WEBVTT

1
00:00:09.880 --> 00:00:15.931
Als Eigentümer einer Wohnung zahlen Sie in vielen Gemeinschaften jeden Monat Hausgeld. Damit
finanzieren

2
00:00:15.931 --> 00:00:21.400
Sie Ihren Anteil an den beschlossenen Kosten und Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

3
00:00:21.570 --> 00:00:28.476
Hausgeld ist keine Miete an einen Vermieter und auch nicht die Rate Ihres privaten Immobilienkredits. Es

4
00:00:28.476 --> 00:00:34.850
ist eine eigene laufende Belastung, die Sie zusätzlich im Wohnungsbudget berücksichtigen müssen.

5
00:00:35.720 --> 00:00:42.078
Im Hausgeld können mehrere unterschiedliche Bestandteile zusammenkommen: laufende Betriebskosten,

6
00:00:42.078 --> 00:00:45.880
Verwaltungskosten und Zahlungen in die Erhaltungsrücklage.

7
00:00:46.050 --> 00:00:52.481
Welche Kosten im konkreten Gebäude gemeinschaftlich anfallen, hängt unter anderem von der
Ausstattung und

8
00:00:52.481 --> 00:00:58.668
den vorhandenen Verträgen ab. Bei einem Haus mit zentraler Heizung können andere Positionen enthalten

9
00:00:58.668 --> 00:01:01.730
sein als bei einer Wohnung mit eigener Versorgung.

10
00:01:02.600 --> 00:01:09.903
Ein vereinfachtes Beispiel: Zweihundertzwanzig Euro entfallen auf laufende Kosten, vierzig Euro auf die

11
00:01:09.903 --> 00:01:16.922
Verwaltung und neunzig Euro auf die Rücklage. Zusammen sind das dreihundertfünfzig Euro monatliches

12
00:01:16.922 --> 00:01:17.560
Hausgeld.

13
00:01:17.730 --> 00:01:24.498
Diese Beträge sind frei gewählt. Sie sind weder ein Durchschnittswert noch eine Empfehlung für Ihre

14
00:01:24.498 --> 00:01:31.403
Wohnung. Das Beispiel zeigt nur, warum der Gesamtbetrag ohne Aufschlüsselung wenig über die
einzelnen

15
00:01:31.403 --> 00:01:32.770
Kostenarten aussagt.

16
00:01:33.640 --> 00:01:39.513
Die Verwaltung stellt einen Wirtschaftsplan auf. Die Eigentümer beschließen über die Vorschüsse zur

17
00:01:39.513 --> 00:01:42.360
Kostentragung und zu den vorgesehenen Rücklagen.

18
00:01:42.530 --> 00:01:48.658
Nach dem Abrechnungsjahr werden die tatsächlich angefallenen Einnahmen und Ausgaben aufgearbeitet.
Der

19
00:01:48.658 --> 00:01:54.366
Vorschuss ist deshalb nicht automatisch identisch mit dem endgültigen Anteil jedes Eigentümers.

20
00:01:54.366 --> 00:01:57.730
Nachschüsse oder Anpassungen werden gesondert behandelt.

21
00:01:58.600 --> 00:02:05.301
Vermieten Sie die Wohnung, können Sie nicht einfach das vollständige Hausgeld als Betriebskosten an
den

22
00:02:05.301 --> 00:02:12.003
Mieter weiterreichen. Insbesondere Verwaltungskosten und Erhaltungsaufwand sind keine Betriebskosten
im

23
00:02:12.003 --> 00:02:14.280
Sinne der Betriebskostenverordnung.

24
00:02:14.450 --> 00:02:21.016
Auch die Zuführung zur Rücklage wird nicht allein deshalb zur Mieternebenkostenposition, weil sie im

25
00:02:21.016 --> 00:02:27.779
Hausgeld enthalten ist. Eigentümerabrechnung und Abrechnung gegenüber dem Mieter sind zwei
verschiedene

26
00:02:27.779 --> 00:02:28.370
Vorgänge.

27
00:02:29.240 --> 00:02:35.572
Lassen Sie sich vor dem Wohnungskauf den aktuellen Wirtschaftsplan und die Beschlüsse zu den
Vorschüssen

28
00:02:35.572 --> 00:02:40.200
geben. Prüfen Sie, welche Bestandteile im genannten Hausgeld enthalten sind.

29
00:02:40.370 --> 00:02:46.027
Vergleichen Sie nicht nur die Gesamtsumme mit einer anderen Wohnung. Entscheidend ist, welche Kosten

30
00:02:46.027 --> 00:02:50.610
damit bereits abgedeckt sind und welche Belastungen Sie zusätzlich tragen müssen.