https://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundbuch-einfach-erklaert2026-10-06T13:02:32+02:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a01/grundbuch-monumental-877ca90aa1cda719.jpgGrundbuch einfach erklärtGrundbuch einfach erklärt: Bestandsverzeichnis, Abteilungen I–III, Grundschuld, Restschuld und Baulasten in NRW. Video mit Kapiteln und Transkript.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a01/grundbuch-monumental-877ca90aa1cda719.mp42452026-10-06T13:02:32+02:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundbuch-abteilung-1-eigentuemer2026-11-02T23:43:19+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a05/d33f46bf7f7d4c2d/abteilung-i-monumental-d33f46bf7f7d4c2d.jpgGrundbuch Abteilung I: Wer ist Eigentümer?Abteilung I im Grundbuch verstehen: Eigentümer, Bruchteile, Gemeinschaftsverhältnis und Eintragungsdatum. Video mit Kapiteln, Untertiteln und Quellen.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a05/d33f46bf7f7d4c2d/abteilung-i-monumental-d33f46bf7f7d4c2d.mp42112026-11-02T23:43:19+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/sanierungsbeduerftiges-haus-verkaufen2026-11-03T00:01:32+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/j05/0d87f8d58844b9d7/sanierungsbeduerftiges-haus-monumental-0d87f8d58844b9d7.jpgStark sanierungsbedürftiges Haus verkaufenSanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Zustand dokumentieren, Kosten und Wert unterscheiden, passende Vergleichsdaten prüfen. Video mit Quellen und Transkript.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/j05/0d87f8d58844b9d7/sanierungsbeduerftiges-haus-monumental-0d87f8d58844b9d7.mp42022026-11-03T00:01:32+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundbuch-abteilung-2-rechte-und-vormerkungen2026-11-03T17:05:47+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a06/116516f7f46c67d3/abteilung-ii-monumental-116516f7f46c67d3.jpgGrundbuch Abteilung II: Rechte und VormerkungenWas steht in Abteilung II des Grundbuchs? Verständliche Einführung in Wegerecht, Wohnungsrecht, Vormerkungen, Verfügungsbeschränkungen und spätere Eintragungsvermerke. Beispiele sind schematisch; für die rechtliche Beurteilung sind Grundbuch und Urkunden zu prüfen.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a06/116516f7f46c67d3/abteilung-ii-monumental-116516f7f46c67d3.mp42182026-11-03T17:05:47+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundbuch-abteilung-3-hypothek-und-grundschuld2026-11-03T17:30:00+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a07/ccbf8ad32a050cd3/abteilung-iii-monumental-ccbf8ad32a050cd3.jpgGrundbuch III: Hypothek und GrundschuldWas steht in Abteilung III des Grundbuchs? Der Unterschied zwischen Hypothek, Grundschuld und Restschuld sowie die Bedeutung von Eintragungsbeträgen, Löschung und Löschungsbewilligung. Das Zahlenbeispiel ist fiktiv; rechtliche Vereinbarungen und Unterlagen müssen im Einzelfall geprüft werden.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a07/ccbf8ad32a050cd3/abteilung-iii-monumental-ccbf8ad32a050cd3.mp42162026-11-03T17:30:00+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundbuchauszug-beantragen-grundbuchamt-antrag2026-11-03T18:11:38+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a02/d1bd52b83e05b8f1/grundbuchauszug-antrag-d1bd52b83e05b8f1.jpgGrundbuchauszug beantragen: So geht esWie beantragt man einen Grundbuchauszug in NRW? Zuständiges Grundbuchamt finden, berechtigtes Interesse nachweisen, Antrag vorbereiten und Kosten für einfachen bzw. amtlichen Ausdruck verstehen. Ohne garantierte Bearbeitungszeit oder Zugangszusage.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a02/d1bd52b83e05b8f1/grundbuchauszug-antrag-d1bd52b83e05b8f1.mp41932026-11-03T18:11:38+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/kaufpreisfaelligkeit-notar-freigabe2026-11-03T19:11:57+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e05/a5d84f2008b76340/kaufpreisfaelligkeit-notar-a5d84f2008b76340.jpgKaufpreisfälligkeit: Wann zahlen?Wann muss der Kaufpreis beim Hauskauf tatsächlich überwiesen werden? Das Video erklärt Fälligkeitsmitteilung, Vormerkung, Lastenfreistellung, Genehmigungen und die Abstimmung mit der finanzierenden Bank.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e05/a5d84f2008b76340/kaufpreisfaelligkeit-notar-a5d84f2008b76340.mp42042026-11-03T19:11:57+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/besitz-eigentum-schluesseluebergabe-hauskauf2026-11-03T19:24:15+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e06/cafcebc3bf27c99e/besitz-eigentum-uebergabe-cafcebc3bf27c99e.jpgBesitz und Eigentum: Wann geht was über?Wann gehören Ihnen nach einem Hauskauf die Schlüssel und wann das Haus rechtlich? Die Folge erklärt Besitz, Übergabe, Nutzen und Lasten, Auflassung und den späteren Grundbucheintrag, mit getrennten Zeitpunkten und Checkliste.