WEBVTT

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00:00:09.880 --> 00:00:16.351
Die Bruttomietrendite ist eine einfache Kennzahl für den ersten Vergleich von vermieteten Immobilien. In

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00:00:16.351 --> 00:00:22.262
dieser Folge verwenden wir eine klare Definition: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis,

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00:00:22.262 --> 00:00:23.880
multipliziert mit hundert.

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00:00:24.050 --> 00:00:30.837
Diese Definition muss genannt werden, weil in der Praxis unterschiedliche Bezugsgrößen verwendet
werden.

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00:00:30.837 --> 00:00:37.690
Wer statt des Kaufpreises die gesamte Investition einschließlich Erwerbsnebenkosten einsetzt, erhält eine

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00:00:37.690 --> 00:00:38.930
andere Prozentzahl.

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00:00:39.840 --> 00:00:47.046
Beginnen Sie mit der Nettokaltmiete, also ohne umlagefähige Betriebskostenvorauszahlungen.
Multiplizieren

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00:00:47.046 --> 00:00:52.880
Sie die monatliche Nettokaltmiete mit zwölf, um die Jahresnettokaltmiete zu erhalten.

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00:00:53.050 --> 00:00:59.634
Dann teilen Sie diesen Jahresbetrag durch den Kaufpreis und multiplizieren das Ergebnis mit hundert. Die

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00:00:59.634 --> 00:01:05.901
Kennzahl beschreibt damit das Verhältnis von Bruttomietertrag zu Kaufpreis, nicht den tatsächlichen

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00:01:05.901 --> 00:01:07.610
Überschuss auf Ihrem Konto.

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00:01:08.520 --> 00:01:15.048
Nehmen wir eine vermietete Immobilie mit eintausendfünfhundert Euro Nettokaltmiete im Monat. Das sind

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00:01:15.048 --> 00:01:19.960
achtzehntausend Euro im Jahr. Der Kaufpreis beträgt dreihunderttausend Euro.

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00:01:20.130 --> 00:01:26.887
Achtzehntausend geteilt durch dreihunderttausend ergibt null Komma null sechs. Multipliziert mit hundert

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00:01:26.887 --> 00:01:30.850
beträgt die Bruttomietrendite in diesem Modell sechs Prozent.

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00:01:31.720 --> 00:01:38.636
Die Bruttomietrendite lässt viele wirtschaftlich wichtige Faktoren bewusst außen vor. Verwaltung, nicht

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00:01:38.636 --> 00:01:45.620
umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Leerstand, Mietausfall und größere Maßnahmen können den
tatsächlich

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00:01:45.620 --> 00:01:48.440
verfügbaren Überschuss deutlich verändern.

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00:01:48.610 --> 00:01:55.424
Auch Zinsen, Tilgung und Steuern sind in dieser Kennzahl nicht enthalten. Eine höhere Bruttomietrendite

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00:01:55.424 --> 00:01:58.930
ist deshalb nicht automatisch das bessere Investment.

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00:01:59.800 --> 00:02:04.901
Wenn dieselbe Jahresnettokaltmiete von achtzehntausend Euro nicht durch den Kaufpreis von

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00:02:04.901 --> 00:02:09.601
dreihunderttausend Euro, sondern durch eine frei angenommene Gesamtinvestition von

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00:02:09.601 --> 00:02:15.160
dreihundertdreißigtausend Euro geteilt wird, ergeben sich rund fünf Komma fünfundvierzig Prozent.

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00:02:15.330 --> 00:02:21.330
Das ist nicht plötzlich eine andere Immobilie. Es ist eine andere Kennzahl mit einer anderen Bezugsgröße.

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00:02:21.330 --> 00:02:26.130
Deshalb sollten Renditeangaben immer mit der verwendeten Formel dokumentiert werden.

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00:02:27.000 --> 00:02:33.554
Nutzen Sie die Bruttomietrendite als schnellen ersten Filter. Danach braucht die Prüfung mindestens die

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00:02:33.554 --> 00:02:39.853
laufenden Eigentümerkosten, realistische Leerstands- und Instandhaltungsannahmen sowie die konkrete

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00:02:39.853 --> 00:02:40.680
Finanzierung.

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00:02:40.850 --> 00:02:48.501
Die Merkhilfe lautet: Die Bruttomietrendite zeigt ein Verhältnis von Miete zu Preis. Sie zeigt nicht, was

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00:02:48.501 --> 00:02:52.290
Ihnen nach allen Zahlungen tatsächlich übrig bleibt.