WEBVTT

1
00:00:09.880 --> 00:00:16.066
Ein überzeugtes Kaufinteresse beantwortet noch nicht, wie der Kaufpreis finanziert werden soll. Klären

2
00:00:16.066 --> 00:00:22.192
Sie bei einem konkreten Vorhaben frühzeitig, welche Mittel vorgesehen sind und welche Voraussetzungen

3
00:00:22.192 --> 00:00:22.920
noch fehlen.

4
00:00:23.090 --> 00:00:29.468
Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Die Käuferseite muss außerdem mit ihrer Bank

5
00:00:29.468 --> 00:00:35.783
besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann. Eine Verkäuferprüfung ersetzt dabei nicht die

6
00:00:35.783 --> 00:00:37.250
Kreditprüfung der Bank.

7
00:00:38.160 --> 00:00:45.445
Liegt eine Finanzierungsbestätigung vor, lesen Sie genau, was bestätigt wird. Passt sie zur Käuferseite,

8
00:00:45.445 --> 00:00:52.800
zum Objekt und zum vorgesehenen Betrag? Welches Datum trägt sie, und sind noch Bedingungen oder
Prüfungen

9
00:00:52.800 --> 00:00:53.360
genannt?

10
00:00:53.530 --> 00:01:00.287
Eine allgemein formulierte Einschätzung sollten Sie nicht ungeprüft als bedingungslose Zahlungszusage

11
00:01:00.287 --> 00:01:07.311
behandeln. Lassen Sie unklare Aussagen passend erläutern. Entscheidend ist der konkrete Inhalt, nicht ein

12
00:01:07.311 --> 00:01:09.050
beeindruckender Briefkopf.

13
00:01:09.920 --> 00:01:16.286
Betrachten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern den gesamten Finanzierungsbedarf des Vorhabens. In

14
00:01:16.286 --> 00:01:22.911
unserem frei gewählten Modell werden insgesamt dreihundertdreißigtausend Euro benötigt, einschließlich

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00:01:22.911 --> 00:01:25.120
der zusätzlich angesetzten Kosten.

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00:01:25.290 --> 00:01:32.335
Ein Darlehen von zweihundertsiebzigtausend Euro und verfügbare Eigenmittel von sechzigtausend Euro
decken

17
00:01:32.335 --> 00:01:38.911
diese Modellgröße rechnerisch ab. Die Rechnung allein belegt aber weder eine Kreditzusage noch die

18
00:01:38.911 --> 00:01:41.930
tatsächliche Verfügbarkeit des Eigenkapitals.

19
00:01:42.840 --> 00:01:49.208
Beträgt das Darlehen im selben Modell nur zweihundertfünfzigtausend Euro, ergeben sich zusammen mit

20
00:01:49.208 --> 00:01:55.447
sechzigtausend Euro Eigenmitteln erst dreihundertzehntausend Euro. Es fehlen zwanzigtausend Euro.

21
00:01:55.617 --> 00:02:01.843
Auch eine passende Gesamtsumme hilft nicht, wenn ein Teil der Mittel erst später verfügbar wird.

22
00:02:01.843 --> 00:02:08.198
Beispielsweise kann ein geplanter Verkauf einer anderen Immobilie den Ablauf beeinflussen. Betrag,

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00:02:08.198 --> 00:02:12.737
Verfügbarkeit und Auszahlungsvoraussetzungen gehören deshalb zusammen.

24
00:02:13.640 --> 00:02:20.435
Fordern Sie nur die Angaben an, die für den konkreten Zweck erforderlich sind. Eine für die Bank

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00:02:20.435 --> 00:02:27.160
notwendige vollständige Finanzakte gehört nicht automatisch auch in die Hände jedes Verkäufers.

26
00:02:27.330 --> 00:02:34.048
Begrenzen Sie Zugang und Weitergabe der Unterlagen. Nicht benötigte Informationen sollten nicht unnötig

27
00:02:34.048 --> 00:02:40.897
offengelegt werden. Rechtsgrundlage, Informationspflichten und Aufbewahrung sind gesondert zu klären.
Ein

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00:02:40.897 --> 00:02:46.050
ungeschützter Versand an viele Empfänger ist keine sorgfältige Nachweisprüfung.

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00:02:46.920 --> 00:02:53.825
Klären Sie offene Finanzierungspunkte vor der verbindlichen Abwicklung und stimmen Sie Bankfragen und

30
00:02:53.825 --> 00:03:01.003
Vertragsvorbereitung aufeinander ab. Halten Sie fest, welche Nachweise tatsächlich vorliegen und was
noch

31
00:03:01.003 --> 00:03:01.960
ungeklärt ist.

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00:03:02.130 --> 00:03:09.140
Ein Nachweis ist noch kein Zahlungseingang. Die spätere Kaufpreiszahlung richtet sich nach dem Vertrag

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00:03:09.140 --> 00:03:16.219
und den Fälligkeitsvoraussetzungen. Verlangen Sie keine ungesicherte Vorabzahlung allein als Beweis der

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00:03:16.219 --> 00:03:22.610
Ernsthaftigkeit. Gute Vorbereitung reduziert Unsicherheit, beseitigt aber nicht jedes Risiko.