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Entscheidungshilfe für Eigentümer

Sanieren oder verkaufen?

Vergleichen Sie, was nach einem Verkauf übrig bleibt: im heutigen Zustand oder nach einer Sanierung. Daneben sehen Sie den monatlichen Zahlungsüberschuss einer Vermietung. Grundlage sind ausschließlich Ihre eigenen Preis- und Kostenannahmen.

  • Kostenlos und ohne Anmeldung
  • Ergebnis ohne Kontaktdaten
  • Ihre Rechenwerte werden nicht gespeichert oder übertragen.

Für eine erste Marktwerteinschätzung können Sie eine Immobilienbewertung bei Homes.NRW anfragen.

Ihre Annahmen

Bitte füllen Sie alle elf Felder aus. Tragen Sie bei entfallenden Kosten ausdrücklich 0 ein. Unbekannte Beträge bleiben offen und werden nicht als null verrechnet. Zahlen bitte ohne Tausendertrennzeichen, zum Beispiel 350000 oder 1250,50.

A Verkauf im Istzustand

Ihre Preisannahme für die Immobilie im heutigen Zustand.

Noch abzulösendes Darlehen. Zusätzliche Ablöseentgelte gehören in die Verkaufskosten.

Alle von Ihnen zu tragenden Kosten, zum Beispiel Vermarktung, Unterlagen und Vorfälligkeit.

B Sanierung vor dem Verkauf

Eigene Annahme; eine Wertsteigerung wird nicht vorausgesetzt oder garantiert.

Die gesamten von Ihnen zu zahlenden Sanierungskosten einschließlich einer eingeplanten Reserve.

Zusätzliche Ausgaben bis zum Verkauf, zum Beispiel laufende Zinsen und Eigentümerkosten; Restschuld nicht nochmals eintragen.

Die gesamten Verkaufskosten dieses Szenarios, auch wenn sie gleich hoch wie bei A sind.

C Behalten und vermieten

Ihre Mietannahme ohne umlegbare Nebenkosten.

Angenommener durchschnittlicher Mietausfall zwischen 0 und 100 Prozent.

Nicht umlegbare Ausgaben plus Ihre Instandhaltungsreserve, ohne Kapitaldienst.

Zinsen und Tilgung Ihrer Finanzierung zusammen.

Rechenweg und Grenzen

So entsteht der Vergleich

A · Verkauf heute

Angenommener Verkaufspreis minus Restschuld minus Verkaufs- und Ablösekosten.

B · Verkauf nach Sanierung

Angenommener Preis danach minus dieselbe Restschuld minus Sanierungsbudget minus zusätzliche Haltekosten minus die Verkaufskosten dieses Szenarios.

C · Monatlich vermieten

Kaltmiete × (1 − Leerstandsabschlag ÷ 100) minus Eigentümerkosten und Reserve minus Kapitaldienst.

Die Preisschwelle für denselben Nettoerlös ergibt sich aus dem heutigen Verkaufspreis minus heutigen Verkaufskosten plus Sanierungsbudget, Zusatzhaltekosten und Verkaufskosten nach Sanierung. Sie zeigt, welchen Preis Sie unter diesen Annahmen mindestens erreichen müssten, damit B denselben Nettoerlös wie A ergibt.

Was der Rechner nicht ermittelt

Der Rechner ermittelt keinen Marktwert, keine Baukosten und keine zulässige Miete. Künftige Preis- und Mietentwicklungen, persönliche Steuern, Förderungen und individuelle Vertragsbedingungen werden nicht automatisch berücksichtigt. Bei B bleibt die Restschuld aus A gleich; Veränderungen bis zum späteren Verkauf müssen Sie gesondert prüfen. C bildet den laufenden Monat ab, ohne einmalige Umbau- oder Kaufkosten, Immobilienwertentwicklung oder späteren Verkauf.

Prüfen Sie unsichere Annahmen mit geeigneten Unterlagen und fachlicher Unterstützung. Sinnvolle Grundlagen sind eine aktuelle Darlehensabrechnung, konkrete Sanierungsangebote und eine nachvollziehbare Preis- beziehungsweise Mietannahme.

Rechenmodell: Homes.NRW Immobilien · Stand:

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