1
00:00:09,880 --> 00:00:16,498
In einem Mehrfamilienhaus steht eine Wohnung leer. Darf der Vermieter deren Anteil an den kalten

2
00:00:16,498 --> 00:00:23,737
Betriebskosten einfach auf die übrigen Mieter verteilen? Bei einer flächenbezogenen Abrechnung lautet die

3
00:00:23,737 --> 00:00:24,840
Grundidee: nein.

4
00:00:25,010 --> 00:00:30,853
Die leerstehende Fläche bleibt grundsätzlich Teil der maßgeblichen Gesamtfläche. Der rechnerische

5
00:00:30,853 --> 00:00:37,118
Kostenanteil dieser Einheit fällt damit wirtschaftlich beim Vermieter an und wird nicht allein wegen des

6
00:00:37,118 --> 00:00:40,130
Leerstands auf die bewohnten Wohnungen verschoben.

7
00:00:41,000 --> 00:00:48,501
Zuerst muss feststehen, welche Kostenart abgerechnet wird und welcher Umlageschlüssel gilt. Wenn
nichts

8
00:00:48,501 --> 00:00:55,783
anderes vereinbart ist und keine besondere Vorschrift eingreift, sieht das Gesetz grundsätzlich eine

9
00:00:55,783 --> 00:00:58,040
Verteilung nach Wohnfläche vor.

10
00:00:58,210 --> 00:01:04,642
Bei erfasstem Verbrauch oder erfasster Verursachung gelten andere Maßstäbe. Deshalb kann dieselbe

11
00:01:04,642 --> 00:01:11,339
leerstehende Wohnung bei verschiedenen Kostenarten unterschiedlich wirken. Heiz- und
Warmwasserkosten

12
00:01:11,339 --> 00:01:12,930
behandeln wir gesondert.

13
00:01:13,800 --> 00:01:20,245
Nehmen wir ein Gebäude mit eintausend Quadratmetern Gesamtwohnfläche. Hundert Quadratmeter
davon stehen

14
00:01:20,245 --> 00:01:26,440
leer. Für eine Kostenart fallen zwölftausend Euro an und sie wird vollständig nach Fläche verteilt.

15
00:01:26,610 --> 00:01:33,338
Der rechnerische Anteil der leeren hundert Quadratmeter beträgt eintausendzweihundert Euro. Dieser
Anteil

16
00:01:33,338 --> 00:01:39,810
wird im Grundmodell nicht aus der Gesamtfläche gestrichen, um die übrigen Mieter stärker zu belasten.

17
00:01:40,680 --> 00:01:47,996
Eine bewohnte Wohnung mit achtzig Quadratmetern hat in diesem Modell einen Anteil von acht Prozent an
der

18
00:01:47,996 --> 00:01:53,640
Gesamtfläche. Acht Prozent von zwölftausend Euro ergeben neunhundertsechzig Euro.

19
00:01:53,810 --> 00:02:00,475
Würde man die leere Fläche einfach aus dem Nenner entfernen, stiege der Anteil der übrigen Mieter.
Genau

20
00:02:00,475 --> 00:02:06,050
diese automatische Verschiebung ist beim flächenbezogenen Grundmodell nicht vorgesehen.

21
00:02:06,920 --> 00:02:13,440
Bei verbrauchsabhängigen Kosten kann eine leerstehende Wohnung tatsächlich wenig oder keinen
Verbrauch

22
00:02:13,440 --> 00:02:19,320
verursachen. Das bedeutet aber nicht, dass jeder Kostenbestandteil vollständig verschwindet.

23
00:02:19,490 --> 00:02:26,458
Welche Grund- und Verbrauchsanteile gelten, hängt von der jeweiligen Kostenart und den dafür geltenden

24
00:02:26,458 --> 00:02:33,290
Regeln ab. Für Wasser, Heizung oder andere gemessene Verbräuche darf deshalb nicht pauschal dieselbe

25
00:02:33,290 --> 00:02:34,930
Formel verwendet werden.

26
00:02:35,800 --> 00:02:41,980
Wenn eine Abrechnung wegen Leerstands plötzlich eine kleinere Gesamtfläche oder einen anderen
Schlüssel

27
00:02:41,980 --> 00:02:48,280
verwendet, sollte das nachvollziehbar begründet sein. Der bloße Wunsch, die Kosten der leeren Wohnung
auf

28
00:02:48,280 --> 00:02:50,680
andere zu verteilen, reicht dafür nicht.

29
00:02:50,850 --> 00:02:57,363
Bei außergewöhnlich hohem oder langem Leerstand können rechtliche Sonderfragen entstehen. Die
einfache

30
00:02:57,363 --> 00:03:04,003
Merkhilfe bleibt: Leerstand ist zunächst Vermieterrisiko, nicht automatisch Mehrkostenanteil der übrigen

31
00:03:04,003 --> 00:03:04,450
Mieter.