Angaben vor dem Inserat belegen
Grundbuch, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen samt Nutzung und Genehmigungen prüfen.
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Verkaufsunterlagen vor dem Inserat
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Eine vollständige und widerspruchsfreie Unterlagenlage macht den Immobilienverkauf besser planbar. Nicht alles muss öffentlich ins Inserat; entscheidend sind belegbare Angaben und klar benannte Lücken.
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- 00:00Homes.NRW Monumental-Intro
- 00:09Erst belegen, dann versprechen.
- 00:37Eigentum und Grundstück eindeutig zuordnen
- 01:04Flächen und Nutzung brauchen Nachweise.
- 01:33Energie, Zustand und Maßnahmen dokumentieren
- 01:59Bei Wohnungen und vermieteten Objekten ergänzen
- 02:33Eine übersichtliche Lückenliste reicht als Start.
- 02:57Homes.NRW Standard-Outro
Das erklärt diese Folge
Energieausweis und Modernisierungen
Anforderungen und eventuelle Ausnahmen prüfen; Angaben zu Zustand und Maßnahmen belegen.
Wohnungs- und Mietunterlagen ordnen
Bei Eigentumswohnungen WEG-Unterlagen, bei Vermietung Mietdaten und datenschutzgerechte Nachweise zusammenstellen.
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Vollständiger Sprechertext in Kapitelreihenfolge. Untertitel und Zeitangaben gehören zur Fassung mit Intro und Outro.
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Homes.NRW Monumental-Intro
Homes.NRW Immobilien. Immobilienwissen für Eigentümer und Kaufinteressenten.
Erst belegen, dann versprechen.
Ein gutes Immobilieninserat beginnt nicht mit möglichst vielen Versprechen, sondern mit belegbaren Angaben. Wer Unterlagen vor dem Marktstart ordnet, erkennt Widersprüche früher und kann Käuferfragen verlässlicher beantworten. Dabei muss nicht jedes beliebige Dokument bereits öffentlich im Inserat stehen. Es geht darum, die wesentlichen Angaben intern zu prüfen und die nötigen Unterlagen für den weiteren Verkauf bereitzuhalten.
Eigentum und Grundstück eindeutig zuordnen
Zuerst sollte eindeutig sein, welches Grundstück verkauft wird und wer dazu berechtigt ist. Ein passender aktueller Grundbuchauszug und ein Lageplan helfen, die angebotene Immobilie den Unterlagen zuzuordnen. Stehen mehrere Eigentümer im Grundbuch oder handelt jemand mit Vollmacht, gehört die Handlungsberechtigung frühzeitig geklärt. Ein vorhandenes Exposé ersetzt diese Prüfung nicht.
Flächen und Nutzung brauchen Nachweise.
Für die Flächenangaben brauchen Sie nachvollziehbare Berechnungen und passende Grundrisse. Prüfen Sie, ob spätere Umbauten darin berücksichtigt sind und ob Wohnfläche und Nutzfläche sauber unterschieden werden. Ein ausgebauter Raum ist nicht allein deshalb genehmigter Wohnraum, weil dort ein Bett steht. Fehlende Genehmigungsunterlagen sind eine offene Prüffrage und keine Einladung, im Inserat eine gesicherte Nutzung zu behaupten.
Energie, Zustand und Maßnahmen dokumentieren
Soweit ein Energieausweis erforderlich ist, sollte er rechtzeitig vorliegen. Welche Angaben in der Vermarktung benötigt werden und wann der Ausweis vorzulegen ist, folgt aus den aktuell geltenden Regeln. Sammeln Sie außerdem Nachweise über Modernisierungen: Was wurde wann und in welchem Umfang gemacht? Unterscheiden Sie belegte Arbeiten von bloßen Erinnerungen und halten Sie bekannte Mängel offen fest.
Bei Wohnungen und vermieteten Objekten ergänzen
Bei einer Eigentumswohnung kommen insbesondere Teilungserklärung, relevante Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht hinzu. Daraus ergeben sich Fragen, die ein Käufer allein aus dem Wohnungsgrundriss nicht beantworten kann. Bei einer vermieteten Immobilie werden außerdem Mietverträge und verlässliche Angaben zu Miete, Kaution sowie offenen Forderungen benötigt. Personenbezogene Informationen gehören nicht ungeprüft in öffentlich abrufbare Dateien.
Eine übersichtliche Lückenliste reicht als Start.
Legen Sie eine Liste mit drei Zuständen an: vorhanden und geprüft, widersprüchlich oder noch fehlend. Schreiben Sie zu jeder Lücke, wer sie bis wann klären soll. Der wichtigste Schritt vor dem Inserat ist nicht ein möglichst dicker Ordner. Es ist die klare Unterscheidung zwischen gesicherten Angaben und Punkten, die noch geprüft werden müssen.
Homes.NRW Standard-Outro
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Quellen und Einordnung
Die Abbildungen sind schematisch; die Personen und Zahlenbeispiele sind fiktiv. Quellenabgleich dieser Websitefassung: . Gesetzesbezeichnung im Juli 2026 von GEG zu GModG geändert; aktuelle amtliche §§ 80 und 87 sowie WEG § 28 am 3.11.2026 gelesen. Keine Behauptung, sämtliche Unterlagen seien stets vorgeschrieben.
- Homes.NRW – Unterlagen für den Hausverkauf
- GModG § 80 – Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (vormals GEG)
- GModG § 87 – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (vormals GEG)
- WEG § 28 – Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht
Allgemeine Orientierung. Erforderliche Dokumente und gesetzliche Ausnahmen hängen vom Objekt und Einzelfall ab; keine individuelle Rechtsberatung.