1
00:00:09,880 --> 00:00:15,918
Sie möchten Ihr Haus verkaufen und trotzdem dort wohnen bleiben? Dann müssen die Übertragung des

2
00:00:15,918 --> 00:00:22,396
Eigentums und die weitere Nutzung zusammen vorbereitet, aber rechtlich getrennt betrachtet werden. Eine

3
00:00:22,396 --> 00:00:29,000
freundliche Zusage des Käufers ersetzt noch keine klare und verbindliche Regelung Ihrer weiteren
Nutzung.

4
00:00:29,170 --> 00:00:34,775
In dieser Folge geht es um den vollständigen Verkauf, nicht um ein bestimmtes Teilverkaufsangebot.

5
00:00:34,775 --> 00:00:39,980
Entscheidend ist, auf welcher Grundlage Sie die Räume anschließend nutzen dürfen und welche

6
00:00:39,980 --> 00:00:42,210
Verpflichtungen dabei bestehen bleiben.

7
00:00:43,120 --> 00:00:48,705
Ein Wohnrecht im Grundbuch kann die Nutzung des Gebäudes oder bestimmter Räume unter Ausschluss
des

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00:00:48,705 --> 00:00:54,515
Eigentümers sichern. Im Regelfall steht das eigene Wohnen im Vordergrund. Eine Vermietung an andere
ist

9
00:00:54,515 --> 00:00:56,320
damit nicht automatisch erlaubt.

10
00:00:56,490 --> 00:01:03,088
Ein Nießbrauch umfasst grundsätzlich die Nutzungen der Immobilie und kann auch Mieteinnahmen
ermöglichen.

11
00:01:03,088 --> 00:01:09,183
Einzelne Nutzungen können jedoch ausgeschlossen werden. Der genaue Inhalt zählt also mehr als das

12
00:01:09,183 --> 00:01:13,770
Schlagwort. Lassen Sie beide Gestaltungen passend zu Ihren Plänen prüfen.

13
00:01:14,680 --> 00:01:21,504
Eine weitere Möglichkeit ist, die verkaufte Immobilie anschließend vom Käufer zu mieten. Dann wird die

14
00:01:21,504 --> 00:01:28,328
Nutzung durch einen Mietvertrag geregelt. Der Vermieter schuldet den vereinbarten Gebrauch, der Mieter

15
00:01:28,328 --> 00:01:29,800
die vereinbarte Miete.

16
00:01:29,970 --> 00:01:36,605
Prüfen Sie insbesondere Miethöhe, mögliche Änderungen, laufende Kosten und die rechtlichen Regeln zur

17
00:01:36,605 --> 00:01:43,306
Beendigung. Eine Rückmietung ist nicht einfach dasselbe wie ein lebenslanges, im Grundbuch gesichertes

18
00:01:43,306 --> 00:01:49,810
Wohnrecht. Ein hoher Kaufpreis sollte nicht von dauerhaft untragbaren laufenden Zahlungen ablenken.

19
00:01:50,680 --> 00:01:57,652
Nur als frei gewähltes Modell nehmen wir einen Wert ohne das neue Recht von vierhunderttausend Euro
an.

20
00:01:57,652 --> 00:02:04,557
Unterstellen wir einen Werteinfluss von hunderttausend Euro, verbleiben rechnerisch dreihunderttausend

21
00:02:04,557 --> 00:02:09,160
Euro. Das ist keine Marktpreisempfehlung und kein üblicher Abschlag.

22
00:02:09,330 --> 00:02:15,811
In einem echten Fall müssen Inhalt, Dauer und wirtschaftliche Vor- und Nachteile des Rechts bewertet

23
00:02:15,811 --> 00:02:22,551
werden. Bei lebensabhängigen Rechten spielt die voraussichtliche Dauer eine Rolle. Unsere
hunderttausend

24
00:02:22,551 --> 00:02:29,162
Euro sind nicht berechnet, sondern nur eine Modellannahme; Darlehen, Steuern und Verkaufskosten
fehlen

25
00:02:29,162 --> 00:02:29,810
ebenfalls.

26
00:02:30,680 --> 00:02:37,850
Klären Sie, welche Räume und Nebenflächen genutzt werden dürfen, wer berechtigt ist und was bei einem

27
00:02:37,850 --> 00:02:45,304
späteren Auszug oder Pflegebedarf gelten soll. Auch laufende Kosten und größere Reparaturen brauchen
eine

28
00:02:45,304 --> 00:02:46,440
klare Zuordnung.

29
00:02:46,610 --> 00:02:52,826
Bei Wohnrecht und Nießbrauch sind die Vereinbarung und die Eintragung im Grundbuch zu prüfen. Auch
der

30
00:02:52,826 --> 00:02:59,225
Rang gegenüber anderen Grundstücksrechten ist wichtig. Lassen Sie die Absicherung deshalb mit
bestehenden

31
00:02:59,225 --> 00:03:05,623
Belastungen und der Finanzierung abstimmen. Eine Eintragung allein ist kein pauschaler Schutz gegen
jedes

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00:03:05,623 --> 00:03:06,050
Risiko.

33
00:03:06,920 --> 00:03:13,947
Vergleichen Sie nicht nur den ausgezahlten Kaufpreis. Prüfen Sie auch, wie Sie später dort wohnen
können,

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00:03:13,947 --> 00:03:20,906
welche Kosten bleiben und wie sich Ihre Lebenssituation ändern könnte. Die passende Gestaltung hängt
von

35
00:03:20,906 --> 00:03:24,520
Ihren Zielen und den konkreten Vertragsbedingungen ab.

36
00:03:24,690 --> 00:03:31,072
Der Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Lassen Sie Verkauf und weitere Nutzung
vor

37
00:03:31,072 --> 00:03:37,330
einer verbindlichen Entscheidung rechtlich und wirtschaftlich prüfen. Kein allgemeines Modell ersetzt

38
00:03:37,330 --> 00:03:43,650
diese Prüfung oder garantiert, dass Sie in jeder späteren Situation unverändert wohnen bleiben können.