1
00:00:09,880 --> 00:00:16,526
Eine Betriebskostenabrechnung wirkt oft komplizierter, als sie aufgebaut ist. Für jede Kostenposition

2
00:00:16,526 --> 00:00:23,436
brauchen Sie im Kern vier Informationen: Welche Gesamtkosten sind angefallen, nach welchem Maßstab
werden

3
00:00:23,436 --> 00:00:30,280
sie verteilt, welcher Anteil entfällt auf Ihre Wohnung und welche Vorauszahlungen wurden berücksichtigt?

4
00:00:30,450 --> 00:00:36,236
Wenn diese Kette nachvollziehbar ist, können Sie anschließend einzelne Kostenarten prüfen. Eine hohe

5
00:00:36,236 --> 00:00:42,253
Nachzahlung allein beweist noch keinen Fehler, und ein Guthaben beweist umgekehrt nicht automatisch
eine

6
00:00:42,253 --> 00:00:43,410
richtige Abrechnung.

7
00:00:44,280 --> 00:00:51,020
Bei vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen ist jährlich abzurechnen. Nach dem Bürgerlichen
Gesetzbuch

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00:00:51,020 --> 00:00:57,696
muss die Abrechnung dem Mieter grundsätzlich spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende
des

9
00:00:57,696 --> 00:01:00,200
Abrechnungszeitraums mitgeteilt werden.

10
00:01:00,370 --> 00:01:07,300
Auch Einwendungen des Mieters haben grundsätzlich eine Zwölfmonatsfrist ab Zugang der Abrechnung.

11
00:01:07,300 --> 00:01:14,587
Gesetzliche Ausnahmen können eingreifen. Deshalb sollten Sie Datum und Zeitraum festhalten, statt eine

12
00:01:14,587 --> 00:01:17,730
Frist nur aus dem Rechnungsjahr zu schätzen.

13
00:01:18,600 --> 00:01:24,898
Prüfen Sie anschließend den Verteilungsmaßstab. Wenn nichts anderes vereinbart ist und keine andere

14
00:01:24,898 --> 00:01:31,513
Vorschrift eingreift, werden Betriebskosten grundsätzlich nach dem Wohnflächenanteil verteilt. Erfasster

15
00:01:31,513 --> 00:01:36,920
Verbrauch oder erfasste Verursachung muss dagegen entsprechend berücksichtigt werden.

16
00:01:37,090 --> 00:01:42,637
Bei vermietetem Wohnungseigentum enthält das Gesetz eine zusätzliche Regel zum Verteilungsmaßstab.
Heiz-

17
00:01:42,637 --> 00:01:48,237
und Warmwasserkosten können außerdem eigenen zwingenden Vorgaben folgen und werden in einer
eigenen Folge

18
00:01:48,237 --> 00:01:48,770
behandelt.

19
00:01:49,640 --> 00:01:56,975
Unterstellen wir für ein reines Rechenbeispiel, dass dreißigtausend Euro umlagefähige Kosten vollständig

20
00:01:56,975 --> 00:02:04,239
nach Fläche verteilt werden. Die maßgebliche Gesamtfläche beträgt eintausend Quadratmeter, Ihre
Wohnung

21
00:02:04,239 --> 00:02:05,720
achtzig Quadratmeter.

22
00:02:05,890 --> 00:02:10,936
Achtzig von eintausend Quadratmetern sind acht Prozent. Im Modell entfallen deshalb

23
00:02:10,936 --> 00:02:16,652
zweitausendvierhundert Euro auf die Wohnung. Bei zweitausendeinhundertsechzig Euro geleisteten

24
00:02:16,652 --> 00:02:21,090
Vorauszahlungen ergibt sich eine Nachzahlung von zweihundertvierzig Euro.

25
00:02:21,960 --> 00:02:28,584
Prüfen Sie nicht nur die Rechnung, sondern auch die Kostenart. Die Betriebskostenverordnung grenzt

26
00:02:28,584 --> 00:02:34,600
Betriebskosten von Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten ab.

27
00:02:34,770 --> 00:02:41,407
Eine Position wird also nicht allein dadurch umlagefähig, dass sie tatsächlich bezahlt wurde. Ob der

28
00:02:41,407 --> 00:02:47,911
Mieter eine Betriebskostenart tragen muss, hängt zusätzlich von der wirksamen Vereinbarung und den

29
00:02:47,911 --> 00:02:49,570
gesetzlichen Vorgaben ab.

30
00:02:50,440 --> 00:02:56,191
Der Vermieter muss dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrunde liegenden Belege

31
00:02:56,191 --> 00:03:01,080
gewähren und darf sie nach aktueller Gesetzesfassung auch elektronisch bereitstellen.

32
00:03:01,250 --> 00:03:08,606
Markieren Sie deshalb nicht pauschal die ganze Abrechnung als falsch. Notieren Sie konkret, welche Zahl,

33
00:03:08,606 --> 00:03:15,891
Kostenart oder Verteilung Sie nicht nachvollziehen können. So wird aus einem unübersichtlichen
Dokument

34
00:03:15,891 --> 00:03:17,730
eine prüfbare Rechenkette.