1
00:00:09,880 --> 00:00:16,968
Für eine Neuvermietung helfen mehrere Vergleichsdaten, aber keine einzelne Zahl beantwortet die ganze

2
00:00:16,968 --> 00:00:24,336
Frage. Ein Inserat zeigt nur, was jemand verlangt. Ein Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete

3
00:00:24,336 --> 00:00:25,880
nach seinen Regeln ab.

4
00:00:26,050 --> 00:00:32,059
Und selbst wenn eine Marktmiete plausibel erscheint, muss zusätzlich geprüft werden, welche gesetzlichen

5
00:00:32,059 --> 00:00:37,952
Grenzen für den konkreten Mietbeginn gelten. Marktbeobachtung und rechtliche Zulässigkeit sind deshalb

6
00:00:37,952 --> 00:00:39,570
zwei verschiedene Prüfungen.

7
00:00:40,440 --> 00:00:47,200
Vergleichen Sie nicht irgendeine Wohnung im selben Stadtgebiet. Größe, Baualter, Ausstattung,

8
00:00:47,200 --> 00:00:53,160
energetischer Zustand, Lage und Gebäudeart können die Miete deutlich beeinflussen.

9
00:00:53,330 --> 00:00:59,314
Achten Sie außerdem darauf, Nettokaltmieten miteinander zu vergleichen. Warmmieten enthalten

10
00:00:59,314 --> 00:01:06,144
Betriebskosten und gegebenenfalls Heizkosten. Sie taugen deshalb nicht als direkte Vergleichszahl für die

11
00:01:06,144 --> 00:01:07,250
reine Grundmiete.

12
00:01:08,120 --> 00:01:14,226
Ein qualifizierter Mietspiegel ist keine Liste aktueller Inserate. Er bildet nach gesetzlichen Vorgaben

13
00:01:14,226 --> 00:01:17,960
die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbaren Wohnraum ab.

14
00:01:18,130 --> 00:01:24,526
Aktuelle Portaldaten können ergänzend zeigen, wie neue Angebote positioniert werden. Sie beweisen aber

15
00:01:24,526 --> 00:01:30,921
weder einen tatsächlich abgeschlossenen Mietvertrag noch automatisch die rechtliche Zulässigkeit einer

16
00:01:30,921 --> 00:01:32,050
geforderten Miete.

17
00:01:32,960 --> 00:01:40,436
Angenommen, drei ähnlich wirkende Wohnungen werden mit acht Euro zwanzig, acht Euro sechzig und
neun Euro

18
00:01:40,436 --> 00:01:46,560
zehn pro Quadratmeter angeboten. Daraus einfach den Mittelwert zu bilden wäre zu grob.

19
00:01:46,730 --> 00:01:54,635
Prüfen Sie zuerst, ob Größe, Lage, Ausstattung und Vertragsart wirklich vergleichbar sind. Und bedenken

20
00:01:54,635 --> 00:02:01,850
Sie: Angebotswerte zeigen Forderungen, nicht zwingend die später vereinbarten Nettokaltmieten.

21
00:02:02,720 --> 00:02:08,325
In einem durch Rechtsverordnung bestimmten Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt
Paragraph

22
00:02:08,325 --> 00:02:13,986
fünfhundertsechsundfünfzig d des Bürgerlichen Gesetzbuchs die Miete bei Mietbeginn grundsätzlich auf

23
00:02:13,986 --> 00:02:17,440
höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

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00:02:17,610 --> 00:02:24,650
Vormiete, Modernisierung und gesetzliche Ausnahmen können die Prüfung verändern. Deshalb sollten Sie
die

25
00:02:24,650 --> 00:02:31,555
aktuelle Landesverordnung und die konkrete Wohnung prüfen, statt eine allgemeine Prozentregel auf jede

26
00:02:31,555 --> 00:02:33,450
Neuvermietung zu übertragen.

27
00:02:34,320 --> 00:02:40,365
Dokumentieren Sie die Merkmale der Wohnung und die Quellen, die Sie zur Einordnung genutzt haben. So

28
00:02:40,365 --> 00:02:44,960
bleibt später nachvollziehbar, warum ein bestimmter Mietpreis gewählt wurde.

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00:02:45,130 --> 00:02:51,947
Eine gute Mietpreisentscheidung verbindet Objektvergleich, lokale Daten und den rechtlichen Rahmen. Sie

30
00:02:51,947 --> 00:02:58,698
ersetzt bei Zweifeln nicht die Prüfung des konkreten Mietvertrags, verhindert aber, dass eine einzelne

31
00:02:58,698 --> 00:03:01,610
Portalzahl zur vermeintlichen Wahrheit wird.