1
00:00:09,880 --> 00:00:16,351
Die Bruttomietrendite ist eine einfache Kennzahl für den ersten Vergleich von vermieteten Immobilien. In

2
00:00:16,351 --> 00:00:22,262
dieser Folge verwenden wir eine klare Definition: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis,

3
00:00:22,262 --> 00:00:23,880
multipliziert mit hundert.

4
00:00:24,050 --> 00:00:30,837
Diese Definition muss genannt werden, weil in der Praxis unterschiedliche Bezugsgrößen verwendet
werden.

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00:00:30,837 --> 00:00:37,690
Wer statt des Kaufpreises die gesamte Investition einschließlich Erwerbsnebenkosten einsetzt, erhält eine

6
00:00:37,690 --> 00:00:38,930
andere Prozentzahl.

7
00:00:39,840 --> 00:00:47,046
Beginnen Sie mit der Nettokaltmiete, also ohne umlagefähige Betriebskostenvorauszahlungen.
Multiplizieren

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00:00:47,046 --> 00:00:52,880
Sie die monatliche Nettokaltmiete mit zwölf, um die Jahresnettokaltmiete zu erhalten.

9
00:00:53,050 --> 00:00:59,634
Dann teilen Sie diesen Jahresbetrag durch den Kaufpreis und multiplizieren das Ergebnis mit hundert. Die

10
00:00:59,634 --> 00:01:05,901
Kennzahl beschreibt damit das Verhältnis von Bruttomietertrag zu Kaufpreis, nicht den tatsächlichen

11
00:01:05,901 --> 00:01:07,610
Überschuss auf Ihrem Konto.

12
00:01:08,520 --> 00:01:15,048
Nehmen wir eine vermietete Immobilie mit eintausendfünfhundert Euro Nettokaltmiete im Monat. Das sind

13
00:01:15,048 --> 00:01:19,960
achtzehntausend Euro im Jahr. Der Kaufpreis beträgt dreihunderttausend Euro.

14
00:01:20,130 --> 00:01:26,887
Achtzehntausend geteilt durch dreihunderttausend ergibt null Komma null sechs. Multipliziert mit hundert

15
00:01:26,887 --> 00:01:30,850
beträgt die Bruttomietrendite in diesem Modell sechs Prozent.

16
00:01:31,720 --> 00:01:38,636
Die Bruttomietrendite lässt viele wirtschaftlich wichtige Faktoren bewusst außen vor. Verwaltung, nicht

17
00:01:38,636 --> 00:01:45,620
umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Leerstand, Mietausfall und größere Maßnahmen können den
tatsächlich

18
00:01:45,620 --> 00:01:48,440
verfügbaren Überschuss deutlich verändern.

19
00:01:48,610 --> 00:01:55,424
Auch Zinsen, Tilgung und Steuern sind in dieser Kennzahl nicht enthalten. Eine höhere Bruttomietrendite

20
00:01:55,424 --> 00:01:58,930
ist deshalb nicht automatisch das bessere Investment.

21
00:01:59,800 --> 00:02:04,901
Wenn dieselbe Jahresnettokaltmiete von achtzehntausend Euro nicht durch den Kaufpreis von

22
00:02:04,901 --> 00:02:09,601
dreihunderttausend Euro, sondern durch eine frei angenommene Gesamtinvestition von

23
00:02:09,601 --> 00:02:15,160
dreihundertdreißigtausend Euro geteilt wird, ergeben sich rund fünf Komma fünfundvierzig Prozent.

24
00:02:15,330 --> 00:02:21,330
Das ist nicht plötzlich eine andere Immobilie. Es ist eine andere Kennzahl mit einer anderen Bezugsgröße.

25
00:02:21,330 --> 00:02:26,130
Deshalb sollten Renditeangaben immer mit der verwendeten Formel dokumentiert werden.

26
00:02:27,000 --> 00:02:33,554
Nutzen Sie die Bruttomietrendite als schnellen ersten Filter. Danach braucht die Prüfung mindestens die

27
00:02:33,554 --> 00:02:39,853
laufenden Eigentümerkosten, realistische Leerstands- und Instandhaltungsannahmen sowie die konkrete

28
00:02:39,853 --> 00:02:40,680
Finanzierung.

29
00:02:40,850 --> 00:02:48,501
Die Merkhilfe lautet: Die Bruttomietrendite zeigt ein Verhältnis von Miete zu Preis. Sie zeigt nicht, was

30
00:02:48,501 --> 00:02:52,290
Ihnen nach allen Zahlungen tatsächlich übrig bleibt.