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e06/cafcebc3bf27c99e/besitz-eigentum-uebergabe-cafcebc3bf27c99e.mp42052026-11-03T19:24:15+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/auflassungsvormerkung-kaufanspruch-sichern2026-11-03T19:46:33+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e03/73bedd71608715ad/auflassungsvormerkung-grundbuch-73bedd71608715ad.jpgAuflassungsvormerkung: Was schützt sie?Was schützt eine Auflassungsvormerkung nach dem Immobilienkauf? Der Film erklärt den gesicherten Anspruch auf Eigentumsübertragung, die Wirkung gegenüber späteren Verfügungen und den Unterschied zur Eigentümereintragung.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/e03/73bedd71608715ad/auflassungsvormerkung-grundbuch-73bedd71608715ad.mp41632026-11-03T19:46:33+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/wohnflaeche-berechnen-dachschraegen-balkon2026-11-03T20:14:19+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/d06/bda4b07663af9874/wohnflaeche-woflv-bda4b07663af9874.jpgWohnfläche berechnen: Was zählt?Welche Räume zählen zur Wohnfläche? Das Video erklärt die Wohnflächenverordnung, Raumhöhen unter Dachschrägen, Balkone und Terrassen sowie die Berechnung an einem transparenten Beispiel mit 67 Quadratmetern.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/d06/bda4b07663af9874/wohnflaeche-woflv-bda4b07663af9874.mp41912026-11-03T20:14:19+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/baulast-grundstueck-baulastenverzeichnis2026-11-03T21:23:10+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/b06/b4186a9b5ba1bd5c/baulast-baulastenverzeichnis-b4186a9b5ba1bd5c.jpgBaulast beim Grundstück: Was bedeutet sie?Was ist eine Baulast, und warum reicht ein Grundbuchauszug beim Immobilienkauf nicht aus? Wir erklären Baulastenverzeichnis, Bindung neuer Eigentümer, Grunddienstbarkeit und die Prüfung bei der Bauaufsicht in NRW.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/b06/b4186a9b5ba1bd5c/baulast-baulastenverzeichnis-b4186a9b5ba1bd5c.mp41872026-11-03T21:23:10+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/grundschuld-ist-nicht-restschuld2026-11-03T21:52:34+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a08/6c8dc7e0ec4b9b2d/grundschuld-restschuld-6c8dc7e0ec4b9b2d.jpgGrundschuld und Restschuld: Der UnterschiedWarum steht eine Grundschuld von 300.000 Euro im Grundbuch, obwohl nur noch 120.000 Euro Darlehen offen sind? Wir erklären den Unterschied zwischen Grundbucheintrag, Restschuld, Sicherungsvereinbarung und Ablöseauskunft.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/a08/6c8dc7e0ec4b9b2d/grundschuld-restschuld-6c8dc7e0ec4b9b2d.mp41772026-11-03T21:52:34+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/bruttomietrendite-berechnen-formel-beispiel2026-11-03T23:17:12+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/t01/7addc4de51c8cf8f/bruttomietrendite-7addc4de51c8cf8f.jpgBruttomietrendite berechnen: Formel und BeispielWie lässt sich die Bruttomietrendite einer vermieteten Immobilie berechnen? Wir zeigen die Formel aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis, ein Beispiel mit 1.500 Euro Monatsmiete und 300.000 Euro Kaufpreis sowie die Grenzen der Kennzahl.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/t01/7addc4de51c8cf8f/bruttomietrendite-7addc4de51c8cf8f.mp41852026-11-03T23:17:12+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/cashflow-vor-finanzierung-mieten-kosten2026-11-03T23:29:09+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/t04/b95a5bd80606b6a6/cashflow-b95a5bd80606b6a6.jpgCashflow vor Finanzierung: Mieten und KostenWas bleibt bei einer vermieteten Immobilie von den tatsächlichen Mieteinnahmen nach laufenden Eigentümerkosten und bezahlter Instandhaltung übrig? An einem fiktiven Beispiel rechnen wir 17.000 Euro Einnahmen minus 3.600 Euro Eigentümerkosten und 2.000 Euro Instandhaltung: 11.400 Euro vor Finanzierung und Steuern.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/t04/b95a5bd80606b6a6/cashflow-b95a5bd80606b6a6.mp41862026-11-03T23:29:09+01:00yeshttps://homes.nrw/immobilienwissen/videos/online-immobilienbewertung-zuverlaessigkeit-pruefen2026-11-04T00:07:11+01:00https://homes.nrw/homes-nrw/videos/h06/05afb7bebaf28f52/onlinebewertung-05afb7bebaf28f52.jpgOnline-Immobilienbewertung: Wie zuverlässig?Was sagt eine Online-Immobilienbewertung wirklich aus? Wir erklären Eingabedaten, Vergleichspreise, Immobilienmerkmale und die Grenzen automatischer Wertindikationen. Mit einem ausdrücklich fiktiven Rechenbeispiel.https://homes.nrw/homes-nrw/videos/h06/05afb7bebaf28f52/onlinebewertung-05afb7bebaf28f52.mp42262026-11-04T00:07:11+01:00yes