1
00:00:09,880 --> 00:00:15,794
Ein Mietspiegel sagt nicht einfach: In dieser Stadt kostet jede Wohnung denselben Betrag pro

2
00:00:15,794 --> 00:00:21,000
Quadratmeter. Er ordnet vergleichbaren Wohnraum anhand festgelegter Merkmale ein.

3
00:00:21,170 --> 00:00:27,226
Der online abrufbare Gladbecker Mietspiegel bezeichnet sich beim Quellenabgleich im September

4
00:00:27,226 --> 00:00:33,933
zweitausendsechsundzwanzig weiterhin als qualifizierter Mietspiegel Gladbeck
zweitausendvierundzwanzig.

5
00:00:33,933 --> 00:00:37,970
Für andere Städte brauchen Sie deren jeweils geltende Fassung.

6
00:00:38,840 --> 00:00:45,196
Bevor Sie rechnen, prüfen Sie, ob der Mietspiegel Ihre Wohnung überhaupt erfasst. Der Gladbecker

7
00:00:45,196 --> 00:00:52,081
Online-Rechner fragt beispielsweise eine Wohnfläche zwischen dreißig und einhundertdreißig
Quadratmetern

8
00:00:52,081 --> 00:00:52,280
ab.

9
00:00:52,450 --> 00:00:58,556
Auch die Art des Wohnraums und mögliche Ausschlüsse gehören zum Geltungsbereich. Eine Zahl aus
einer

10
00:00:58,556 --> 00:01:04,785
Tabelle ist wertlos, wenn die Wohnung nach den Regeln dieses Mietspiegels gar nicht eingeordnet werden

11
00:01:04,785 --> 00:01:05,090
soll.

12
00:01:05,960 --> 00:01:12,905
Der Gladbecker Rechner führt in einer festen Reihenfolge durch die Merkmale. Zuerst kommen
Wohnfläche und

13
00:01:12,905 --> 00:01:19,320
Baujahr. Danach folgen konkrete Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen und Merkmale der Wohnlage.

14
00:01:19,490 --> 00:01:26,355
Entscheidend ist, die tatsächliche Wohnung so zu erfassen, wie der Mietspiegel die Merkmale definiert.

15
00:01:26,355 --> 00:01:32,210
Ein ähnlicher Begriff aus einem Exposé muss nicht automatisch dieselbe Bedeutung haben.

16
00:01:33,080 --> 00:01:38,200
Nehmen wir eine frei gewählte siebzig Quadratmeter große Wohnung aus dem Baujahr

17
00:01:38,200 --> 00:01:44,216
neunzehnhundertachtundachtzig mit Balkon. Diese Angaben werden zunächst genau den vorgesehenen

18
00:01:44,216 --> 00:01:45,880
Eingabefeldern zugeordnet.

19
00:01:46,050 --> 00:01:51,961
Eine Modernisierung tragen wir in unserem Modell nicht nur deshalb ein, weil die Wohnung gepflegt

20
00:01:51,961 --> 00:01:57,993
aussieht. Für jedes Merkmal sollte klar sein, ob es nach den Kriterien des Mietspiegels tatsächlich

21
00:01:57,993 --> 00:02:00,370
erfüllt und nachvollziehbar belegt ist.

22
00:02:01,240 --> 00:02:08,493
Der Gladbecker Rechner weist eine mittlere monatliche ortsübliche Vergleichsmiete und eine Spannbreite

23
00:02:08,493 --> 00:02:12,120
aus. Diese Angaben sollten zusammen gelesen werden.

24
00:02:12,290 --> 00:02:18,726
Der mittlere Wert ist nicht automatisch der einzig zulässige Vertragsbetrag. Welche Bedeutung das

25
00:02:18,726 --> 00:02:25,627
Ergebnis im konkreten Mietverhältnis hat, hängt vom Anlass der Prüfung und von den weiteren
gesetzlichen

26
00:02:25,627 --> 00:02:26,290
Regeln ab.

27
00:02:27,200 --> 00:02:33,538
Ein Mietspiegel kann bei mehreren Fragen eine Rolle spielen, aber die Verfahren sind nicht identisch. Bei

28
00:02:33,538 --> 00:02:39,573
einer Mieterhöhung im bestehenden Vertrag gelten andere Voraussetzungen als bei der Festlegung einer

29
00:02:39,573 --> 00:02:40,720
neuen Anfangsmiete.

30
00:02:40,890 --> 00:02:47,354
Lesen Sie deshalb zuerst den Mietspiegel korrekt und prüfen Sie erst danach den passenden rechtlichen

31
00:02:47,354 --> 00:02:53,370
Anwendungsfall. So wird aus einer Tabelle kein pauschaler Mietpreisrechner für jede Situation.