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00:00:02.950 --> 00:00:08.590
Homes Punkt NRW Immobilien. Ihr Immobilienmakler aus Gladbeck.

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00:00:09.880 --> 00:00:15.580
Bei einem stark sanierungsbedürftigen Haus sollte die Vermarktung nicht mit einer pauschalen Zahl

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00:00:15.580 --> 00:00:21.691
beginnen, sondern mit einer nachvollziehbaren Bestandsaufnahme. Welche Bauteile sind sichtbar betroffen,

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00:00:21.691 --> 00:00:26.040
welche Modernisierungen sind belegt und welche Punkte sind noch ungeklärt?

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00:00:26.210 --> 00:00:33.253
Fotos, Rechnungen, Bauunterlagen und vorhandene Fachberichte helfen dabei, Beobachtungen von gesicherten

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00:00:33.253 --> 00:00:39.890
Befunden zu trennen. Eine sichtbare Auffälligkeit ist noch keine vollständige technische Diagnose.

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00:00:40.760 --> 00:00:47.640
Ein fachlich bestätigter Mangel beantwortet zunächst die Frage, was technisch vorliegt. Danach ist zu

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00:00:47.640 --> 00:00:54.520
klären, welche Maßnahme erforderlich ist und welche Kosten dafür realistisch angesetzt werden können.

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00:00:54.690 --> 00:01:01.363
Erst anschließend stellt sich die Bewertungsfrage: Wie reagiert der Markt auf diesen Zustand? Die Kosten

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00:01:01.363 --> 00:01:07.010
einer Maßnahme und ihr Einfluss auf den Immobilienwert sind nicht automatisch identisch.

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00:01:07.920 --> 00:01:13.422
Unterlassene Instandhaltung kann nach der Immobilienwertermittlungsverordnung bei der Herleitung der

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00:01:13.422 --> 00:01:19.200
Restnutzungsdauer relevant sein. Auch Vergleichsdaten müssen zum tatsächlichen Zustand des Hauses passen.

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00:01:19.370 --> 00:01:26.137
Besondere objektspezifische Merkmale werden nur berücksichtigt, soweit ihr Werteinfluss nicht bereits an

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00:01:26.137 --> 00:01:32.970
anderer Stelle erfasst ist. Deshalb darf derselbe Zustand nicht mehrfach als eigener Abschlag auftauchen.

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00:01:33.840 --> 00:01:41.269
Nur als Rechenmodell nehmen wir sechzigtausend Euro geschätzte Maßnahmenkosten und fünfundvierzigtausend

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00:01:41.269 --> 00:01:47.840
Euro unterstellten marktbezogenen Wertansatz an. Die Differenz beträgt fünfzehntausend Euro.

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00:01:48.010 --> 00:01:53.886
Damit wird ausdrücklich nicht behauptet, dass diese Relation in einem echten Fall richtig wäre. Das

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00:01:53.886 --> 00:01:59.584
Beispiel zeigt nur, dass ein Kostenangebot nicht automatisch eins zu eins in einen Preisabschlag

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00:01:59.584 --> 00:02:00.890
übersetzt werden darf.

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00:02:01.800 --> 00:02:08.231
Ein vollständig modernisiertes Vergleichsobjekt kann für ein stark sanierungsbedürftiges Haus nur

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00:02:08.231 --> 00:02:15.192
eingeschränkt geeignet sein. Die Verordnung verlangt aktuelle und repräsentative Daten sowie sachgerechte

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00:02:15.192 --> 00:02:18.440
Anpassungen bei wertbeeinflussenden Abweichungen.

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00:02:18.610 --> 00:02:24.961
Darum sollte eine Preisableitung offenlegen, welche Vergleichsdaten verwendet wurden und wie der

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00:02:24.961 --> 00:02:31.047
abweichende Zustand berücksichtigt wurde. Ein einzelnes saniertes Nachbarhaus ist dafür kein

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00:02:31.047 --> 00:02:32.370
ausreichender Beleg.

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00:02:33.280 --> 00:02:39.875
Bei der Vermarktung sollten bekannte Befunde, vorhandene Kostenunterlagen und ungeklärte Punkte klar

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00:02:39.875 --> 00:02:46.800
voneinander getrennt dargestellt werden. Das hilft Interessenten, ihren eigenen Prüfbedarf einzuschätzen.

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00:02:46.970 --> 00:02:53.760
Ein Haftungsausschluss ist kein Freibrief, bekannte Mängel absichtlich zu verheimlichen. Auch eine

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00:02:53.760 --> 00:03:00.480
übernommene Beschaffenheitsgarantie setzt dem Ausschluss Grenzen. Lassen Sie die Vertragsregelung

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00:03:00.480 --> 00:03:07.339
rechtlich prüfen. Eine geordnete Dokumentation ersetzt weder eine technische Untersuchung noch eine

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00:03:07.339 --> 00:03:09.210
individuelle Rechtsprüfung.

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00:03:10.770 --> 00:03:19.920
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