1
00:00:09,880 --> 00:00:16,939
Bei Nebenkostenabrechnungen wird vieles umgangssprachlich unter Betriebskosten zusammengefasst.
Rechtlich

2
00:00:16,939 --> 00:00:23,056
ist der Begriff enger: Betriebskosten sind laufende Kosten, die durch das Eigentum oder den

3
00:00:23,056 --> 00:00:27,560
bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks und Gebäudes entstehen.

4
00:00:27,730 --> 00:00:33,125
Eine einzelne Rechnung des Vermieters wird deshalb nicht automatisch zur umlagefähigen

5
00:00:33,125 --> 00:00:38,770
Betriebskostenposition. Zuerst muss geprüft werden, um welche Kostenart es überhaupt geht.

6
00:00:39,680 --> 00:00:45,691
Die Betriebskostenverordnung listet typische Kostenarten auf. Dazu gehören unter anderem laufende

7
00:00:45,691 --> 00:00:51,826
öffentliche Lasten wie die Grundsteuer, Wasserversorgung und Entwässerung sowie bestimmte Heiz- und

8
00:00:51,826 --> 00:00:52,880
Warmwasserkosten.

9
00:00:53,050 --> 00:00:59,706
Auch bestimmte Sach- und Haftpflichtversicherungen können Betriebskosten sein. Ob eine konkrete
Rechnung

10
00:00:59,706 --> 00:01:05,850
in die jeweilige Position passt, muss trotzdem nach ihrem tatsächlichen Inhalt beurteilt werden.

11
00:01:06,720 --> 00:01:13,003
Paragraph eins der Betriebskostenverordnung grenzt zwei wichtige Gruppen ausdrücklich aus:

12
00:01:13,003 --> 00:01:17,680
Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.

13
00:01:17,850 --> 00:01:24,522
Die Vergütung einer Hausverwaltung oder die Reparatur eines verschlissenen Bauteils kann also eine
reale

14
00:01:24,522 --> 00:01:31,001
Ausgabe des Eigentümers sein, ohne dadurch zu einer Betriebskostenposition im Sinne der Verordnung zu

15
00:01:31,001 --> 00:01:31,450
werden.

16
00:01:32,320 --> 00:01:38,801
Angenommen, der Eigentümer zahlt jährlich die Prämie für eine Gebäudeversicherung und zusätzlich
einmalig

17
00:01:38,801 --> 00:01:42,320
eine Rechnung für die Reparatur eines beschädigten Dachs.

18
00:01:42,490 --> 00:01:48,687
Die Versicherungsprämie kann als Betriebskostenart erfasst sein. Die Dachreparatur dient dagegen der

19
00:01:48,687 --> 00:01:54,760
Instandsetzung und wird nicht allein durch ihre Höhe oder ihren Bezug zum Gebäude zu umlagefähigen

20
00:01:54,760 --> 00:01:55,690
Betriebskosten.

21
00:01:56,560 --> 00:02:02,847
Dass eine Ausgabe grundsätzlich als Betriebskostenart eingeordnet werden kann, beantwortet noch nicht

22
00:02:02,847 --> 00:02:08,948
automatisch, ob der konkrete Mieter sie zahlen muss. Nach Paragraph fünfhundertsechsundfünfzig des

23
00:02:08,948 --> 00:02:15,360
Bürgerlichen Gesetzbuchs können die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt.

24
00:02:15,530 --> 00:02:22,415
Deshalb gehören Kostenart und Mietvertrag zusammen geprüft. Erst danach stellt sich die Frage nach dem

25
00:02:22,415 --> 00:02:26,330
richtigen Verteilungsmaßstab und der konkreten Abrechnung.

26
00:02:27,200 --> 00:02:32,856
Lesen Sie nicht nur die Überschrift einer Rechnung. Entscheidend ist, welche Leistung tatsächlich

27
00:02:32,856 --> 00:02:37,520
erbracht wurde und ob sie laufend dem Betrieb dient oder einen Mangel beseitigt.

28
00:02:37,690 --> 00:02:43,787
Mit diesen vier Prüffragen trennen Sie Betriebskosten von Eigentümerkosten deutlich sauberer. Die

29
00:02:43,787 --> 00:02:50,261
vollständige Abrechnung, Fristen und einzelne Verteilerschlüssel sind eigene Themen und werden getrennt

30
00:02:50,261 --> 00:02:50,890
behandelt.