarkeit. Ein Dokument mit ähnlichem Namen ist nicht

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00:03:13.017 --> 00:03:15.560
automatisch der benötigte Nachweis.

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00:03:15.730 --> 00:03:22.721
Bleibt eine Unterlage unauffindbar, klären Sie fachlich, welcher Ersatz überhaupt geeignet ist. Ergänzen

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00:03:22.721 --> 00:03:29.713
Sie keine erfundenen Angaben. So entsteht aus einer Sammlung von Dateien eine nachvollziehbare
Grundlage

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00:03:29.713 --> 00:03:33.410
für Vermarktung, Finanzierung und Vertragsvorbereitung.