WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:15.918
Sie möchten Ihr Haus verkaufen und trotzdem dort wohnen bleiben? Dann müssen die Übertragung des

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00:00:15.918 --> 00:00:22.396
Eigentums und die weitere Nutzung zusammen vorbereitet, aber rechtlich getrennt betrachtet werden. Eine

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00:00:22.396 --> 00:00:29.000
freundliche Zusage des Käufers ersetzt noch keine klare und verbindliche Regelung Ihrer weiteren
Nutzung.

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00:00:29.170 --> 00:00:34.775
In dieser Folge geht es um den vollständigen Verkauf, nicht um ein bestimmtes Teilverkaufsangebot.

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00:00:34.775 --> 00:00:39.980
Entscheidend ist, auf welcher Grundlage Sie die Räume anschließend nutzen dürfen und welche

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00:00:39.980 --> 00:00:42.210
Verpflichtungen dabei bestehen bleiben.

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00:00:43.120 --> 00:00:48.705
Ein Wohnrecht im Grundbuch kann die Nutzung des Gebäudes oder bestimmter Räume unter Ausschluss
des

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00:00:48.705 --> 00:00:54.515
Eigentümers sichern. Im Regelfall steht das eigene Wohnen im Vordergrund. Eine Vermietung an andere
ist

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00:00:54.515 --> 00:00:56.320
damit nicht automatisch erlaubt.

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00:00:56.490 --> 00:01:03.088
Ein Nießbrauch umfasst grundsätzlich die Nutzungen der Immobilie und kann auch Mieteinnahmen
ermöglichen.

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00:01:03.088 --> 00:01:09.183
Einzelne Nutzungen können jedoch ausgeschlossen werden. Der genaue Inhalt zählt also mehr als das

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00:01:09.183 --> 00:01:13.770
Schlagwort. Lassen Sie beide Gestaltungen passend zu Ihren Plänen prüfen.

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00:01:14.680 --> 00:01:21.504
Eine weitere Möglichkeit ist, die verkaufte Immobilie anschließend vom Käufer zu mieten. Dann wird die

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00:01:21.504 --> 00:01:28.328
Nutzung durch einen Mietvertrag geregelt. Der Vermieter schuldet den vereinbarten Gebrauch, der Mieter

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00:01:28.328 --> 00:01:29.800
die vereinbarte Miete.

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00:01:29.970 --> 00:01:36.605
Prüfen Sie insbesondere Miethöhe, mögliche Änderungen, laufende Kosten und die rechtlichen Regeln zur

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00:01:36.605 --> 00:01:43.306
Beendigung. Eine Rückmietung ist nicht einfach dasselbe wie ein lebenslanges, im Grundbuch gesichertes

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00:01:43.306 --> 00:01:49.810
Wohnrecht. Ein hoher Kaufpreis sollte nicht von dauerhaft untragbaren laufenden Zahlungen ablenken.

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00:01:50.680 --> 00:01:57.652
Nur als frei gewähltes Modell nehmen wir einen Wert ohne das neue Recht von vierhunderttausend Euro
an.

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00:01:57.652 --> 00:02:04.557
Unterstellen wir einen Werteinfluss von hunderttausend Euro, verbleiben rechnerisch dreihunderttausend

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00:02:04.557 --> 00:02:09.160
Euro. Das ist keine Marktpreisempfehlung und kein üblicher Abschlag.

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00:02:09.330 --> 00:02:15.811
In einem echten Fall müssen Inhalt, Dauer und wirtschaftliche Vor- und Nachteile des Rechts bewertet

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00:02:15.811 --> 00:02:22.551
werden. Bei lebensabhängigen Rechten spielt die voraussichtliche Dauer eine Rolle. Unsere
hunderttausend

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00:02:22.551 --> 00:02:29.162
Euro sind nicht berechnet, sondern nur eine Modellannahme; Darlehen, Steuern und Verkaufskosten
fehlen

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00:02:29.162 --> 00:02:29.810
ebenfalls.

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00:02:30.680 --> 00:02:37.850
Klären Sie, welche Räume und Nebenflächen genutzt werden dürfen, wer berechtigt ist und was bei einem

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00:02:37.850 --> 00:02:45.304
späteren Auszug oder Pflegebedarf gelten soll. Auch laufende Kosten und größere Reparaturen brauchen
eine

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00:02:45.304 --> 00:02:46.440
klare Zuordnung.

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00:02:46.610 --> 00:02:52.826
Bei Wohnrecht und Nießbrauch sind die Vereinbarung und die Eintragung im Grundbuch zu prüfen. Auch
der

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00:02:52.826 --> 00:02:59.225
Rang gegenüber anderen Grundstücksrechten ist wichtig. Lassen Sie die Absicherung deshalb mit
bestehenden

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00:02:59.225 --> 00:03:05.623
Belastungen und der Finanzierung abstimmen. Eine Eintragung allein ist kein pauschaler Schutz gegen
jedes

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00:03:05.623 --> 00:03:06.050
Risiko.

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00:03:06.920 --> 00:03:13.947
Vergleichen Sie nicht nur den ausgezahlten Kaufpreis. Prüfen Sie auch, wie Sie später dort wohnen
können,

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00:03:13.947 --> 00:03:20.906
welche Kosten bleiben und wie sich Ihre Lebenssituation ändern könnte. Die passende Gestaltung hängt
von

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00:03:20.906 --> 00:03:24.520
Ihren Zielen und den konkreten Vertragsbedingungen ab.

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00:03:24.690 --> 00:03:31.072
Der Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Lassen Sie Verkauf und weitere Nutzung
vor

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00:03:31.072 --> 00:03:37.330
einer verbindlichen Entscheidung rechtlich und wirtschaftlich prüfen. Kein allgemeines Modell ersetzt

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00:03:37.330 --> 00:03:43.650
diese Prüfung oder garantiert, dass Sie in jeder späteren Situation unverändert wohnen bleiben können.