1
00:00:09,880 --> 00:00:16,066
Ein überzeugtes Kaufinteresse beantwortet noch nicht, wie der Kaufpreis finanziert werden soll. Klären

2
00:00:16,066 --> 00:00:22,192
Sie bei einem konkreten Vorhaben frühzeitig, welche Mittel vorgesehen sind und welche Voraussetzungen

3
00:00:22,192 --> 00:00:22,920
noch fehlen.

4
00:00:23,090 --> 00:00:29,468
Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Die Käuferseite muss außerdem mit ihrer Bank

5
00:00:29,468 --> 00:00:35,783
besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann. Eine Verkäuferprüfung ersetzt dabei nicht die

6
00:00:35,783 --> 00:00:37,250
Kreditprüfung der Bank.

7
00:00:38,160 --> 00:00:45,445
Liegt eine Finanzierungsbestätigung vor, lesen Sie genau, was bestätigt wird. Passt sie zur Käuferseite,

8
00:00:45,445 --> 00:00:52,800
zum Objekt und zum vorgesehenen Betrag? Welches Datum trägt sie, und sind noch Bedingungen oder
Prüfungen

9
00:00:52,800 --> 00:00:53,360
genannt?

10
00:00:53,530 --> 00:01:00,287
Eine allgemein formulierte Einschätzung sollten Sie nicht ungeprüft als bedingungslose Zahlungszusage

11
00:01:00,287 --> 00:01:07,311
behandeln. Lassen Sie unklare Aussagen passend erläutern. Entscheidend ist der konkrete Inhalt, nicht ein

12
00:01:07,311 --> 00:01:09,050
beeindruckender Briefkopf.

13
00:01:09,920 --> 00:01:16,286
Betrachten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern den gesamten Finanzierungsbedarf des Vorhabens. In

14
00:01:16,286 --> 00:01:22,911
unserem frei gewählten Modell werden insgesamt dreihundertdreißigtausend Euro benötigt, einschließlich

15
00:01:22,911 --> 00:01:25,120
der zusätzlich angesetzten Kosten.

16
00:01:25,290 --> 00:01:32,335
Ein Darlehen von zweihundertsiebzigtausend Euro und verfügbare Eigenmittel von sechzigtausend Euro
decken

17
00:01:32,335 --> 00:01:38,911
diese Modellgröße rechnerisch ab. Die Rechnung allein belegt aber weder eine Kreditzusage noch die

18
00:01:38,911 --> 00:01:41,930
tatsächliche Verfügbarkeit des Eigenkapitals.

19
00:01:42,840 --> 00:01:49,208
Beträgt das Darlehen im selben Modell nur zweihundertfünfzigtausend Euro, ergeben sich zusammen mit

20
00:01:49,208 --> 00:01:55,447
sechzigtausend Euro Eigenmitteln erst dreihundertzehntausend Euro. Es fehlen zwanzigtausend Euro.

21
00:01:55,617 --> 00:02:01,843
Auch eine passende Gesamtsumme hilft nicht, wenn ein Teil der Mittel erst später verfügbar wird.

22
00:02:01,843 --> 00:02:08,198
Beispielsweise kann ein geplanter Verkauf einer anderen Immobilie den Ablauf beeinflussen. Betrag,

23
00:02:08,198 --> 00:02:12,737
Verfügbarkeit und Auszahlungsvoraussetzungen gehören deshalb zusammen.

24
00:02:13,640 --> 00:02:20,435
Fordern Sie nur die Angaben an, die für den konkreten Zweck erforderlich sind. Eine für die Bank

25
00:02:20,435 --> 00:02:27,160
notwendige vollständige Finanzakte gehört nicht automatisch auch in die Hände jedes Verkäufers.

26
00:02:27,330 --> 00:02:34,048
Begrenzen Sie Zugang und Weitergabe der Unterlagen. Nicht benötigte Informationen sollten nicht unnötig

27
00:02:34,048 --> 00:02:40,897
offengelegt werden. Rechtsgrundlage, Informationspflichten und Aufbewahrung sind gesondert zu klären.
Ein

28
00:02:40,897 --> 00:02:46,050
ungeschützter Versand an viele Empfänger ist keine sorgfältige Nachweisprüfung.

29
00:02:46,920 --> 00:02:53,825
Klären Sie offene Finanzierungspunkte vor der verbindlichen Abwicklung und stimmen Sie Bankfragen und

30
00:02:53,825 --> 00:03:01,003
Vertragsvorbereitung aufeinander ab. Halten Sie fest, welche Nachweise tatsächlich vorliegen und was
noch

31
00:03:01,003 --> 00:03:01,960
ungeklärt ist.

32
00:03:02,130 --> 00:03:09,140
Ein Nachweis ist noch kein Zahlungseingang. Die spätere Kaufpreiszahlung richtet sich nach dem Vertrag

33
00:03:09,140 --> 00:03:16,219
und den Fälligkeitsvoraussetzungen. Verlangen Sie keine ungesicherte Vorabzahlung allein als Beweis der

34
00:03:16,219 --> 00:03:22,610
Ernsthaftigkeit. Gute Vorbereitung reduziert Unsicherheit, beseitigt aber nicht jedes Risiko.