Steuern bei Immobilien

Das Thema Steuern ist untrennbar mit dem Immobilienbesitz verbunden – und es ist oft komplexer, als man zunächst denkt. Egal ob Kauf, laufende Bewirtschaftung oder Verkauf: Falsche Entscheidungen können hier schnell teuer werden, während die richtige Strategie bares Geld wert ist.

Wir bei Homes.NRW wissen: Eine Immobilie muss sich nicht nur rechnen, sie muss sich auch steuerlich lohnen.

Deshalb lassen wir Sie mit diesem wichtigen Thema nicht allein. Wir arbeiten eng mit spezialisierten Steuerberatern zusammen, um gemeinsam mit Ihnen ein Konzept zu erarbeiten, wie Ihr Immobilienvorhaben steuerlich optimal gestaltet werden kann.

📉 Beim Kauf & im Bestand: Weichen richtig stellen

Schon vor dem Notartermin werden steuerliche Fakten geschaffen. Ein kompetenter Blick auf Ihre Pläne hilft, teure Fehler zu vermeiden und Potenziale zu heben:

• Grunderwerbsteuer: Sie ist einer der größten Posten bei den Kaufnebenkosten. Wussten Sie, dass bestimmte mitverkaufte Inventarteile (z.B. eine Einbauküche) unter Umständen herausgerechnet werden können, um die Steuerlast zu senken?
• Abschreibungen (AfA): Für Kapitalanleger ein zentraler Hebel. Durch die Absetzung für Abnutzung können Sie Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend machen und so Ihre jährliche Steuerlast mindern.
• Denkmalschutz: Spezielle Immobilien bieten durch hohe Sonderabschreibungen besonders attraktive steuerliche Vorteile.

⏳ Beim Verkauf: Timing ist (fast) alles

Auch wenn Sie sich von einer Immobilie trennen möchten, spielt der Fiskus eine entscheidende Rolle. Die wichtigste Frage ist oft: Fällt „Spekulationssteuer“ an?

• Die 10-Jahres-Frist: Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb, ist der Gewinn steuerpflichtig. Nach zehn Jahren ist er in der Regel steuerfrei.
• Ausnahme Eigennutzung: Wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben, können Sie oft auch früher steuerfrei verkaufen.

🤝 Unser Netzwerk, Ihr Vorteil

Wir sind Immobilienprofis, keine Steuerberater. Das bedeutet: Wir dürfen keine steuerliche Beratung erbringen. Aber wir wissen genau, wann eine solche Beratung unverzichtbar ist.

Unser Mehrwert für Sie: Wir erkennen den Beratungsbedarf frühzeitig und bringen Sie mit Experten zusammen, die Ihre Sprache sprechen. Wir liefern dem Steuerberater alle immobilienwirtschaftlichen Daten, die er für seine Arbeit braucht. So entsteht Hand in Hand ein maßgeschneidertes Konzept für Ihren Erfolg.

Sprechen Sie uns frühzeitig an – am besten, bevor Sie Fakten schaffen.