1
00:00:09,880 --> 00:00:16,977
Ein Haus ist verkauft – ist damit auch der laufende Immobilienkredit automatisch erledigt? Nein.

2
00:00:16,977 --> 00:00:21,560
Kaufvertrag und Darlehensvertrag sind zwei getrennte Verträge.

3
00:00:21,730 --> 00:00:27,629
Der Käufer übernimmt deshalb nicht einfach Ihren persönlichen Kredit. Vor dem Verkauf muss geklärt

4
00:00:27,629 --> 00:00:33,467
werden, wie das bestehende Darlehen zurückgeführt und die als Sicherheit eingetragene Grundschuld

5
00:00:33,467 --> 00:00:34,370
behandelt wird.

6
00:00:35,240 --> 00:00:42,061
Sobald der Verkauf konkret wird, gehört die finanzierende Bank in die Planung. Entscheidend ist nicht nur

7
00:00:42,061 --> 00:00:48,362
die Restschuld aus einem alten Kontoauszug, sondern der Betrag, den die Bank für die tatsächliche

8
00:00:48,362 --> 00:00:51,480
Ablösung zu einem bestimmten Zeitpunkt verlangt.

9
00:00:51,650 --> 00:00:58,037
Dieser Betrag kann neben dem noch offenen Kapital weitere vertraglich oder gesetzlich geschuldete

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00:00:58,037 --> 00:01:04,819
Positionen enthalten. Deshalb sollte die Verkaufsrechnung mit einer aktuellen Bankauskunft arbeiten und

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00:01:04,819 --> 00:01:07,650
nicht mit einer groben Restschuldschätzung.

12
00:01:08,520 --> 00:01:14,671
Ist der Kredit durch eine Grundschuld abgesichert, muss die Käuferseite vor einer nicht übernommenen

13
00:01:14,671 --> 00:01:20,760
Verkäuferbelastung geschützt werden. Die Bundesnotarkammer beschreibt dafür die Lastenfreistellung.

14
00:01:20,930 --> 00:01:27,340
Sichert die Grundschuld noch Verbindlichkeiten, kann die Bank ihre Löschungsunterlagen von einer
Zahlung

15
00:01:27,340 --> 00:01:33,812
abhängig machen. Dann weist der notarielle Vollzug einen Teil des Kaufpreises direkt an die Bank; nur der

16
00:01:33,812 --> 00:01:39,914
verbleibende Teil geht an den Verkäufer. Der Käufer zahlt insgesamt nicht mehr als den vereinbarten

17
00:01:39,914 --> 00:01:40,530
Kaufpreis.

18
00:01:41,440 --> 00:01:48,304
Ein vereinfachtes Modell: Der Kaufpreis beträgt vierhundertzwanzigtausend Euro. Die aktuelle
Bankauskunft

19
00:01:48,304 --> 00:01:54,579
nennt für die Ablösung in unserem Beispiel einhundertachtundsechzigtausend Euro. Dann verbleiben

20
00:01:54,579 --> 00:01:58,240
zweihundertzweiundfünfzigtausend Euro für den Verkäufer.

21
00:01:58,410 --> 00:02:03,927
Einhundertachtundsechzigtausend plus zweihundertzweiundfünfzigtausend ergeben genau

22
00:02:03,927 --> 00:02:10,574
vierhundertzwanzigtausend Euro. Der Bankbetrag ist hier bewusst ein Gesamtmodell und nicht bloß eine

23
00:02:10,574 --> 00:02:16,490
angenommene Restschuld. Reale Beträge ergeben sich aus Vertrag, Bankauskunft und Vollzug.

24
00:02:17,360 --> 00:02:23,787
Bei einem Immobiliar-Verbraucherdarlehen mit gebundenem Sollzins kann eine vorzeitige Rückzahlung
während

25
00:02:23,787 --> 00:02:29,786
der Sollzinsbindung an ein berechtigtes Interesse geknüpft sein. Das Gesetz regelt außerdem, unter

26
00:02:29,786 --> 00:02:34,560
welchen Voraussetzungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt werden kann.

27
00:02:34,730 --> 00:02:41,253
Für die Verkaufskalkulation heißt das: Eine mögliche Entschädigung weder automatisch mit null noch mit

28
00:02:41,253 --> 00:02:47,775
einem pauschalen Prozentsatz ansetzen. Lassen Sie sich den konkreten Ablösebetrag und seine
Berechnung

29
00:02:47,775 --> 00:02:53,850
für Ihren Vertrag nennen. Gesetzliche Ausschlussgründe können im Einzelfall eine Rolle spielen.

30
00:02:54,760 --> 00:03:01,880
Für die Vorbereitung genügen vier klare Arbeitsgrundlagen: der aktuelle Darlehensvertrag, eine belastbare

31
00:03:01,880 --> 00:03:08,322
Bankauskunft zum Ablösebetrag, die Informationen zur eingetragenen Grundschuld und der geplante

32
00:03:08,322 --> 00:03:09,000
Kaufpreis.

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00:03:09,170 --> 00:03:16,198
Erst daraus lässt sich seriös ableiten, welcher Betrag nach der Ablösung tatsächlich beim Verkäufer

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00:03:16,198 --> 00:03:23,369
verbleibt. Die Merkhilfe lautet: Verkaufspreis, Restschuld und Ablösebetrag sind nicht dieselbe Zahl.

35
00:03:23,369 --> 00:03:30,610
Bank und Notariat liefern die konkreten Werte und den sicheren Zahlungsweg für den jeweiligen Verkauf.