WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:15.794
Ein Mietspiegel sagt nicht einfach: In dieser Stadt kostet jede Wohnung denselben Betrag pro

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00:00:15.794 --> 00:00:21.000
Quadratmeter. Er ordnet vergleichbaren Wohnraum anhand festgelegter Merkmale ein.

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00:00:21.170 --> 00:00:27.226
Der online abrufbare Gladbecker Mietspiegel bezeichnet sich beim Quellenabgleich im September

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00:00:27.226 --> 00:00:33.933
zweitausendsechsundzwanzig weiterhin als qualifizierter Mietspiegel Gladbeck
zweitausendvierundzwanzig.

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00:00:33.933 --> 00:00:37.970
Für andere Städte brauchen Sie deren jeweils geltende Fassung.

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00:00:38.840 --> 00:00:45.196
Bevor Sie rechnen, prüfen Sie, ob der Mietspiegel Ihre Wohnung überhaupt erfasst. Der Gladbecker

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00:00:45.196 --> 00:00:52.081
Online-Rechner fragt beispielsweise eine Wohnfläche zwischen dreißig und einhundertdreißig
Quadratmetern

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00:00:52.081 --> 00:00:52.280
ab.

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00:00:52.450 --> 00:00:58.556
Auch die Art des Wohnraums und mögliche Ausschlüsse gehören zum Geltungsbereich. Eine Zahl aus
einer

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00:00:58.556 --> 00:01:04.785
Tabelle ist wertlos, wenn die Wohnung nach den Regeln dieses Mietspiegels gar nicht eingeordnet werden

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00:01:04.785 --> 00:01:05.090
soll.

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00:01:05.960 --> 00:01:12.905
Der Gladbecker Rechner führt in einer festen Reihenfolge durch die Merkmale. Zuerst kommen
Wohnfläche und

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00:01:12.905 --> 00:01:19.320
Baujahr. Danach folgen konkrete Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen und Merkmale der Wohnlage.

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00:01:19.490 --> 00:01:26.355
Entscheidend ist, die tatsächliche Wohnung so zu erfassen, wie der Mietspiegel die Merkmale definiert.

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00:01:26.355 --> 00:01:32.210
Ein ähnlicher Begriff aus einem Exposé muss nicht automatisch dieselbe Bedeutung haben.

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00:01:33.080 --> 00:01:38.200
Nehmen wir eine frei gewählte siebzig Quadratmeter große Wohnung aus dem Baujahr

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00:01:38.200 --> 00:01:44.216
neunzehnhundertachtundachtzig mit Balkon. Diese Angaben werden zunächst genau den vorgesehenen

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00:01:44.216 --> 00:01:45.880
Eingabefeldern zugeordnet.

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00:01:46.050 --> 00:01:51.961
Eine Modernisierung tragen wir in unserem Modell nicht nur deshalb ein, weil die Wohnung gepflegt

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00:01:51.961 --> 00:01:57.993
aussieht. Für jedes Merkmal sollte klar sein, ob es nach den Kriterien des Mietspiegels tatsächlich

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00:01:57.993 --> 00:02:00.370
erfüllt und nachvollziehbar belegt ist.

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00:02:01.240 --> 00:02:08.493
Der Gladbecker Rechner weist eine mittlere monatliche ortsübliche Vergleichsmiete und eine Spannbreite

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00:02:08.493 --> 00:02:12.120
aus. Diese Angaben sollten zusammen gelesen werden.

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00:02:12.290 --> 00:02:18.726
Der mittlere Wert ist nicht automatisch der einzig zulässige Vertragsbetrag. Welche Bedeutung das

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00:02:18.726 --> 00:02:25.627
Ergebnis im konkreten Mietverhältnis hat, hängt vom Anlass der Prüfung und von den weiteren
gesetzlichen

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00:02:25.627 --> 00:02:26.290
Regeln ab.

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00:02:27.200 --> 00:02:33.538
Ein Mietspiegel kann bei mehreren Fragen eine Rolle spielen, aber die Verfahren sind nicht identisch. Bei

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00:02:33.538 --> 00:02:39.573
einer Mieterhöhung im bestehenden Vertrag gelten andere Voraussetzungen als bei der Festlegung einer

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00:02:39.573 --> 00:02:40.720
neuen Anfangsmiete.

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00:02:40.890 --> 00:02:47.354
Lesen Sie deshalb zuerst den Mietspiegel korrekt und prüfen Sie erst danach den passenden rechtlichen

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00:02:47.354 --> 00:02:53.370
Anwendungsfall. So wird aus einer Tabelle kein pauschaler Mietpreisrechner für jede Situation.