WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.939
Bei Nebenkostenabrechnungen wird vieles umgangssprachlich unter Betriebskosten zusammengefasst.
Rechtlich

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00:00:16.939 --> 00:00:23.056
ist der Begriff enger: Betriebskosten sind laufende Kosten, die durch das Eigentum oder den

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00:00:23.056 --> 00:00:27.560
bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks und Gebäudes entstehen.

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00:00:27.730 --> 00:00:33.125
Eine einzelne Rechnung des Vermieters wird deshalb nicht automatisch zur umlagefähigen

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00:00:33.125 --> 00:00:38.770
Betriebskostenposition. Zuerst muss geprüft werden, um welche Kostenart es überhaupt geht.

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00:00:39.680 --> 00:00:45.691
Die Betriebskostenverordnung listet typische Kostenarten auf. Dazu gehören unter anderem laufende

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00:00:45.691 --> 00:00:51.826
öffentliche Lasten wie die Grundsteuer, Wasserversorgung und Entwässerung sowie bestimmte Heiz- und

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00:00:51.826 --> 00:00:52.880
Warmwasserkosten.

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00:00:53.050 --> 00:00:59.706
Auch bestimmte Sach- und Haftpflichtversicherungen können Betriebskosten sein. Ob eine konkrete
Rechnung

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00:00:59.706 --> 00:01:05.850
in die jeweilige Position passt, muss trotzdem nach ihrem tatsächlichen Inhalt beurteilt werden.

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00:01:06.720 --> 00:01:13.003
Paragraph eins der Betriebskostenverordnung grenzt zwei wichtige Gruppen ausdrücklich aus:

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00:01:13.003 --> 00:01:17.680
Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.

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00:01:17.850 --> 00:01:24.522
Die Vergütung einer Hausverwaltung oder die Reparatur eines verschlissenen Bauteils kann also eine
reale

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00:01:24.522 --> 00:01:31.001
Ausgabe des Eigentümers sein, ohne dadurch zu einer Betriebskostenposition im Sinne der Verordnung zu

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00:01:31.001 --> 00:01:31.450
werden.

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00:01:32.320 --> 00:01:38.801
Angenommen, der Eigentümer zahlt jährlich die Prämie für eine Gebäudeversicherung und zusätzlich
einmalig

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00:01:38.801 --> 00:01:42.320
eine Rechnung für die Reparatur eines beschädigten Dachs.

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00:01:42.490 --> 00:01:48.687
Die Versicherungsprämie kann als Betriebskostenart erfasst sein. Die Dachreparatur dient dagegen der

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00:01:48.687 --> 00:01:54.760
Instandsetzung und wird nicht allein durch ihre Höhe oder ihren Bezug zum Gebäude zu umlagefähigen

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00:01:54.760 --> 00:01:55.690
Betriebskosten.

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00:01:56.560 --> 00:02:02.847
Dass eine Ausgabe grundsätzlich als Betriebskostenart eingeordnet werden kann, beantwortet noch nicht

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00:02:02.847 --> 00:02:08.948
automatisch, ob der konkrete Mieter sie zahlen muss. Nach Paragraph fünfhundertsechsundfünfzig des

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00:02:08.948 --> 00:02:15.360
Bürgerlichen Gesetzbuchs können die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt.

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00:02:15.530 --> 00:02:22.415
Deshalb gehören Kostenart und Mietvertrag zusammen geprüft. Erst danach stellt sich die Frage nach dem

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00:02:22.415 --> 00:02:26.330
richtigen Verteilungsmaßstab und der konkreten Abrechnung.

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00:02:27.200 --> 00:02:32.856
Lesen Sie nicht nur die Überschrift einer Rechnung. Entscheidend ist, welche Leistung tatsächlich

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00:02:32.856 --> 00:02:37.520
erbracht wurde und ob sie laufend dem Betrieb dient oder einen Mangel beseitigt.

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00:02:37.690 --> 00:02:43.787
Mit diesen vier Prüffragen trennen Sie Betriebskosten von Eigentümerkosten deutlich sauberer. Die

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00:02:43.787 --> 00:02:50.261
vollständige Abrechnung, Fristen und einzelne Verteilerschlüssel sind eigene Themen und werden getrennt

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00:02:50.261 --> 00:02:50.890
behandelt.