1 00:00:09,880 --> 00:00:15,931 Als Eigentümer einer Wohnung zahlen Sie in vielen Gemeinschaften jeden Monat Hausgeld. Damit finanzieren 2 00:00:15,931 --> 00:00:21,400 Sie Ihren Anteil an den beschlossenen Kosten und Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. 3 00:00:21,570 --> 00:00:28,476 Hausgeld ist keine Miete an einen Vermieter und auch nicht die Rate Ihres privaten Immobilienkredits. Es 4 00:00:28,476 --> 00:00:34,850 ist eine eigene laufende Belastung, die Sie zusätzlich im Wohnungsbudget berücksichtigen müssen. 5 00:00:35,720 --> 00:00:42,078 Im Hausgeld können mehrere unterschiedliche Bestandteile zusammenkommen: laufende Betriebskosten, 6 00:00:42,078 --> 00:00:45,880 Verwaltungskosten und Zahlungen in die Erhaltungsrücklage. 7 00:00:46,050 --> 00:00:52,481 Welche Kosten im konkreten Gebäude gemeinschaftlich anfallen, hängt unter anderem von der Ausstattung und 8 00:00:52,481 --> 00:00:58,668 den vorhandenen Verträgen ab. Bei einem Haus mit zentraler Heizung können andere Positionen enthalten 9 00:00:58,668 --> 00:01:01,730 sein als bei einer Wohnung mit eigener Versorgung. 10 00:01:02,600 --> 00:01:09,903 Ein vereinfachtes Beispiel: Zweihundertzwanzig Euro entfallen auf laufende Kosten, vierzig Euro auf die 11 00:01:09,903 --> 00:01:16,922 Verwaltung und neunzig Euro auf die Rücklage. Zusammen sind das dreihundertfünfzig Euro monatliches 12 00:01:16,922 --> 00:01:17,560 Hausgeld. 13 00:01:17,730 --> 00:01:24,498 Diese Beträge sind frei gewählt. Sie sind weder ein Durchschnittswert noch eine Empfehlung für Ihre 14 00:01:24,498 --> 00:01:31,403 Wohnung. Das Beispiel zeigt nur, warum der Gesamtbetrag ohne Aufschlüsselung wenig über die einzelnen 15 00:01:31,403 --> 00:01:32,770 Kostenarten aussagt. 16 00:01:33,640 --> 00:01:39,513 Die Verwaltung stellt einen Wirtschaftsplan auf. Die Eigentümer beschließen über die Vorschüsse zur 17 00:01:39,513 --> 00:01:42,360 Kostentragung und zu den vorgesehenen Rücklagen. 18 00:01:42,530 --> 00:01:48,658 Nach dem Abrechnungsjahr werden die tatsächlich angefallenen Einnahmen und Ausgaben aufgearbeitet. Der 19 00:01:48,658 --> 00:01:54,366 Vorschuss ist deshalb nicht automatisch identisch mit dem endgültigen Anteil jedes Eigentümers. 20 00:01:54,366 --> 00:01:57,730 Nachschüsse oder Anpassungen werden gesondert behandelt. 21 00:01:58,600 --> 00:02:05,301 Vermieten Sie die Wohnung, können Sie nicht einfach das vollständige Hausgeld als Betriebskosten an den 22 00:02:05,301 --> 00:02:12,003 Mieter weiterreichen. Insbesondere Verwaltungskosten und Erhaltungsaufwand sind keine Betriebskosten im 23 00:02:12,003 --> 00:02:14,280 Sinne der Betriebskostenverordnung. 24 00:02:14,450 --> 00:02:21,016 Auch die Zuführung zur Rücklage wird nicht allein deshalb zur Mieternebenkostenposition, weil sie im 25 00:02:21,016 --> 00:02:27,779 Hausgeld enthalten ist. Eigentümerabrechnung und Abrechnung gegenüber dem Mieter sind zwei verschiedene 26 00:02:27,779 --> 00:02:28,370 Vorgänge. 27 00:02:29,240 --> 00:02:35,572 Lassen Sie sich vor dem Wohnungskauf den aktuellen Wirtschaftsplan und die Beschlüsse zu den Vorschüssen 28 00:02:35,572 --> 00:02:40,200 geben. Prüfen Sie, welche Bestandteile im genannten Hausgeld enthalten sind. 29 00:02:40,370 --> 00:02:46,027 Vergleichen Sie nicht nur die Gesamtsumme mit einer anderen Wohnung. Entscheidend ist, welche Kosten 30 00:02:46,027 --> 00:02:50,610 damit bereits abgedeckt sind und welche Belastungen Sie zusätzlich tragen müssen.