Vertraulich verkaufen · Homes.NRW
Wer erfährt was – und wann? Ein vertraulicher Verkauf braucht klare Absprachen. Hier sehen Sie, welche Kontakt-, Informations- und Veröffentlichungsregeln wir vor der Vermarktung mit Ihnen festlegen.
Diskretion ist mehr als der Verzicht auf ein Verkaufsschild. Auch Fotos, Dateinamen, weitergeleitete Exposés, Besichtigungstermine und unbedachte Nachrichten können eine Verkaufsabsicht erkennbar machen. Deshalb besprechen wir vor dem Start, welche Informationen notwendig sind und welcher Empfängerkreis sie erhalten darf.
Der Maßstab ist die konkrete Vereinbarung mit Ihnen. Keine öffentliche Objektvermarktung beim streng diskreten Secret Sale, keine ungefragte Veröffentlichung als Referenz und kein automatischer Wechsel in die öffentliche Vermarktung. Welche Variante angeboten wird, erklärt die Secret-Sale-Leistungsseite.
Ort oder PLZ, Objektart und ein erlaubter Kontaktweg reichen. Name und Nachricht sind freiwillig; eine genaue Straße und Dokumente werden nicht verlangt. Im Secret-Sale-Formular können Sie E-Mail oder Telefon ausschließlich auswählen.
Welche Dokumente erforderlich sind und über welchen vereinbarten Weg sie bereitgestellt werden, klären wir persönlich. Bitte senden Sie beim Erstkontakt keine Ausweiskopien, Mietverträge oder Daten anderer Personen.
Wir stimmen ab, ob zunächst nur Objektart, grobe Lage und ein Preisrahmen genannt werden. Kombinationen aus Merkmalen können trotzdem wiedererkennbar sein und müssen entsprechend vorsichtig gewählt werden.
Bevor genaue Lage oder weitergehende Unterlagen bereitgestellt werden, wird der vereinbarte Prüf- und Freigabeschritt durchlaufen. Persönliches Gespräch, Budgetklärung und Finanzierungsnachweis bleiben getrennte Nachweise.
Für Finanzierung und Beurkundung werden erforderliche Informationen an die konkret Beteiligten gegeben. Objektbilder, Verkaufsmeldungen oder ein Erfahrungsbericht werden nicht allein deshalb veröffentlicht, weil der Verkauf abgeschlossen ist.
Fiktives Muster – keine Kundendaten, kein ausgefüllter Auftrag. Die folgende Übersicht zeigt, wie die Absprachen im Einzelfall festgehalten werden können. Sie ist keine automatische Freigabe und ersetzt nicht die konkrete Vereinbarung.
| Bereich | Beispiel einer Vorgabe | Vor Weitergabe prüfen |
|---|---|---|
| Kontakt | Nur per E-Mail; kein Rückruf und keine automatische Bestätigung. | Erlaubter Kanal und Zeitfenster. |
| Öffentliche Kanäle | Keine Portale, Social-Media-Posts, Objektseite oder Verkaufsschilder. | Keine stillschweigende Ausnahme. |
| Erste Ansprache | Objektart und grobe Region ohne identifizierende Bilder. | Freigabe des Informationspakets und Empfängerkreises. |
| Exposé und genaue Lage | Erst nach vereinbarter Prüfung des Interessenten. | Konkreter Empfänger, Zweck und dokumentierte Freigabe. |
| Besichtigung | Einzeltermin im abgestimmten Zeitfenster. | Berechtigte Beteiligte und gegebenenfalls Rücksicht auf Bewohner. |
| Nach dem Verkauf | Keine öffentliche Referenz und keine Objektfotos. | Jede spätere Veröffentlichung gesondert vereinbaren. |
Eine zusätzlich vereinbarte Vertraulichkeitserklärung kann die Erwartungen an Empfänger verdeutlichen. Sie ersetzt weder eine sorgfältige Auswahl noch verhindert sie technisch jede Weitergabe.
Beim Secret-Sale-Formular wird Ihr gewählter Kontaktweg zusammen mit den Rückmeldevorgaben gespeichert und in der internen Bearbeitung angezeigt. Eine zusätzlich eingetragene, ausdrücklich nicht gewählte E-Mail-Adresse oder Telefonnummer wird vor der Speicherung entfernt.
Es gibt keine automatische Bestätigungs-E-Mail an Sie. Die Eingangsbestätigung erscheint nach erfolgreicher Übermittlung auf der Website. Bei gewünschtem Rückruf ist „Keine Nachricht auf der Mailbox“ die Voreinstellung; alternativ können Sie eine neutrale Rückrufbitte erlauben.
Die drei öffentlichen Seiten dieses Themenbereichs laden keine Analyse- oder Werbetags. Die diskrete Anfrage wird nicht automatisch an Marketing-Webhooks oder Werbe-Attribution weitergegeben. Sie wird zur persönlichen Bearbeitung im bestehenden Homes.NRW-Anfragesystem und intern per E-Mail bereitgestellt. Einzelheiten zur Datenverarbeitung stehen in der Datenschutzerklärung.
Wir können keine vollständige Geheimhaltung gegenüber jeder Person garantieren. Nachbarn können einen Termin bemerken, einzelne Interessenten ein Objekt wiedererkennen oder Informationen weitergeben. Das wird durch eine sorgfältige Organisation verringert, aber nicht vollständig ausgeschlossen.
Auch ein nicht öffentlich beworbener Immobilienverkauf ist kein anonymes Rechtsgeschäft. Gesetzliche Identifizierungspflichten bleiben bestehen; § 11 Geldwäschegesetz enthält entsprechende Vorgaben auch für Immobilienmakler. Erforderliche Informationen für Finanzierung und Beurkundung müssen den zuständigen Beteiligten zur Verfügung stehen.
Vertrauliche Dokumente gehören nicht in öffentliche Objektseiten, Bildverzeichnisse oder frei abrufbare Downloadlinks. Die Dokumentenbereitstellung und die notwendigen Zugriffsrechte müssen vor ihrer Nutzung für den konkreten Auftrag geklärt sein. Rechtliche Spezialfragen werden mit entsprechend qualifizierten Fachleuten abgestimmt.
Teilen Sie uns geänderte Kontaktvorgaben ausdrücklich mit. Bevor bisher ausgeschlossene Kanäle genutzt werden, muss die neue Freigabe klar sein. Ein späterer öffentlicher Verkaufsstart oder eine Referenzveröffentlichung ist eine eigenständige Entscheidung – kein automatisch eingeschlossener Schritt.
Ob die geringere Öffentlichkeit für Ihr Vorhaben die passende Abwägung ist, erklärt der Ratgeber zu Vorteilen, Nachteilen und Alternativen.
Prozessbeschreibung und Quellenstand: 28. September 2026. Die konkrete Leistungsvereinbarung und die jeweils anwendbaren gesetzlichen Pflichten bleiben maßgeblich.
Nennen Sie zunächst nur Ort oder Postleitzahl, Objektart und Ihren erlaubten Kontaktweg. Gemeinsam prüfen wir, ob ein diskreter Verkauf sinnvoll ist.
