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00:00:02,950 --> 00:00:08,590
Homes Punkt NRW Immobilien. Ihr Immobilienmakler aus Gladbeck.

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00:00:09,880 --> 00:00:15,580
Bei einem stark sanierungsbedürftigen Haus sollte die Vermarktung nicht mit einer pauschalen Zahl

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00:00:15,580 --> 00:00:21,691
beginnen, sondern mit einer nachvollziehbaren Bestandsaufnahme. Welche Bauteile sind sichtbar betroffen,

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00:00:21,691 --> 00:00:26,040
welche Modernisierungen sind belegt und welche Punkte sind noch ungeklärt?

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00:00:26,210 --> 00:00:33,253
Fotos, Rechnungen, Bauunterlagen und vorhandene Fachberichte helfen dabei, Beobachtungen von gesicherten

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00:00:33,253 --> 00:00:39,890
Befunden zu trennen. Eine sichtbare Auffälligkeit ist noch keine vollständige technische Diagnose.

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00:00:40,760 --> 00:00:47,640
Ein fachlich bestätigter Mangel beantwortet zunächst die Frage, was technisch vorliegt. Danach ist zu

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00:00:47,640 --> 00:00:54,520
klären, welche Maßnahme erforderlich ist und welche Kosten dafür realistisch angesetzt werden können.

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00:00:54,690 --> 00:01:01,363
Erst anschließend stellt sich die Bewertungsfrage: Wie reagiert der Markt auf diesen Zustand? Die Kosten

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00:01:01,363 --> 00:01:07,010
einer Maßnahme und ihr Einfluss auf den Immobilienwert sind nicht automatisch identisch.

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00:01:07,920 --> 00:01:13,422
Unterlassene Instandhaltung kann nach der Immobilienwertermittlungsverordnung bei der Herleitung der

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00:01:13,422 --> 00:01:19,200
Restnutzungsdauer relevant sein. Auch Vergleichsdaten müssen zum tatsächlichen Zustand des Hauses passen.

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00:01:19,370 --> 00:01:26,137
Besondere objektspezifische Merkmale werden nur berücksichtigt, soweit ihr Werteinfluss nicht bereits an

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00:01:26,137 --> 00:01:32,970
anderer Stelle erfasst ist. Deshalb darf derselbe Zustand nicht mehrfach als eigener Abschlag auftauchen.

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00:01:33,840 --> 00:01:41,269
Nur als Rechenmodell nehmen wir sechzigtausend Euro geschätzte Maßnahmenkosten und fünfundvierzigtausend

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00:01:41,269 --> 00:01:47,840
Euro unterstellten marktbezogenen Wertansatz an. Die Differenz beträgt fünfzehntausend Euro.

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00:01:48,010 --> 00:01:53,886
Damit wird ausdrücklich nicht behauptet, dass diese Relation in einem echten Fall richtig wäre. Das

18
00:01:53,886 --> 00:01:59,584
Beispiel zeigt nur, dass ein Kostenangebot nicht automatisch eins zu eins in einen Preisabschlag

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00:01:59,584 --> 00:02:00,890
übersetzt werden darf.

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00:02:01,800 --> 00:02:08,231
Ein vollständig modernisiertes Vergleichsobjekt kann für ein stark sanierungsbedürftiges Haus nur

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00:02:08,231 --> 00:02:15,192
eingeschränkt geeignet sein. Die Verordnung verlangt aktuelle und repräsentative Daten sowie sachgerechte

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00:02:15,192 --> 00:02:18,440
Anpassungen bei wertbeeinflussenden Abweichungen.

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00:02:18,610 --> 00:02:24,961
Darum sollte eine Preisableitung offenlegen, welche Vergleichsdaten verwendet wurden und wie der

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00:02:24,961 --> 00:02:31,047
abweichende Zustand berücksichtigt wurde. Ein einzelnes saniertes Nachbarhaus ist dafür kein

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00:02:31,047 --> 00:02:32,370
ausreichender Beleg.

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00:02:33,280 --> 00:02:39,875
Bei der Vermarktung sollten bekannte Befunde, vorhandene Kostenunterlagen und ungeklärte Punkte klar

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00:02:39,875 --> 00:02:46,800
voneinander getrennt dargestellt werden. Das hilft Interessenten, ihren eigenen Prüfbedarf einzuschätzen.

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00:02:46,970 --> 00:02:53,760
Ein Haftungsausschluss ist kein Freibrief, bekannte Mängel absichtlich zu verheimlichen. Auch eine

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00:02:53,760 --> 00:03:00,480
übernommene Beschaffenheitsgarantie setzt dem Ausschluss Grenzen. Lassen Sie die Vertragsregelung

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00:03:00,480 --> 00:03:07,339
rechtlich prüfen. Eine geordnete Dokumentation ersetzt weder eine technische Untersuchung noch eine

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00:03:07,339 --> 00:03:09,210
individuelle Rechtsprüfung.

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00:03:10,770 --> 00:03:19,920
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